----------- 【老话题、新问题】子女可以和父母（非PR）联合买房吗？-----------

梦呓人

让父母介入是因为他们可能有闲置的钱可以作为首付，而子女也介入可以获得更顺利的贷款。



不知道这个是否可行？还是房产中只要有非PR、公民人士，一切按照海外人士的严格政策来？

lucyliu8472

SF

lucyliu8472

父母在澳洲没工作，无法贷款

只有全款，或海外收入，你懂得。

知识就是力量

介入什么意思？ 要合同上写他们的名字？
现在一般都是父母介入（付部分首付），子女也介入（还房贷）吧？

梦呓人

知识就是力量 发表于 2014-3-28 12:43
介入什么意思？ 要合同上写他们的名字？
现在一般都是父母介入（付部分首付），子女也介入（还房贷）吧？  ...

我的意思是房产证上父母和子女的名字都在


父母因为拿出了首付，他们的名字应该在；而父母如果海外贷款会比较麻烦（江湖传言利息更高、并且只能贷60%左右），所以用子女的名义做贷款。

梦呓人

lucyliu8472 发表于 2014-3-28 12:43
父母在澳洲没工作，无法贷款

只有全款，或海外收入，你懂得。

父母不管在澳洲还是国内，也不管有工作还是退休，因为不是PR，所以江湖传言如果他们独立买房的话，政策会很苛刻，是吗？


所以我说让子女（是PR或公民）也介入是否可行？

梦呓人

华人顶级中介、顶级Broker也可以进来指点一二啊

lucyliu8472

梦呓人 发表于 2014-3-28 11:47
父母不管在澳洲还是国内，也不管有工作还是退休，因为不是PR，所以江湖传言如果他们独立买房的话，政策会 ...

孩子有pr，父母有钱

怕啥？？

parent gift

梦呓人

lucyliu8472 发表于 2014-3-28 14:25
孩子有pr，父母有钱

怕啥？？

不全付清，做贷款是因为投资房更多退税的缘故


难道真的没有同学这么做过吗

lucyliu8472

梦呓人 发表于 2014-3-28 14:57
不全付清，做贷款是因为投资房更多退税的缘故

我没有过，俺父母没钱给俺

lucyliu8472

lucyliu8472 发表于 2014-3-28 14:59
我没有过，俺父母没钱给俺

感谢给房奴加分

hampton40120

很多人想这样做

clarefuture

买新房可以，二手房不行。和我遇到的问题一样。只能和父母签借款协议并公证（澳洲公证）

墨尔本大伟

clarefuture 发表于 2014-3-28 16:18
买新房可以，二手房不行。和我遇到的问题一样。只能和父母签借款协议并公证（澳洲公证） ...

二手房可以， 但是只能用来自住？

clarefuture

二手放不行，非 pr只能买新房

大江东去

房产上几个人名字。贷款上必须多于或等于几个人名字

大江东去

所以楼主必须买新楼（楼花）

大江东去

墨尔本大伟 发表于 2014-3-28 17:56
二手房可以， 但是只能用来自住？

nsw不行，海外人士只能买新房（楼花）

梦呓人

大江东去 发表于 2014-3-28 19:13
nsw不行，海外人士只能买新房（楼花）

如果非PR除了楼花之外，新造好的房子但是从没被交易过的可以吗？


还有就是海外人士必须首付50%还要付更高的银行利息？

大江东去

梦呓人 发表于 2014-3-31 10:18
如果非PR除了楼花之外，新造好的房子但是从没被交易过的可以吗？

没交易过的房子就是新房。

大江东去

梦呓人 发表于 2014-3-31 10:18
如果非PR除了楼花之外，新造好的房子但是从没被交易过的可以吗？

海外人士首富应该不用50%。之前有人提过好像有人交过30%

大江东去

梦呓人 发表于 2014-3-31 10:18
如果非PR除了楼花之外，新造好的房子但是从没被交易过的可以吗？

贷款利息高是因为westpac审理海外收入贷款比较松。

这家银行的利息比较高。

如果海外收入的资料是真实的，经的起审理，可以选其他银行

梦呓人

大江东去 发表于 2014-4-1 12:14
贷款利息高是因为westpac审理海外收入贷款比较松。

这家银行的利息比较高。

好的大江哥，假设就用父母的名义去买房（首付30%），那么除了父母做“海外收入贷款”，子女可以一起加入还贷款吗？

主要是因为子女可以做成负扣税。

大江东去

梦呓人 发表于 2014-4-1 12:51
好的大江哥，假设就用父母的名义去买房（首付30%），那么除了父母做“海外收入贷款”，子女可以一起加入 ...

子女的名字如果在房本里，就必须在还贷的名单里。

至于子女有没有出钱，银行是不会关心的。

如果没有特别指明，子女和父母的房产比例是均摊的，一人33%。

相对应，子女能做的负扣税也只能是房子总负扣税的33%

大江东去

贷款的人数是要相对应大于或等于屋主的人数。

lindabinbin

大江东去 发表于 2014-4-1 13:25
子女的名字如果在房本里，就必须在还贷的名单里。

至于子女有没有出钱，银行是不会关心的。

请问父母已经PR，买房可以写父母的名字拿到政府首次购房补助

过半年后变投资房转到子女名下，子女可以做负扣税吗

大江东去

lindabinbin 发表于 2014-4-1 15:02
请问父母已经PR，买房可以写父母的名字拿到政府首次购房补助

过半年后变投资房转到子女名下，子女可以做 ...

汗。

转名字相当于你父母把房子卖了给你。你需要交全部的印花税。（nsw）

真要转名字的话，还不如买房子的时候就把子女的名字加进去（二手房的话，子女也需要是pr），可以节约33%的印花税

或者不写子女名字。由子女去租这套房住，租金给父母，由父母负扣税。

lindabinbin

大江东去 发表于 2014-4-1 15:16
汗。

转名字相当于你父母把房子卖了给你。你需要交全部的印花税。（nsw）

谢谢讲解，可是如果父母是PR，但是在澳洲不工作不是纳税人，那即使房子是negative gearing,也没税可退阿

Goodlucktoyou

写你的名字最好，别牵扯父母进来，因为他们没有签证和身份。或者赶紧给他们办父母移民，都有PR后，房产证上随便写名字。

tanxunyiqie

PR和父母一起买不知道。

但是PR或公民和非PR配偶买房肯定是按PR待遇来的。我身边的有PR和学生签证的组合，PR和过桥签的组合，以及PR和毕业生临时居留签证的组合，还有PR和457的组合。都成功的买到了转过N手的老房子。