投资房首付疑问 分分侍候

winsome

broker说投资房首付必须从homeloan里面出才可以作为负扣税

比如有50万贷款，offset里面有5万，投资房要5万作为10%的deposit

那我需要先把offset里面的钱转入homeloan，然后再从homeloan redraw出来，这样以后这10%才可以作为投资房的负扣税抵消利息吗？

多谢专业人士！

raywang5

你这太笼统了，没法给你适当的帮助啊。不过我觉得是不用的，你人在哪？见面解释给你

winsome

从offset 户头拿出来的钱ATO认为是自己个人的钱（不是借来的），所以不能负扣税

从homeloan出来的钱ATO认为是借来的，用作投资所以可以负扣税

alyssa

如果首付也要负扣税的话， 你需要refinance 一下。
从银行借出来的钱， 作为投资用途的 就可以报损失了。
以前版里不是有教材的吗， 自己搜搜。。

winsome

alyssa 发表于 2014-6-10 16:10
如果首付也要负扣税的话， 你需要refinance 一下。
从银行借出来的钱， 作为投资用途的 就可以报损失了。
...

refinance需要一个月时间，来不及了

所以我说的这个是唯一的办法，坏处是自住房如果以后转投资房可以负扣税的金额就少了

alyssa

winsome 发表于 2014-6-10 17:11
refinance需要一个月时间，来不及了

所以我说的这个是唯一的办法，坏处是自住房如果以后转投资房可以负 ...

看来你已经看的很明白了。。

winsome

alyssa 发表于 2014-6-10 16:20
看来你已经看的很明白了。。

不是很明白啊

我知道如果拿offset的钱去当10% 的deposit，那这笔钱的利息是不可以负扣税的

现在的问题就是如果offset先进homeloan再redraw，是不是就可以了呢？

毕竟钱是从homeloan拿出来用来投资的

fitr

可以的 没问题 不过具体你问下你会计吧  如果你这么不安心的话