你爱你家——我看悉尼房屋买卖

eyes188

最近看我爱我家版多些，所以就在这里发帖了。

我先要说两点：
1、我发自内心的感谢新足迹网站，对于一个外围人士来讲，这个网站对我帮助太大了！
2、我也很感谢某几位网站大侠，让我学习了很多信息。印象最深的是多多哥哥，我曾经花了一个月时间仔细看他的帖子，收获颇多！

我原是想买个小破油腻做为投资的，没关注华人区。我花了7个月的时间，但是目前基本打算放弃了。有些回忆起来真是有趣，参加过一次拍卖，被人高2W买走了，不过回想起来觉得很庆幸没追加价格；有俩次曾经打算一定要买到手，但都是在拍卖前一周被我发现房屋结构或是周边环境有问题，结果放弃参加拍卖了。我实在好奇最后出高价的人是怎么想的。

对于选房，我有自己的一番理论，所以基本只关注两、三个大区。前两天一个房子，拍卖前一个鬼子跟我PK，我都出到74W多了了，Y居然还加。那房子租金只有575PW！我只能认为它是用来自住的。

对于悉尼房市，我是这样看的：
1、租售比太差！对于一个成熟的市场来讲，这是很高的风险。
2、陆续会有楼花settle出来，两三年内你们投资房业主还有机会加租吗？
3、现在没正现金流了吧？每加息1%，往里贴的钱就会翻倍。
所以我的结论就是：撤退。

最后，算是跟多多哥哥闲聊一句：对于北京的房价，我认为您的判断是正确的，而且事实证明涨幅确实可观！不过因为国内还款方式必须P+I，您算过资金占用成本吗？这样算下来，收益是不是真的划算？

祝各位周末愉快！我发自内心的说一句：新足迹网站确实很NB！特别是对于我这种外围人士来讲，帮助极大。

XIAOTUDOU

进来学习。

lingying.kong

的确如此，目前这个形势，我认为啥房都不该买了。无论投资还是自住。

我觉得房市在明年下半年或者后年会回落的。

投资的房子形式很多。不光House和Unit.还有别的。

jsolomon

lingying.kong 发表于 2013-11-24 07:13
的确如此，目前这个形势，我认为啥房都不该买了。无论投资还是自住。

我觉得房市在明年下半年或者后年会回 ...

其他形式是商铺，奶奶平房还是度假村

tina-go

740k和575一周租金，你们怎么看？

lingying.kong

jsolomon 发表于 2013-11-24 07:15
其他形式是商铺，奶奶平房还是度假村

Townhouse, semi-house,duplex,terrace等等。这些有的是近新的，租金可以。而且我觉的越来越多的人买不起House，这些倒是个不错的选择。

jsolomon

lingying.kong 发表于 2013-11-24 07:18
Townhouse, semi-house,duplex,terrace等等。这些有的是近新的，租金可以。而且我觉的越来越多的人买不起 ...

这些更适合自住吧，或者租出一部分
大伙都起床了，美丽的星期天早晨
昨天参加拍卖的同志们应该还很累，幸福或沮丧地回味得失

West

Wyoming 2房TH 20万，租300
Lidcombe4房house不到60万
Redfern1房才43万
Rockdale2房117平方才50万

这不是漏是什么

remexcong

楼主要在半年前买就对了。现在的市道的确不好。

Jane_sz

房子

seddie

说穿了老百姓还是没钱，不然谁愿意瞻前顾后的，有心仪的马上就出手

alook

remexcong 发表于 2013-11-24 08:23
楼主要在半年前买就对了。现在的市道的确不好。

现在世道太好了，什么房子都有人出高价，而且很多国内来的新移民（来个1年就买两套）

李十三

悉尼正在經歷變化。不是那個意義上的成熟市場。

eyes188

lingying.kong 发表于 2013-11-24 07:13
的确如此，目前这个形势，我认为啥房都不该买了。无论投资还是自住。

我觉得房市在明年下半年或者后年会回 ...

悉尼的价格回落都是“中价位”下跌，我觉得没什么参考价值。你真觉得会有人50万买的房子40万抛售吗？我表示怀疑。

eyes188

remexcong 发表于 2013-11-24 08:23
楼主要在半年前买就对了。现在的市道的确不好。

我半年前才开始研究悉尼的房子，还差点买了个楼花。哎，晚了一步。

eyes188

chenyunsun 发表于 2013-11-24 15:10
悉尼正在經歷變化。不是那個意義上的成熟市場。

嗯？经历什么变化？说来听听…

eyes188

都说年底有可能捡漏，我觉得是痴人说梦。前几天看到一个接近正现金流的房子，但是门牌号码是13，这就是想浑水摸鱼。

Csa

West 发表于 2013-11-24 07:47
Wyoming 2房TH 20万，租300
Lidcombe4房house不到60万
Redfern1房才43万

是漏！

Csa

看了楼主的心路历程，不胜唏嘘。得知楼主决定继续外围，已是泪流满面！
假设楼主用这七个月时间去泡妞，说不定已抱得美人归？如果去读书，说不定已金榜题名？如果努力工作说不定已升职加薪？如果七个月前买楼，说不定如今会写下完全不同的感悟！

清咖一杯

LZ的论据和结论是矛盾的，LZ对悉尼房市不认可的两点，租售比与利息，这两点北京要糟糕得多得多。

eyes188

Csa 发表于 2013-11-24 16:17
看了楼主的心路历程，不胜唏嘘。得知楼主决定继续外围，已是泪流满面！
假设楼主用这七个月时间去泡妞，说 ...

所以你想说的是…？

eyes188

清咖一杯 发表于 2013-11-24 16:25
LZ的论据和结论是矛盾的，LZ对悉尼房市不认可的两点，租售比与利息，这两点北京要糟糕得多得多。
...

我个人认为悉尼是成熟市场，通过租售比推算是否存在风险的原理是适用的。

北京乃至中国的未必属于成熟的市场，所以或许不适用租售比的公式。最关键的是：一线城市需求比悉尼旺盛得不是一星半点儿。

所以我没觉得我的论据和结论有冲突。

清咖一杯

eyes188 发表于 2013-11-24 16:34
我个人认为悉尼是成熟市场，通过租售比推算是否存在风险的原理是适用的。

北京乃至中国的未必属于成熟的 ...

那你应该换个论据再得出撤退的结论，比如说，悉尼是个成熟的市场，已经没有增长后劲，而租售比不够好，导致租金亦无优势，核心是悉尼的房产缺乏Capital Gain的潜力，而不是租售比。
兄弟，我有点顶真，不好意思。

eyes188

清咖一杯 发表于 2013-11-24 16:37
那你应该换个论据再得出撤退的结论，比如说，悉尼是个成熟的市场，已经没有增长后劲，而租售比不够好，导 ...

我认为悉尼房市后续增长是大概率事件。但是从投资/收益角度去观察房市，我对房屋投资收益率表示怀疑。因为租售比太差

lingying.kong

eyes188 发表于 2013-11-24 15:44
悉尼的价格回落都是“中价位”下跌，我觉得没什么参考价值。你真觉得会有人50万买的房子40万抛售吗？我表 ...

那地看利率什么样了？还不起了，不卖怎么办？

李十三

eyes188 发表于 2013-11-24 15:50
嗯？经历什么变化？说来听听…

人口增長

Csa

eyes188 发表于 2013-11-24 16:28
所以你想说的是…？

首先，投资房产不只看租售比，至少还要看看升值潜力。
其次，unit 不是唯一选择，其它大侠也提到了这一点。
然后，如果楼主7个月前果断出手，现在就可以写一个完全不同的故事了。至于泡妞，读书和工作完全是本人信口胡说，不必在意！
最后，“外围”这个词进来已被多次滥用，请楼主甚用