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[日常管理] 怎样应付中介的N多修理要求 [复制链接]

ll_hqc

皮靴族

发表于 2014-7-14 02:24 |显示全部楼层

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房子租出去了，中介说要清理gutter,剪树枝，修地砖，修电灯开关，开锁，换灯泡，剪草，清理shelter，打扫卫生，升级空调，换洗碗机，每个月都修东西，烦死了

ll_hqc

皮靴族

发表于 2014-7-14 02:25 |显示全部楼层

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还要求在前院种草，。。。。

macro_micro_eco

皮靴族

发表于 2014-7-14 02:29 |显示全部楼层

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清理不是房客的事吗？

macro_micro_eco

皮靴族

发表于 2014-7-14 02:30 |显示全部楼层

别理他

明月星光

银靴族

发表于 2014-7-14 02:33 |显示全部楼层

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1. 换中介。
2. 自己找人修，中介无利可图了就不会麻烦你了。

dream888

皮靴族

发表于 2014-7-14 02:45 |显示全部楼层

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换中介吧

小青蛙

木屐族

发表于 2014-7-14 05:16 来自手机 |显示全部楼层

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是哪个中介？让我们避而远之

wyatt

银靴族

发表于 2014-7-14 05:54 来自手机 |显示全部楼层

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9112001

金靴族

发表于 2014-7-14 06:35 |显示全部楼层

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如果太过份那最好换中介。

sushier

白金靴族

发表于 2014-7-14 09:53 |显示全部楼层

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很合理的要求，就算中介不说也应该做，难道你就这样让房子破破烂烂的，心里就舒服了？

xiwu

白金靴族

发表于 2014-7-14 20:45 |显示全部楼层

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房子破吗？

hellochina

银靴族

发表于 2014-7-14 20:49 |显示全部楼层

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除了剪草是租客的责任，其他都是该修的，照理说中介不会在维修当中得到任何好处，那是法律禁止的。投资房产就是那么烦，楼主嫌烦就卖了吧

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-7-14 22:34 |显示全部楼层

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中介说要清理gutter, 问下是否是body corp要负责的。
剪树枝，同上
修地砖，这个要看什么程度吧，真的坏了，严重影响生活也是要修的。
修电灯开关，老房子就有这种问题，用了很多年，不灵活等问题。
开锁？这个是什么
换灯泡，这个应该是房客负责换灯泡的吧
剪草，是否是物业责任
清理shelter，打扫卫生，
升级空调，换洗碗机，这个看你这些东西是不是在合同里面，怎么规定的再看。
每个月都修东西，烦死了

我是中介也是房东，你以为中介不烦啊，房客要来修东西，房东不想花钱，我呢就的在中间周旋，既要房东满意，又要房客满意，平衡其中。房子这个不好那个不好，很难租掉，人家住的也不爽。但也不能乱修，让他们觉得那么容易修理，甚至不爱惜。所以找个好中介，真正从你利益出发才最重要。

你都给中介打理了，一般多少钱范围内，你就不要操心了，否则你花钱还操心，不值得。
如果真是太多花费，你可以告诉中介，花费太多，你不愿意再花一分钱，中介会帮你按你的要求打理。但是通常这样的租金会略低，而且还要迁就房客。有的甚至以此威胁房东，我上家就有这个情况。我来了后绝对不给他机会，我们该做的都做（我们指房东和中介），要租客支付市场价格的租金及履行他必须的租房责任。

ll_hqc

皮靴族

发表于 2014-7-29 02:45 |显示全部楼层

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地砖掉了一页，可是我买房子的时候没有掉，房客搬进来的时候没有掉，现在怎么就掉了呢。房子是2000年翻新的，怎么说也不算是老房子吧。
换灯泡我直接拒绝了。打扫卫生的钱我都付过了，再来找我收拾shelter是什么意思。
gutter我倒是想尽快修理，那个及时清理才会对房子好的了。
捡树枝，说是房客剪了一些，大的要找人剪，这个也可以做。不然会影响到邻居，不太好吧。
房客是日本人，来的时候说是离婚男人，有两个孩子读高中，图我那个是学区房。估计想在那里住几年吧。我的房租可是不高，因为是学区房，打算明年收回来，我家宝宝也要上学了。如果能凑合到明年3月，我是会收回来自己好好收拾下，自住吧，投资房产还是公寓简单些