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去那里买投资房？ [复制链接]

cgz

铜靴族

发表于 2008-3-2 18:29 |显示全部楼层

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我很想买个投资房，但不知道该去那里买，请教大家的意见

像我第一个帖子里说的，我觉得悉尼的房子目前的增长率是没有什么好投资的。我的观点是增长率5%以下就基本是给银行白打工。

如果从全澳州的范围来看，大家说说那里比较有潜力？

ZACWGJ

皮靴族

发表于 2008-3-2 18:36 |显示全部楼层

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我们都没钱。只关心LOCAL范围内的自住房，不关心GLOBAL的投资房！

不请自来

草鞋族

发表于 2008-3-3 12:06 |显示全部楼层

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墨尔本还不错。如果方便我们MSN上聊：xufeng1030@hotmail.com

休

金靴族

发表于 2008-3-3 12:14 |显示全部楼层

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原帖由 不请自来 于 2008-3-3 12:06 发表
墨尔本还不错。如果方便我们MSN上聊：xufeng1030@hotmail.com

真正好的东西要私下聊?应该说出来让大家分享,你不愁没生意‘

语阁

银靴族

发表于 2008-3-3 12:21 |显示全部楼层

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原帖由休于 2008-3-3 12:14 发表

真正好的东西要私下聊?应该说出来让大家分享,你不愁没生意‘

对呀，好东西大家要分享，同发同发

flora6291

光脚族

发表于 2008-3-3 16:26 |显示全部楼层

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看过你第一个贴子，基本上你的算法不是很准确，你可以参考Negative Gearing这个表算。如果有时间可以帮你算算，要根据每个人不同的经济条件，收入情况来综合分析。

gutes629@hotmail.com

flora6291

光脚族

发表于 2008-3-3 16:26 |显示全部楼层

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买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2008-3-3 17:25 |显示全部楼层

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悉尼的话Liberty Grove不错！！

patrickzhu

水晶靴族

发表于 2008-3-3 17:36 |显示全部楼层

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原帖由 买房子啊 于 2008-3-3 17:25 发表
悉尼的话Liberty Grove不错！！

Ikea对面的那个大的社区吗？
那里的房子要多少钱？

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2008-3-3 17:42 |显示全部楼层

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上网看过500多就有一个322的T/H了，感觉不错

applenet

金靴族

发表于 2008-3-3 18:40 |显示全部楼层

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我现在用个最笨的方法, 用DOMAIN出的SYDNEY PROPERTY GUIDE, 一个区一个区的过,首先看自己的承受能力,再看这个区的增长率,到网上再看一下这个区的组成结构,RENTAL YIELD, 交通,价格(因为报告上的MEDIAN PRICE往往就是一个GENERAL GUIDE,如果是好区,你会发现普遍的在网上LIST的OPEN HOUSE已经大大超过了报告上列的数字). 另外再加上避免南区和外西区,还有我现在关注的还是HOUSE而不是UNIT, 以下是我暂时总结的,以50万上下为基准:

区域/房型/原因
HOUSE:
LONDONDERRY:HOUSE, 还有仅存的超过亩的大地
ASQUISH: HOUSE, 北区,靠近HONSBY,交通较方便,价格相对较低
ERMINGTON:这里的TOWNHOUSE(新的)已经高出了HOUSE的价格,这里的HOUSE还有平均700平米左右,虽然旧,但是该区很多地方都ZONE了2B, 可以改建

UNIT/APT
NEWTOWN:不要买太新的,要靠近大学的,这里的人文环境在改善中,很多鬼佬喜欢搬到这里,加上交通也方便,离CBD近
CROWS NEST: 相比此区附近的几个SUBURB, 这里已经相对便宜, WOLLSTONCRAFT的UNIT太老,其他区太贵,NORTH SYDNEY和ST LENARD市场供应太多,价格也不低
MANLY VALE:相对其他区较便宜,而且这两年增长较快,靠近WARRIGAH MALL,和BEACH,
MACQUARIE PARK: 新APT和旧UNIT价格相差很大,要见仁见智了

抛砖引玉,大家踊跃讨论哦,最近这个板块有点静,是不是也是加息造成的?

[ 本帖最后由 applenet 于 2008-3-3 18:43 编辑 ]