关于CGT的，求助！怎样把卖房款汇进来买房

LOVEPOTATO

刚才在隔壁一个帖子里问了，怕淹没了看不到，所以在这里也另开一贴问问，头痛不知道怎么办，这都半夜了，刚研读完坛子里的一些帖子。

我的情况：我国内一个房子不久前卖了，不是唯一住宅，但是确实是我出国前的自住房，持有已经近10年了，还有一个房是我的名字但是一直给我父母住着。我来澳洲三年了，去年（13年）10月刚拿的PR。来澳以后我一直是租房子的。现在我想买房，想把国内卖房的款汇进来买房，（大概有70万澳币左右，如果不行的话我可以先汇40到50万，作为首付，因其他我以后再慢慢想办法把钱弄进来，因为还没有稳定工作怕贷不到款，所以首付多点）我该怎么办呢？

1）我这种情况可以说国内卖掉的房是我的唯一自住房吗？因为在澳洲一直没有买房，可以免CGT的吗？如果ATO要我证明是唯一的，那我怎么办？
2）看到哪里有谁好像提到一句，如果卖房款汇进来用于付首付那就不用交CGT，这给了我一线希望，这个确定吗？谁能来说说啊。还有，如果看中房子的话，可以直接在国内把钱打到房产中介的TRUST ACCOUNT上，那就不会有CGT了，有这个说法吗？
3）说是父母馈赠的话，我可以把钱汇到我父母国内账户上，再由他们汇到我澳洲的账户上，但是我无法提供父母收入来源啊，父母退休很多年了，除退休金无其他收入，卖房款数额又比较大，而且是我刚转过去不久的，根本没有办法说明这个是我父母的收入啊。我想问就现在的形势来说，ATO要你提供父母收入来源证明的可能性大不大？
4）前面有人提到可以到国内找资产评估师做资产评估，划分哪些是我来澳洲（成为税务居民）以后的增值部分，哪些是之前增值的，这个怎么操作啊？是否要搞死人的？谁有过经验？是否可以让资产评估师把我来澳洲前的增值部分多估点，之后的少估点？但是这样的话，岂不是我要在汇款进来的时候主动上报，主动交税了吗？一想到这种做法我就头晕。。。。。

还有一个问题，就是centerlink方面，我现在是申请FTB福利补贴的，包括低收入补贴和配偶补贴等。那如果这个钱汇进来到我账户上，怎么算阿，会否就没有补贴了，或者原来拿的补贴就都要退回去？

我该怎么办呢？求大神帮我出出主意。

kevingu

按照我学习他人帖子和自学（：））的理解，你可以把国内的房子视作你的自住房，卖掉汇钱过来是不用交税的。你不用证明唯一啊，你澳洲不是没买过房吗。自住房只能在一个时期有一套就可以了。你的2好像不对。第3点不用考虑。第4点，你成为PR没几个月，即便国际收入交税（把你国内的房子看做投资房），你只要评估成为PR当天的房价的市场值（请当地房产中介评估就行）。差几个月，你的房子没涨多少吧？也许还跌了。除掉手续费可能还亏呢。所以你可能还会退回点税呢。你成为PR前房子的升值澳洲税务局是收不到增值税的。所以你不用担心。

Booker

帮顶顶。。。

LOVEPOTATO

kevingu 发表于 2014-2-13 12:18
按照我学习他人帖子和自学（：））的理解，你可以把国内的房子视作你的自住房，卖掉汇钱过来是不用交税的。 ...

谢谢！ 你说成为PR前房子的升值澳洲税务局是不收增值税的，这个确定吗？因为在其它帖子里我看到大家一直说的是‘成为澳洲税务居民’前，这个到底是指登陆来这里领了税号，还是指拿PR？ 如果是指拿PR，那我就放心多了，真要被ATO判定为收入要交税，那也没有多少，房价在最后几个月没有涨多少。

kevingu

我最近打电话问ATO的。

LOVEPOTATO

kevingu 发表于 2014-2-13 13:04
我最近打电话问ATO的。

噢，那太好了，我放心多了阿。有空我也打个电话去问问。

gyaus

同问，有没有同学试了#2？

ruxin

学习了，从有PR开始

fiftymetersdeep

碰到同样的问题，能有过来人解释一下吗？楼主后来怎样操作了呢？求帮助

fiftymetersdeep

kevingu 发表于 2014-2-13 12:18
按照我学习他人帖子和自学（：））的理解，你可以把国内的房子视作你的自住房，卖掉汇钱过来是不用交税的。 ...

请问评估房产价值这个怎么操作啊？随便找个中介评估一下即可吗？需要公证啥的吗？

fiftymetersdeep

kevingu 发表于 2014-2-13 12:18
按照我学习他人帖子和自学（：））的理解，你可以把国内的房子视作你的自住房，卖掉汇钱过来是不用交税的。 ...

请问评估房产价值这个怎么操作啊？随便找个中介评估一下即可吗？需要公证啥的吗？

future2521

国内住房澳洲也更管得着？

kevingu

问会计吧，房产中介出的估值报告可不可以。澳洲是全球征税的，你在国内的投资，资产，理论上都要报的。