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[其他讨论] 有个关于council rate上房产估价的问题一直没有搞明白 [复制链接]

redsummer

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发表于 2014-5-30 15:16 |显示全部楼层

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Council rate 上写
Capital improved vale: $450,000
Site value: $440,000
Net annual Value: $10,200

Site value我知道是说土地的价值
Capital improved value 是指这个房子建筑的价值吗？
那么这个物业(房子加土地)一共值多少呢？
是不是 45+44=89万？
还是就是45万？

redsummer

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发表于 2014-5-30 17:07 |显示全部楼层

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能人们快给我说说吧
我自己是从来都没细想过这个问题
是一个朋友问我

myusa

皮靴族

发表于 2014-5-30 20:12 |显示全部楼层

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45万

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urbb

水晶靴族

发表于 2014-5-30 20:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2014-5-30 20:24 编辑

靠, 那么说你的建筑才值1万??? 是简易搭盖吗?
俺家的投资房的CAPITAL IMPROVED VALUE 是360,000, SITE VALUE 是 250,000
房子至少也得10万以上啊.

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highjun

布鞋族

发表于 2014-5-30 20:24 |显示全部楼层

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450K是指房加地的价格，要么你的房子比较旧，要么你的地段非常好

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神马东东

木屐族

发表于 2014-5-30 20:25 |显示全部楼层

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康嫂只估地价

urbb

水晶靴族

发表于 2014-5-30 20:26 |显示全部楼层

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highjun 发表于 2014-5-30 20:24
450K是指房加地的价格，要么你的房子比较旧，要么你的地段非常好

但是他的NET ANNUAL VALUE才1万多呢, 说明增值也不快呀.

highjun

布鞋族

发表于 2014-5-30 20:29 |显示全部楼层

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你不是墨尔本的吧

highjun

布鞋族

发表于 2014-5-30 20:31 |显示全部楼层

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维州住宅NAV是5%CIV

redsummer

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发表于 2014-5-30 22:55 |显示全部楼层

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是墨尔本的
是一个朋友问我这个，把我给问住了

每年都收到康嫂的信但从来都没细想过
今天我还告诉她是44+45= 89万呢

明天赶紧更正过来

highjun

布鞋族

发表于 2014-5-31 16:18 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2014-5-30 22:55
是墨尔本的
是一个朋友问我这个，把我给问住了
每年都收到康嫂的信但从来都没细想过

呵呵，都这样，不接触不知道的

墨

wca

木屐族

发表于 2014-5-31 20:25 |显示全部楼层

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highjun 发表于 2014-5-30 20:31
维州住宅NAV是5%CIV

喔，谢谢分享！朋友还问我呢。那个NAV是否指年升值部分？

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