请教：买房贷款和建房贷款在不同银行

tibetknife

已经在银行A做了买房贷款，现在房子要推倒重建，是不是可以从另外一个银行做建房贷款？
按理说应该从相同一个银行贷款，贷的多可以拿到更好的利率。
但是目前的收入水平已经贷到最高限度了。
据说银行之间是不联网的，那么是不是可以从另外一个银行做全新的贷款？撒个慌告诉第二家银行自己目前没有贷款？

calo

会差你记录的，连申请了几次卡都知道，会不知道你有贷款吗。。。。。。

happydtd

银行100%知道的。如果银行有地方不清楚的话会把你历史贷款记录打印出来一项一项要求你解释清楚的。这事我遇到过

aussie

风险大，银行查credit记录。如果你最后很幸运的拿到了贷款，那你也是隐瞒，严重的算欺诈，银行要搞你的话轻而易举！！！

rainvegie

当然不行了，你拿什么给第二个银行做抵押呢？
房契都压在第一个银行了
不过你可以整个打包到第二家银行做转贷，如果按照已经建完的房子做贷款，房子又升值的话，可以做到80% of completion price, 比你地+建筑cost高，说不定你连建筑那个20%都不必提供了。

Tiger2959

rainvegie 发表于 2014-8-12 15:30
当然不行了，你拿什么给第二个银行做抵押呢？
房契都压在第一个银行了
不过你可以整个打包到第二家银行做转 ...

不是7成吗??

rainvegie

Tiger2959 发表于 2014-8-12 16:21
不是7成吗??

why 70%?

oyflair

这种情况不要再同一家银行做建筑贷款了。而且其他银行还是会从信用记录看到你的贷款记录，建议还是把现在的房贷一起转到其他银行去。增贷的部分拿来付建房款，剩下的不够再贷。

peterorz90

你说的收入水平贷款到最高限度是指家庭收入加上租金收入之后的总和吗？

另外，银行可以看到你的信用记录，并且像5楼大神说的你把房契抵押在A银行，告诉B银行你没贷款，那B银行找你要房契的时候你怎么解释呢。。

Sabrina1826

现在不像以前了，各大银行之间是可以电话查询的，而且银行再贷给你之前是要做credit check的，您近5年内的所有 credit inquiry全部会呈现的。 建议你做个refinance，如果你的property有增值，增值的部分能cover一部分你的盖房子费用。而且有几个银行现在对你这种情况，有很好的贷款政策的。

tibetknife

Sabrina1826 发表于 2014-8-12 22:50
现在不像以前了，各大银行之间是可以电话查询的，而且银行再贷给你之前是要做credit check的，您近5年内的 ...

refinance的话银行批贷不应该只是看房子的价值吧？肯定也得考虑我的收入能不能还贷的吧？
如果我的收入没有实质性的变化（增长），银行会给更多贷款吗？
当然房子重建的话，租金部分应该可以多估一些，但也不会差别太大啊。

Tiger2959

rainvegie 发表于 2014-8-12 17:18
why 70%?

记得建新房，银行最多贷新房估价的7成

rainvegie

Tiger2959 发表于 2014-8-13 10:06
记得建新房，银行最多贷新房估价的7成

你那个是owner builder吧？

qing0319

major lender是不会光批construction loan的 他们会要你把land refinance 不然他们没有保障

qqqumesh

不行。地就是银行的security。房子不可能分开借。银行不可能只拿房子而不拿地因为银行注册的是title。
楼主如果有足够现金可以找银行做bridging loan。只要证明有足够现金去cover建房子这段时间的deficit，再把建房后的租金收入加进去就有可能贷出来。

Sabrina1826

tibetknife 发表于 2014-8-13 07:35
refinance的话银行批贷不应该只是看房子的价值吧？肯定也得考虑我的收入能不能还贷的吧？
如果我的收入没 ...

亲，建议你找一个专业的broker，他们会帮你想办法的，他们有经验，对你来说又是免费的，何必自己费尽呢

zhengtao

推房子前记得找目前贷款银行拿个consent，否则银行有权利说你default了，因为没有经过银行同意就把房子给推了。
建房和地不能分开借。
建房可以用租金做收入，做成投资房。