继续跪求各位大神的意见。关于TATTS/NEWS AGANCY和修车厂。MEL

死性不改

昨天发了贴询问关于在墨尔本买tattslotto+news agency 的问题。

感谢各位大神的积极耐心的回复。

认真阅读了各位的意见以后，我决定将之前给出的offer作为我的final offer，不再继续跟进那家tatts+news。

现在想麻烦各位再给我参考一下，两个选择：

一是， 花费现金50万左右购买一家tatts+news， 完全夫妻看店的情况下年纯收益十多万元，4年回本。

    店的情况：
-- 位置： 墨尔本近东小富人区（没有toorak，camberwell那么富）街边店，周围是一片shops，有干洗，餐厅，烧鸡，礼品，蔬菜水果肉铺等店。紧靠电车站。

-- 店铺： 单层，面积很大，目测250平左右，后面带仓库和办公室。租金1000一个星期，一年5万左右。lease还剩2+3+3，owner承诺可以续。

-- TAKING： TATTS的commission非常低，只有9万左右一年。其他的就是卖贺卡，杂志，报纸，香烟这些，taking按我实地看再结合店主给的statement看，每年保守估计30万左右，乐观的看40多万吧（不加TATTSLOTTO）。

预期3年-4年回本。 （链接：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid17877825）



二是， 花费所有现金55万，再贷款30万左右购买一家墨尔本东区的修车厂，连同freehold一起买。（生意和地是一个owner）

修理厂情况：

freehold： 在墨尔本正东eastlink附近，步行距离有个小火车站，是一个520平方米左右的warehouse，里面修理设备齐全，但是比较老旧，尚可以继续使用个几年吧。 网上查到2012年卖出价为56万。

生意情况： 以前还可以的，现在基本上已经死透了，主要是owner年事搞，无心再经营，加上没有房租压力，每天在里面过退休生活。 车间里基本的修车设备工具都齐全，还有钣金烤漆房和其他钣金设备。


本人是觉得买了tatts+news之后，虽然会有每周千余元的现金流（运气好，生意好，房租不涨的情况），但是就按最乐观的估计，每年忙到头十多万元进账，努力个3,4年之后也只是刚回本而已。 看到大家的意见感觉这种生意的前景也并不光明，怕回本之后再想卖店，50多万买来的店只能二十多万，三十多万卖出去了，亏一半，等于又是白干了两年。

买修理厂的话，主要的开销就是每年两万元左右的利息，而不是五万多并有可能上涨的房租。由于自己也比较懂修车，人工开销不会太大，添两个小工就足够了。 钣金那块要是生意好的话更无所谓再请个钣金工了。

不知道自己的想法是不是不成熟，跪求各位的意见。

顺便有几个具体的问题想咨询：

1： 之前的那家tatts+news昨天下午已经给中介递了offer，说是今天打电话给我告诉我结果，但是目前为止还没消息。
如果说是owner拒绝了当然无所谓，但是万一owner接受了，我能get away么？

2： 修车厂连生意+地一起买，贷款方便吗？

3： 不管生意光说地的话，2012年56万的仓库房，到现在为止能增值多少？ 据说工业用地基本不涨的，是真的么？

4：现在不少读修车的留学生为了留下要走457工作签证走雇主担保移民， 我修车厂开了后可以为一到两个办移民么？

在线等回复！ 感激

DARKICF

修车不懂，不予评论...
N/A的话，50w现在应该有很多选择，何必要在一棵树上吊死呢？多看，多找几家。个人感觉现在50w现金买20w+/年入的N/A应该不难。
另外，你给的OFFER是书面的？我记得以前都是给口头OFFER的，OWNE同意了以后，去谈租约.都OK了，再交定金签合同。

死性不改

DARKICF 发表于 2014-4-24 13:23
修车不懂，不予评论...
N/A的话，50w现在应该有很多选择，何必要在一棵树上吊死呢？多看，多找几家。个人感 ...

谢谢回复。。

市面上的NA带tatts的，要加都挺高的。 三十万以下的要么是在很远的农村，要么就是周围很多竞争的。


我签的似乎更像是一个agreement的东西，没有付任何定金

coco

有那么贵吗？我看到都是十几万的，没留意到这么贵的

Suzimi

太贵

tigerbalm

修车厂连生意+地一起买 will be a better deal for you

nesta2008

1 如果是交了定金，不能。
2 用自己的钱买生意，用银行的钱贷土地。
3不是真的。但是要具体地址分析。
4 可以。但是你的公司规模要符合移民局要求。

cg8180

Tatts生意本身可以贷款吗?
我本身做另外的生意 可以贷50%

小老虎

tigerbalm 发表于 2014-4-24 16:35
修车厂连生意+地一起买 will be a better deal for you

修车厂连生意+地一起买 will be a better deal for you
很赞同  因为楼主会修车  自己干就成

这行  手艺活  价格合理  信誉好  将来业务就不用愁  何况房子是自己的 不贬值  
值得干  

楼主的 修车厂  开张的话  公告一下   足迹的用户 优惠啊

tigerbalm

小老虎 发表于 2014-4-25 23:30
修车厂连生意+地一起买 will be a better deal for you
很赞同  因为楼主会修车  自己干就成

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