自住房转投资，要对房产估价吗？

lobsters

最近市场好，自住房升值了，现在要变成投资，要找专业的机构估价吗？否则比如说10年后卖出去，CTG咋计算？

Kelvin_yang

不需要评估，Capital Gain Tax按你卖价减掉换成投资房那一年的市价（Council Rate上的价格）来算。

评估只有在申请银行贷款的时候才需要做。

lobsters

Kelvin_yang 发表于 2014-8-5 15:13
不需要评估，Capital Gain Tax按你卖价减掉换成投资房那一年的市价（Council Rate上的价格）来算。

评估只 ...

谢谢，Council Rate不是只有地价？

Kelvin_yang

lobsters 发表于 2014-8-5 15:27
谢谢，Council Rate不是只有地价？

有一个Capital Improved Value，那个是加上房子的价值

winsome

这个council一般估价会偏低吧，到时候是实际卖价-council估价，CGT可要多交哦

lobsters

Kelvin_yang 发表于 2014-8-5 15:29
有一个Capital Improved Value，那个是加上房子的价值

council那个价格很低的，如果自己找机构评估的话，可以在卖房时作为当时房价的依据吗？

wyatt

Kelvin_yang

lobsters 发表于 2014-8-5 15:39
council那个价格很低的，如果自己找机构评估的话，可以在卖房时作为当时房价的依据吗？ ...

报高了你每年的land tax也会提高。而且我不肯定SRO是否接受第三方的估价，你可以打电话过去问问。地区不同可能政策不一样，我在墨尔本。

格美

如果不麻烦，申请贷款，请银行的人来评估下，留个复印件，干嘛不呢。

lobsters

格美 发表于 2014-8-5 15:51
如果不麻烦，申请贷款，请银行的人来评估下，留个复印件，干嘛不呢。

当时贷款没弄，我是两套房子打包，一起评估的价格，现在看是不是要自己花钱评估一下。capital gain具体是谁算的？OSR还是律师？我在NSW

selinagys

格美

lobsters 发表于 2014-8-5 16:00
当时贷款没弄，我是两套房子打包，一起评估的价格，现在看是不是要自己花钱评估一下。capital gain具体是 ...

我也是两个房子打包的，但评估是分开了。银行应该有留复印件的，先问问贷款银行先啦。

会计（企业会计）老公说 ，理论上应该用的上。觉得专门没必要，大不了再去找银行“申请”贷款嘛，  你自己评估其实也很难保证估价按着自己的意愿走。也不很懂，找会计报税的时候，要不也顺手请教请教。

netstat

自主转投资需要通知任何政府部门吗？还是只要你把房子租掉了，就是算是投资房了？

lobsters

netstat 发表于 2014-8-5 16:34
自主转投资需要通知任何政府部门吗？还是只要你把房子租掉了，就是算是投资房了？ ...

不用通知，不过报税时你要说明的

傲娇喵

我也想知道这个问题。如果我把自主房转成投资房，并同时申请refinance，这时候银行肯定对我这个房子重新估价，那么这个银行估价可以作为“转成投资房那一年的市价” 的凭证吗？ 谢谢

IRISCC

银行估计绝对偏低，我找专业估价师做的比银行做的高了15%。给几百块给估价师还是值得de

傲娇喵

IRISCC 发表于 2014-8-10 12:31
银行估计绝对偏低，我找专业估价师做的比银行做的高了15%。给几百块给估价师还是值得de ...

但如果我需要refinance的话银行一定会自己来做评估的吧？假如除了银行评估之外，　我再另外找专业评估师来估价，　那么卖房的时候哪一份估价才具有法律效力呢？

MU

找个房产中介开个报告就成。

wenwenmum

找专业评估师估计价格，卖的时候可以按照这个作为基准，税务上比较划算

小马过河

找专业估价师有用的。

小青蛙

IRISCC 发表于 2014-8-10 12:31
银行估计绝对偏低，我找专业估价师做的比银行做的高了15%。给几百块给估价师还是值得de ...

请问一下估价师哪里找的？谢谢

IRISCC

傲娇喵 发表于 2014-8-10 12:55
但如果我需要refinance的话银行一定会自己来做评估的吧？假如除了银行评估之外，　我再另外找专业评估师 ...

The bank one's is for refinance purpose, and the valuer is for Capital Gain Purpose. The valuer report would clearly say it's an independent report for CGT purpose.

sydruby

同求syd靠谱的估价师

wcsydney2000

当初房子重新评估时，银行那份报告他们不给的。

傲娇喵

IRISCC 发表于 2014-8-11 11:06
The bank one's is for refinance purpose, and the valuer is for Capital Gain Purpose. The valuer re ...

Many thanks! Could you please recommend a good valuer?

lobsters

wcsydney2000 发表于 2014-8-12 11:03
当初房子重新评估时，银行那份报告他们不给的。

给也没用，ato不认银行的，找第三方有认证的valuer评估market value才行，我找了一家，报告还没出来

angelaleewi99

lobsters 发表于 2014-8-13 10:52
给也没用，ato不认银行的，找第三方有认证的valuer评估market value才行，我找了一家，报告还没出来 ...

请问找的哪家？报告还满意么？

鼹鼠和蝉

我反正是找了certified valuer 报告出来的值比银行refinance的值高8%

yingeyes

那我是去年5月把自住房出租出去的,没有做评估报告,怎么办啊。求解

yingeyes

那我是去年5月把自住房出租出去的,没有做评估报告,怎么办啊。求解