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Melbourne的south yarra投资房如何？ [复制链接]

丹儿

布鞋族

发表于 2008-2-11 16:00 |显示全部楼层

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大家都说买房投资要讲究location，我看到墨尔本的south yarra好像属于比较好的location，年轻人也都喜欢居住在周围，出租率应该还不错。不过我真的不太熟悉那个区，请问大家觉得300k买一个south yarra的one bed room flat投资如何？租金收入还不错，不过不太清楚那里的captial growth怎样。请高人来点拨点拨，谢谢。

xingbu

金靴族

发表于 2008-2-12 12:33 |显示全部楼层

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south yarra过半数的人都是renting, rental yield应该也不错.一室的房子租金也在260-280左右了吧.至于captial growth, 看图表好象比house快?

也请高人指点.

lisacai

铜靴族

发表于 2008-2-12 12:47 |显示全部楼层

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这个地区不错的

angelatu

皮靴族

发表于 2008-3-2 18:15 |显示全部楼层

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south yarra不错，有个投资的朋友强烈建议我买这个区

coolioo

皮靴族

发表于 2008-3-2 18:19 |显示全部楼层

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很多公司白领租住这个区，区很好的...

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2008-3-6 14:58 |显示全部楼层

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south yarra的flats/appartments涨幅非常好。

sujiea

铜靴族

发表于 2008-3-6 15:18 |显示全部楼层

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原帖由丹儿于 2008-2-11 16:00 发表
大家都说买房投资要讲究location，我看到墨尔本的south yarra好像属于比较好的location，年轻人也都喜欢居住在周围，出租率应该还不错。不过我真的不太熟悉那个区，请问大家觉得300k买一个south yarra的one bed room ...

我以前住在south yarra，区不错，很安全，也很时尚的地方。。。

开心是硬道理！

丹儿

布鞋族

发表于 2008-3-6 15:39 |显示全部楼层

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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2008-3-6 14:58 发表
south yarra的flats/appartments涨幅非常好。

连你都说好，那就真的是好

流浪的流氓

布鞋族

发表于 2008-3-6 16:03 |显示全部楼层

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300k现在很难买到吧

丹儿

布鞋族

发表于 2008-3-6 16:13 |显示全部楼层

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原帖由 流浪的流氓 于 2008-3-6 16:03 发表
300k现在很难买到吧

ONE BED ROOM FLAT ONLY.

baolqun

银靴族

发表于 2008-3-6 16:16 |显示全部楼层

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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2008-3-6 14:58 发表
south yarra的flats/appartments涨幅非常好。

你肯定么？上次我听radio说south yarra 去年不涨反跌。。。虽然幅度不小。。。当时听到也挺惊讶的。。。一直认为这个区会涨得很快。。。

既不回头，何必不忘。既然无缘，何须誓言。今日种种，似水无痕。明夕何夕，君已陌路。
_________________________________________________________________________________
If (! turnback) {
forget = false;} else if (! possible) {
promise = null;}For (events in life) { // Where as water leaves no scar;
While (day == true and night == true) {
road = null;
person = &quot;stranger&quot;;
Return road, person;
}}

吃喝拉撒睡

银靴族

发表于 2008-3-9 21:45 |显示全部楼层

原帖由 baolqun 于 2008-3-6 16:16 发表

你肯定么？上次我听radio说south yarra 去年不涨反跌。。。虽然幅度不小。。。当时听到也挺惊讶的。。。一直认为这个区会涨得很快。。。

肯定。数据的统计对于理解地产有好有不好，需要了解数据来源和其代表性。看一个房子是否赚钱看同一区域类似的房子最近的sales。South Yarra是继Toorak/Brighton之后的一个新贵地方。很多Melbourne的牛人们都选择在那里居住生活。原因就是“everything is 2 mins walk."

当一个人已经不需要用住在Toorak的豪宅里来证明自己的时候，他就选择了South Yarra的Luxury Appartment。这是很多牛人的趋势。去年South Yarra可以说是Melbourne Appartment市场表现最好的区域了，平均增值30%。

这个Trend开始不久，我觉得会持续下去。

coolioo

皮靴族

发表于 2008-3-9 22:02 |显示全部楼层

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绝对好区，我以前住Hawthorn，现在在公司在South Yarra。两个区都是好区，生活非常方便，住的人也比较高档。

每当我去Footscray和Richmond买便宜货时，就感觉好像到了第三世界，关键是人的精神面貌差距巨大。我觉得自住的话，宁可买SouthYarra的Apartment也比在烂区住House强。

C.B

化化化化

布鞋族

发表于 2008-3-12 14:39 |显示全部楼层

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这个我比较有发言权,曾经在south yarra住了5年,感觉非常的方便,自从住在那边就再没有搬家过了,很喜欢那个区的氛围和感觉.
购物,chapel street,不用说,应该算是墨尔本最有名的一条商业街了,逛街商店就不用多说了,那边就算到了晚上都很热闹.餐馆,酒吧,coffee shop.pub,电影院应有尽有,平时没事和朋友约着过去喝杯东西步行就到

chapel street往下一点,就有coles safeway,dan murphy priceline在一起,买生活用品也很方便,如果你比较喜欢鬼老食物,还可以去pharan market ,那边有各种各样本地或者比较欧洲的cheese,水果,很多选择.

地点也很方便,从south yarra出发,开车不管是去st kilda beach,city,或者东边一些区,或者南边一些区都非常的方便,主街toorak rd,跟st kilda rd是交汇的,过去city flinder不堵车的话,我试过5分钟以内就到了.

如果你要买华人的一些东西,从south yarra去richmond也很方便很近.那边东西也便宜.

关键是south yarra公共交通非常的方便,train station基本是去南边的火车线必经的一站,(在悉尼是北区比南区好,在墨尔本是相反的,南区比北区好),所以火车班次特别多,去CITY的话随时去随时有车来,基本不需要等. 不想坐火车,toorak rd上有8路tram也直达city, 所以如果住south yarra,就算自己不开车,都是很方便的.

不过这个区的日常生活开销会比住在其他suburb较高,如果是年轻人,喜欢比较有Life style的方式生活,选择south yarra肯定不会错,忘记说了,金庸先生在墨尔本的房子就在toorak(south yarra &toorak两个区是连在一起的,一条主街toorak rd),住在south yarra兴许还会遇到他呢 ~哈哈

流浪的流氓

布鞋族

发表于 2008-3-12 14:58 |显示全部楼层

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2个月前，同事租的appartment拍卖，卖了40多万，1bedroom, 好地方，但是真的好贵哦。

mcdull122

铜靴族

发表于 2008-3-12 15:19 |显示全部楼层

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个人很喜欢的地方，买投资房最适合不过了。
不过要是能在那里有幢自己的house那就更好啦~~

ken993

皮靴族

发表于 2008-3-21 00:26 |显示全部楼层

300k 只能在比较偏的地方

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或者房龄比较旧的地方.

比如hawker park那里, punt road 往st kilda road,方向,

或者是在kensington st , 里面比较旧的apartment 或者flat.

rental 是涨的比较厉害. 我在这里都住了差不多4年了,
房租从以前的220/w 一直升到了现在280/w, 因为我房子签得早, 所以才280.
现在签基本都需要300 左右了

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300k 只能在比较偏的地方

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