中介内部是怎么分配房子的？

睡着是小兽

中介内部是怎么分配房子的？

为什么要问这个问题呢？是因为我最近发现中介公司都有那么几个中介手上总是有受欢迎的房子，凡是去这几个中介房子的Auction竞争总是比较激烈。

这样的中介基本上都是业界翘楚，随便举个栗子（声明：楼主和本贴列举的中介无任何利益关系，结论也仅仅基于最近的观察）：
Century 21的Thomas Skelly,从他的简历上看到，他是他们公司ranked in top 2% worldwide. 他卖的房子成交率非常高，不知道是不是因为好卖的房子优先分给他？

因为我看过的房子数量还不够多，无法得出结论中介内部是怎样决定哪个房子分配给哪个中介的？
Top agent收费会贵很多吗？

vicky0105

好像是这样子的

江北

小型中介，老板自己就是自己的金牌中介

睡着是小兽

江北 发表于 2014-2-19 18:51
小型中介，老板自己就是自己的金牌中介

确实。

看到中小型公司老板在出售的房子是不是可以预判断这是他公司同期里比较好的房子，成交价要比guide price高出多一点？

Roseville好

没有人会分房子，因为好房现在的市场下根本不愁卖，拿到房源就等于赚到那中介本人自己拿的1%-1.2%我的理解是，各个中介是自己出去找房源，他们的客户圈子、关系网决定他们能从市场上接到多少房子。

steven_sa

在一个公司里，各个中介一般都有自己大致的区域．

睡着是小兽

Roseville好 发表于 2014-2-19 19:25
没有人会分房子，因为好房现在的市场下根本不愁卖，拿到房源就等于赚到那中介本人自己拿的1%-1.2%我的理解 ...

恩，你讲的是一类。

除此之外自己找上门的客人的房子是随机分配或者谁有空谁负责？

Roseville好

睡着是小兽 发表于 2014-2-19 19:32
恩，你讲的是一类。

除此之外自己找上门的客人的房子是随机分配或者谁有空谁负责？ ...

我觉得多数人会找中介个人，而非公司。

找公司的，也不是说找到公司了，就给公司做了，一般电话联系下，然后越了谈，一般约几个公司，看看他们提议的销售计划、估价怎么样，然后决定和哪个公司签。毕竟一签6个月都只能由这个公司玩了。

Roseville好

当然，我觉得存在内部分的情况，但感觉应该这不多。

Thomas Skelly很搞笑的，每个房子基本都拍是视频，当然都是狂夸一番。上次看一个超烂的房子，他也夸，自己表情都不自然了。

Booker

原来是这样的

zzg_css

你说local agent吧，local agent通常是自己收到的房子自己卖，卖不掉才给公司一起卖。如果收一个房子2%中介费的话，一般1%归公司，0.6%归卖掉房子的，0.4%归收房子的，如果你自己收自己卖，那就拿1%。 基本是这个意思，不同公司比例可能不一样。

睡着是小兽

Roseville好 发表于 2014-2-19 19:37
当然，我觉得存在内部分的情况，但感觉应该这不多。

Thomas Skelly很搞笑的，每个房子基本都拍是视频，当 ...

而且他的房子都会习惯系性提供Home Warranty。

睡着是小兽

zzg_css 发表于 2014-2-19 19:43
你说local agent吧，local agent通常是自己收到的房子自己卖，卖不掉才给公司一起卖。如果收一个房子2%中介 ...

原来这样，多谢分享

Roseville好

zzg_css 发表于 2014-2-19 19:43
你说local agent吧，local agent通常是自己收到的房子自己卖，卖不掉才给公司一起卖。如果收一个房子2%中介 ...

自己收自己卖，一般1%-1.2%

这类厉害的，这个比例会显著的高，因为他们在公司，等于是财源滚滚+广告每周免费打

Roseville好

睡着是小兽 发表于 2014-2-19 19:55
而且他的房子都会习惯系性提供Home Warranty。

收佣金啊