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carolyn

皮靴族

发表于 2014-7-24 12:33 |显示全部楼层

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投资房7月底settle, 6月的时候找到租户签了合同，settle 后租给他们，第一个月租金是6月份付的，请问这笔租金算哪一个财年的收入？

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2014-7-24 13:58 |显示全部楼层

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合同上是从几号出租的？如果是6月份，就算上个财政年～

carolyn

皮靴族

发表于 2014-7-24 14:09 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2014-7-24 12:58
合同上是从几号出租的？如果是6月份，就算上个财政年～

入住是从7月底，合同是6月份签的，应该算那个财年？

tsuyu

皮靴族

发表于 2014-7-24 14:11 |显示全部楼层

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new financial year as the rent starts after 1st July

gongxi12

皮靴族

发表于 2014-7-24 18:06 |显示全部楼层

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对方付的租金如果属于7月1日之前的就算是上财年的吧。

carolyn

皮靴族

发表于 2014-7-25 12:33 |显示全部楼层

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gongxi12 发表于 2014-7-24 17:06
对方付的租金如果属于7月1日之前的就算是上财年的吧。

租客付租金在7.1之前，因为是是第一个月租金，但是正式出租日期是从7月30日算，那应该算哪一年收入？

sidneygan

皮靴族

发表于 2014-7-25 12:40 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2014-7-25 11:33
租客付租金在7.1之前，因为是是第一个月租金，但是正式出租日期是从7月30日算，那应该算哪一年收入？ ...

因为租客付的租金是从7月30日开始，就算租客实际付的时间是在6月，也只能算prepaid rent。要定义为收入必须要等到这个出租这个情况实际发生，也就是一般说的accrual accounting。所以。这笔租金应该是算在新的财年。作为新财年保税的收入。

bainite

铜靴族

发表于 2014-7-25 12:45 |显示全部楼层

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应该全部算上一财年的收入，个人报税一般是cash basis，就是什么时候收到钱什么时候算收入

gongxi12

皮靴族

发表于 2014-7-25 12:45 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2014-7-25 11:33
租客付租金在7.1之前，因为是是第一个月租金，但是正式出租日期是从7月30日算，那应该算哪一年收入？ ...

应该是属于下一财年的，因为租约从7月30日才起效。

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