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[财务贷款] 问个小白问题，自住房top up [复制链接]

呱呱

草鞋族

发表于 2014-8-12 17:47 |显示全部楼层

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假如自住房贷款50w，银行最低给的利息是5%

把自住房top up，和银行说买投资房。

又贷出10w，所以总贷款额60w，银行给了4.9%的利率。

多出这10w不买房，放进offset

那不就成了还是按照50w还款，但利息却降了么？

olliew

草鞋族

发表于 2014-8-12 17:53 |显示全部楼层

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這個方法好! 不過銀行好像會規定你這筆錢的用途?
有沒有專業的來解答?

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-8-12 18:32 |显示全部楼层

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这个方法没问题，但每个银行都会问你top up这笔钱的用途。如果你要用于买投资房的话，一般要出示你下一套房的合同（还没签的也行）。也有较松的银行例如 citi bank，westpac和ANZ不纠结用途。

一般情况下多贷10W是很难降0.1%的，除非你原来申请贷款的时候本来给的就高。

段子手

oyflair

布鞋族

发表于 2014-8-12 18:51 |显示全部楼层

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是的，贷款额增加相应利率会降低，不管你实际所付利息多少。10万以下的TOP UP一般银行不太会关心你的用途。只是本银行TOP UP的利率相对会比REFINANCE到其它银行高。

freewalker

金靴族

发表于 2014-8-13 07:22 来自手机 |显示全部楼层

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是的，一般10万以下，银行不会问的，只要你房子equity够就行。如果60万只给你4.9%，那就果断转银行吧，别的银行4.7x%必须的。

maggie2605

草鞋族

发表于 2014-8-13 08:15 |显示全部楼层

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求主要bank institute中最好的利息。

呱呱

草鞋族

发表于 2014-8-13 11:58 |显示全部楼层

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Kelvin_yang 发表于 2014-8-12 17:32
这个方法没问题，但每个银行都会问你top up这笔钱的用途。如果你要用于买投资房的话，一般要出示你下一套房 ...

要个合同那不太简单了，随便去个open问中介要个合同给银行就行了。

原来这真是可行的哦。。。

呱呱

草鞋族

发表于 2014-8-13 12:09 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2014-8-13 06:22
是的，一般10万以下，银行不会问的，只要你房子equity够就行。如果60万只给你4.9%，那就果断转银行吧，别的 ...

谢谢。那同一个房子可以在不同的时间多次top up么？

4.7几是fix 两年的rate么

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-8-13 12:23 |显示全部楼层

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呱呱发表于 2014-8-13 11:09
谢谢。那同一个房子可以在不同的时间多次top up么？

4.7几是fix 两年的rate么 ...

可以

freewalker

金靴族

发表于 2014-8-13 13:56 |显示全部楼层

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呱呱发表于 2014-8-13 11:09
谢谢。那同一个房子可以在不同的时间多次top up么？

4.7几是fix 两年的rate么 ...

可以多次Top UP，只要你的房子升值了就行。

4.7几是浮动利率。

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