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[个人所得税] 卖投资房，要交多少CGT [复制链接]

easyuser

皮靴族

发表于 2014-5-23 23:55 |显示全部楼层

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投资房出租一年后，该改自住房，买的时候70万，卖了85万，从买房到卖房一共7 年时间。
CGT50%，7万5/7=1.07万-印花税2.1万/7- 卖房中介费和广告1.4万/7=5700CGT
大家帮我看看对不对？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2014-5-23 23:57 |显示全部楼层

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(15-2.1-1.4)*1/7*1/2

应该结果一样

easyuser

皮靴族

发表于 2014-5-24 06:43 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-5-23 23:57
(15-2.1-1.4)*1/7*1/2

应该结果一样

谢谢了。你睡觉好晚啊。

yencht

皮靴族

发表于 2014-5-24 16:16 |显示全部楼层

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要交这么多呀那要是原价卖就只要stamp duty了吧

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2014-5-24 19:26 |显示全部楼层

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easyuser 发表于 2014-5-24 06:43
谢谢了。你睡觉好晚啊。

LZ你计算有误。capital gain 不能先减半，再减其他cost. Lenny的公式是对的，但结果是8K多，不和你的一样。

其实你的房子不一定有CGT，因为在你自住期间的unclaimed cost, such as loan interest, rates, etc, 是应该加入cost base to calculate the portion of rental period's capital gain.

easyuser

皮靴族

发表于 2014-5-25 09:32 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2014-5-24 19:26
LZ你计算有误。capital gain 不能先减半，再减其他cost. Lenny的公式是对的，但结果是8K多，不和你的一样 ...

谢谢提醒。
房子这个财政年度卖的，卖的时候房款都付清。
出租一年的时候，月利息3000多；后来我的自住房卖了，房款存在 offset 账户，月的利息就少了，大约一个月1000多。三年前，就没有贷款利息了。
可以麻烦你能给个计算方法的链接，或者帮忙给个公式。我再算一遍，没有CGT最好了。
多谢了。

iamcxw

木屐族

发表于 2014-6-3 20:01 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-5-23 23:57
(15-2.1-1.4)*1/7*1/2

应该结果一样

请教一下为什么要除以7呢？ cgt不是把capital gain加入当年的个人总收入里报税的么

911110000

铜靴族

发表于 2014-6-8 13:58 |显示全部楼层

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iamcxw 发表于 2014-6-3 20:01
请教一下为什么要除以7呢？ cgt不是把capital gain加入当年的个人总收入里报税的么 ...

因为后来自己住了，

bfcatfriends

皮靴族

发表于 2014-6-8 14:04 |显示全部楼层

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