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[生意经营] 请教：租约中的DEMOLITION条款 [复制链接]

starstar79

草鞋族

发表于 2013-12-1 23:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 starstar79 于 2013-12-2 06:04 编辑

买生意，老Owner的旧租约没规定，可签新10年租约，房东已经口头同意，之后突然要加Demolition条款，给6个月通知就可以Redevelop ShoppingCentre，No PENATY。不知童鞋们遇到过吗？

有朋友说现在这个条约很普遍，可律师说这个条约太苛刻，不该接受。现在担心房东是否已经计划重建Sc了。不知有没有在商法上比较精通的童鞋给点建议，是否可以在这条上进一步磋商，以保护我们的利益；还是按律师说的完全拒绝。

laoshaan

金靴族

发表于 2013-12-2 09:43 |显示全部楼层

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律师只是提示风险，听他们的，生意有太多风险，没有可买的，你不同意那条款，就没租约，是否，必须作选择

laoshaan

金靴族

发表于 2013-12-2 09:47 |显示全部楼层

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你要保护你的利益，他要保护他们的利益，谁让谁，弱势的让强势的，你是强势的吗?

billcats

木屐族

发表于 2013-12-2 10:07 |显示全部楼层

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这个已经是很明显的信号了，业主有可能进行重建工程。如果你计划的生意是短期性的，流动性强的，不介意迁址，那就谈个较好的租。但对于绝大多数生意来说，这样的租约根本不要碰。

mzhu315

布鞋族

发表于 2013-12-2 10:47 |显示全部楼层

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billcats 发表于 2013-12-2 10:07
这个已经是很明显的信号了，业主有可能进行重建工程。如果你计划的生意是短期性的，流动性强的，不介意迁址 ...

Totally agree with it, it's big risk and uncertain on your business.

budgie

铜靴族

发表于 2013-12-2 11:17 |显示全部楼层

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你这条件确实苛刻，我的租约也有Ｄemolition条款，不过房东得以１５０%的价格（当时的市场价）将生意买回去，我现在还盼他redevelope呢。这些条款是双方签约是谈判的。

偶尔冒个泡

路过一次

皮靴族

发表于 2013-12-2 17:01 |显示全部楼层

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同意楼上的。

当然，房东要求加Ｄemolition条款，也不一定就是要重新开发，只是给他自己放个保险。以后一旦要重新开发了，可以给他自己省好多事。

反过来，你也可以利用这条要求卖家减价的。看你怎么谈了。

悉尼米贵，居之不易。

scottxx

皮靴族

发表于 2013-12-6 15:29 |显示全部楼层

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之前没有这个条款现在要求加上,,,楼主一定要小心,,,有可能房东有未来改建计划,,一定要律师argue这个条款，，不要同意。。因为如果加上这个条款以后房东让你走6个月NOTICE就可以了，太RISK拉

starstar79

草鞋族

发表于 2013-12-7 10:59 |显示全部楼层

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多谢各位热心解答，现在与房东已谈妥。

deen

水晶靴族

发表于 2013-12-7 11:01 |显示全部楼层

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starstar79 发表于 2013-12-7 10:59
多谢各位热心解答，现在与房东已谈妥。

恭喜

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