请教投资房换中介

totticat

刚买了个投资房，里面已经有租客，房子是从McGrath手里买下的，房子也是他们在管。租房合同在七月底到期，租客希望继续租下去，我们也想KEEP他们。而我们的房子SETTLEMENT在8月中。

现在McGrath想让我们跟他们签合同，继续让他们管。给我们发来了合同和价格，看了一下觉得好贵，管理费百分比高，连换租客登广告都要300刀，外加第1个星期的房租，年终出个退税的Summary都要50刀，我们也有别的中介给我们管房子，都没有像这样贵的。我到是希望他们继续管下去，可以省了不少麻烦，但是这价格啊......

我会跟他们去谈下价格，希望能降到其他中介的平均水平，如果不成功的话我就想换个中介了。但是，现在因为这事和买房SETTLE搞在一起，就怕顾此失彼耽搁了成交。有些小事还是不得不考虑的，比如RENTAL BOND怎么从前面的VENDOR转到我们的名下，新中介的介入是否会给租金的最终计算带来影响....

所以想问问，大家有没有碰到过这样的情况，是怎么操作的？还有，有人用McGrath管房子吗？是不是他们的价格就是我上面写的（算是标准价格），还是有讲价的余地？

先谢谢各位。分分伺候。

sushier

自己管不行吗？

prinze

别的不知道 关于转bond的最好自己打电话到管bond的部门去问下怎么操作
最好拿到bond register的那张记录 会省力很多

totticat

有人知道具体情况吗

totticat

zmhx1211

知道的不多，全倒给你吧。
1.不给他们管理也不会影响SETTLEMENT. MCGRATH这样的中介不至于这么干。
2.如果决定换中介了，新的中介会和MCGRATH去交接所有FILE,BOND 这类的。完全不用你担心。

jjman

亲身经历：华人区华人中介，空房交房，买房的时候，都很客气，当听说settle后要交给别的中介打理，不给我钥匙，我的律师给他发了3封警告信，最后settle后3周交钥匙给我律师了。我做好了去告他的一切准备，无赖一个。真想不到澳洲还有这样的中介。

投资房确实有些需要注意的地方。

maplefire

联系好新的中介， 其他的你就不用管了。。。

lubber

change agent after settlement then

totticat

自己的帖子update下memo吧
刚跟mcgrath谈过了    非常礼貌也非常干脆   
一些小的documentation fee算了   大头一概不改   没有商量余地
不过他们知道自己是贵的   号称一分价一分货    管理也是上乘的。。。

现在打算问问其他周边的中介

gleehomee

更换中介，你不会有任何损失。

kathycf

好贵

echomomo

找个好中介，他们会直接交涉得