关于投资房

老猫晒太阳

两个都是上班族，赚马马虎虎的工资，其实自住房也刚买没多久，offset里面有点钱，现在利息低，还贷基本没压力，比以前房租还便宜，本来就想晃悠几年，把现在的房子pay off了，该吃的穿的花的也挺自在，过几年换房子的时候再把现在这个转投资。最近过年，国内的土豪朋友过来批发房子，于是。。。。。按捺不住了，是不是也该立马搞个投资房。。。。。

这个投资房的好处是啥。。。。负扣税这东西，亏损才有，好处又在哪？

jedi_knight

好处就是，你有房屋数量上的优势。说起来，你有2房。 lol

lubber

negative gearing is for betting the property price up in future

老猫晒太阳

恩。。。。我想我想问的问题是，是不是还是该淡定，是该趁现在利息低，多存点钱，等疯涨过去，换房的时候再说。还是该出手的时候就出手。。。

还有投资房的首付多少是合适的？

老猫晒太阳

lubber 发表于 2014-2-4 12:24
negative gearing is for betting the property price up in future

啊，有道理，所以应该首付少点么？

老猫晒太阳

jedi_knight 发表于 2014-2-4 12:20
好处就是，你有房屋数量上的优势。说起来，你有2房。 lol

嗯，脸上有光彩不少。

lingyang

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 11:31
恩。。。。我想我想问的问题是，是不是还是该淡定，是该趁现在利息低，多存点钱，等疯涨过去，换房的时候再 ...

等疯涨过去?关键是过去了也不会跌，

lubber

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:32
啊，有道理，所以应该首付少点么？

typically, less deposit better and then put money into offset to reduce the interest.

老猫晒太阳

lingyang 发表于 2014-2-4 12:33
等疯涨过去?关键是过去了也不会跌，

回答第二个问题。

lydiaqq1985

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 11:37
回答第二个问题。

0最好

lingyang

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 11:37
回答第二个问题。

我的理解投资房首付越少越好，cash flow的花目标是neutral，或者接近。

patrickzhu

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:31
恩。。。。我想我想问的问题是，是不是还是该淡定，是该趁现在利息低，多存点钱，等疯涨过去，换房的时候再 ...

自己真金白银的首付越少越好，最好是你的自主房有增值，套些钱出来当首付，最大化负口税。

老猫晒太阳

现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？

wyatt

最近也接到国内朋友电话咨询在这边买房子...

patrickzhu

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:42
现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？ ...

如果搞到能cover 20%首付+印花税+律师费+其他杂费，那么感觉更好，105%贷款买投资房，倍有面子。

老猫晒太阳

wyatt 发表于 2014-2-4 12:42
最近也接到国内朋友电话咨询在这边买房子...

关键都是在这边有PR的土豪，不受限制，批发房子的啊。

patrickzhu

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:42
现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？ ...

你topup出来的钱够20%为啥要付保险费，105%贷款不需要付保险，最有面子

bmw10262007

老猫晒太阳

patrickzhu 发表于 2014-2-4 12:45
如果搞到能cover 20%首付+印花税+律师费+其他杂费，那么感觉更好，105%贷款买投资房，倍有面子。 ...

你是说增值cover里面了这些费用。。。。太有面子了。

一说房子，您就来了。

deen

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:42
现在我明白有些人为什么疯狂买投资房，空手套白狼啊。那么就是付保险和印花税吗？ ...

这样看来，你的条件能够套个2-3头白狼了。

老猫晒太阳

deen 发表于 2014-2-4 12:48
这样看来，你的条件能够套个2-3头白狼了。

俺就是好打听。

双鱼妈妈

进来学习了，早安啊老猫童鞋
退休不当版主不去晒太阳，转玩套白狼啦？

双鱼妈妈

patrickzhu 发表于 2014-2-4 11:45
如果搞到能cover 20%首付+印花税+律师费+其他杂费，那么感觉更好，105%贷款买投资房，倍有面子。 ...

这年头，能cover以上费用，自住房得增长多少个百分点吖。。。

deen

老猫晒太阳 发表于 2014-2-4 12:54
俺就是好打听。

听着听着，就进去了。

不过现在很多在套，是白狼还是黑狼都在套，能套住的肯定是肉。

deen

双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 12:57
进来学习了，早安啊老猫童鞋
退休不当版主不去晒太阳，转玩套白狼啦？ ...

早安？

agrinmote

wyatt 发表于 2014-2-4 12:42
最近也接到国内朋友电话咨询在这边买房子...

不是澳洲移民在这边买房子投资？感觉美国房子更便宜啊：）

双鱼妈妈

deen 发表于 2014-2-4 12:02
早安？

早啊。给我也解释一下要增值多少才能105%贷款呗？

deen

双鱼妈妈 发表于 2014-2-4 13:04
早啊。给我也解释一下要增值多少才能105%贷款呗？

建议多化时间在我爱我家版。

双鱼妈妈

deen 发表于 2014-2-4 12:09
建议多化时间在我爱我家版。

阵地已经转移过去了

tld128

我笑而不语

人家土豪一年过百万，我不跟土豪比