房东要价更实际，清空率上升

即墨不寂寞

由于房东们的要价变得很实际，所以悉尼这周的清空率回到了6个星期以来的最高点。在学校放假的上周末里，卖的最贵的房子是Point Piper的一个3房，390万。在385万流拍后，海外买家马上出手了，中介是McGrath的Ginsberg。Ginsberg说：“房东要的价很实在，我们能够帮他们拿到这个价格，我想这是他们的底限。”

尽管悉尼和墨尔本的清空率都超过预期，但澳洲地产观察杂志的资深经济学家Wilson说，这个结果反映了市场在经过18个月的繁荣后开始疲软。 “一叶不是春。” 他说，悉尼上周末的房屋拍卖数量超出去年同期30%，清空率从81%降到了77%。“和我们预测的一样，清空率降低。房东们变得更谨慎才得到这个结果。”

悉尼的房价2014财年上升了15.4%，但上2个月没什么大变化，预计2015财年会温和上升6%到8%。

墨尔本Camberwell的一个4房周末拍到了273万5千。Jellis Craig的中介Clayton Smith卖的这个房子，说市场还是很坚挺，但房东们很实际了。“有2个人竞拍，但有70组人看了房子，房东要价很实在. 这个房子靠近Toorak路，一个中国买家买到了这个房子，他有FIRB批准，另外一个竞拍的也是中国人。根据UBD的调查，海外投资者支撑了悉尼和墨尔本的房屋繁荣，他们购买了40%的新房。

在布里斯班，中介Raw White卖了New Farm的一个3房的板房，120万，预示着房产的繁荣已经北上。

地产协会的最新数据显示，在西部地区，珀斯的租金降了10元，到$450/周,空租率在6月份这个季度上升到了4.2%。这个数据意味着珀斯的市场和一年前比有巨大的转变，那时空租率只有3%，房东经常加租。

珀斯市场也从卖方转向买方，现在有10666套房子在销售，比去年多了1500套。很多专家认为当珀斯有大约12000套房子销售时，市场是一个平衡点，因此目前从技术上来讲仍然是卖方市场。

很多专家认为当珀斯有大约12000套房子销售时，市场是一个平衡点，因此目前从技术上来讲仍然是卖方市场。

wowmygame

呵呵，好健康！涨5%我就很开心！

bigtailcat

什么叫清空率？

mlink3

从10年到14年， melbourne 还没有回到10年的高点， 仍处于负增长。。。大多的区还没有回到10年的高点， 少熟几个区 出现了5% 到10%的增长

旺旺小狗马

yinjiayi88

shyangying

mlink3 发表于 2014-7-14 13:03
从10年到14年， melbourne 还没有回到10年的高点， 仍处于负增长。。。大多的区还没有回到10年的高点， 少 ...

理论上讲墨尔本房子近5年没涨？

大成若缺

bigtailcat 发表于 2014-7-14 11:37
什么叫清空率？

应该是实际成交房数量除以每周市场上挂牌出售总房物数量的百分比

mlink3

shyangying 发表于 2014-7-14 16:43
理论上讲墨尔本房子近5年没涨？

是的。。。而且是绝对值没涨， 算进利息和其他开销的话， 相对值是跌的。

tonyju626

6-8% this year will be very good and healthy

vinsonz

继续涨?

小小咪闯江湖

mlink3 发表于 2014-7-14 15:03
从10年到14年， melbourne 还没有回到10年的高点， 仍处于负增长。。。大多的区还没有回到10年的高点， 少 ...

latest price now is  higher than 2010.

mlink3

小小咪闯江湖 发表于 2014-7-16 13:19
latest price now is  higher than 2010.

可能现实是这样， 但数据上还没有显现出来。 总的来说大多数是最多持平或小幅增长（低于5%）

alangy

mlink3 发表于 2014-7-17 11:32
可能现实是这样， 但数据上还没有显现出来。 总的来说大多数是最多持平或小幅增长（低于5%） ...

请教墨尔本楼市现在行情怎么样啊，我自己住，想买个house现在买合适吗。买1.2m左右的house，哪几个区比较好能不能推荐下

sk

tonyju626 发表于 2014-7-15 15:55
6-8% this year will very good and healthy

是啊，120万的房子，又涨7-10万了。：（

mlink3

alangy 发表于 2014-7-17 12:17
请教墨尔本楼市现在行情怎么样啊，我自己住，想买个house现在买合适吗。买1.2m左右的house，哪几个区比较 ...

现在贵了， 可以看看Mount waverley和Surrey hills, Mont Albert, Balywn, 1。2。。真有钱。。

alangy

mlink3 发表于 2014-7-17 15:08
现在贵了， 可以看看Mount waverley和Surrey hills, Mont Albert, Balywn, 1。2。。真有钱。。 ...

bawlyn基本都是1.5以上，无力啊～

mlink3

alangy 发表于 2014-7-17 17:22
bawlyn基本都是1.5以上，无力啊～

出的起1。2的人说1。5 太多？ 怎么听怎么怪

alangy

mlink3 发表于 2014-7-18 12:19
出的起1。2的人说1。5 太多？ 怎么听怎么怪

晕，那照你说法出得起1.5又奔2m去看了，这个不能这么说，1.2跟1.5差不多是200万人民币的差距，不是小钱了

大法师88

那时候卖房的人，说实话智力都有问题

dragonballz

看到Camberwell4 房才275万，我就知道又进挖坟贴了

kqia3

从不相信清空率这种东西