strata给的会计报表有个地方不明白，求指点~~

chinese

买unit，中介提供了strata给的会计报表，有个费用不明白。
2011年的收入和支出为赤字，接近4万。
2012年底的balance sheet却显示资产为正值。
2012年没有特别的收费。
我想知道，我需要为这赤字担心吗？我担心这个赤字摆在那里，我买下了房子就转嫁到我头上。但是2012年底的balance sheet却是资产正值了，那是说明赤字反正已经摆平了，我不需要理会吗？
请指点迷津！

chinese

等！！

icedcoffee

利润赤字，和资产正直，不冲突吧

samhome789

不明，可否再詳細一點？
還有，有沒有的看過sinking fund 資料？會不會是早年有工程所以用錢多了但近年則沒有工程？

helina312

没看懂。PROFIT & LOSS和BALANCE SHEET是两张不同的报表吧。
如果STRATA COMPANY 想把PROFIT弄成POSTIVE的，那么就是涨管理费呗。

律师没和你说过，看报表的时候，要看ADMINISTRATION FUND 和SINKING FUND里面有没有钱吗？
要是里面没什么钱，那么肯定是要涨价的。

640

这个普通会计就可以看懂，如果你自己没有这方面的知识找你会计师给你解释。

P&L 是负数与balance sheet的关系不是这样的。

chinese

icedcoffee 发表于 2013-11-8 11:58
利润赤字，和资产正直，不冲突吧

不冲突，只是想不明白钱从哪里来呢？

icedcoffee

chinese 发表于 2013-11-8 16:35
不冲突，只是想不明白钱从哪里来呢？

什么钱？

chinese

samhome789 发表于 2013-11-8 12:00
不明，可否再詳細一點？
還有，有沒有的看過sinking fund 資料？會不會是早年有工程所以用錢多了但近年則沒 ...

我只有2012年的两张表，一张是收入和开支表，一张是balance sheet。
然后2011年的收入和开支有几个数字而已。
2011年admin fund入不敷出，差额近4万。2012年的收支表里面，都是常规数字，没有任何特别收入可以cover这个赤字的。可是2012年的资产表里面，open amount却是有钱的。我就在想这4万的赤字怎么填平的？
除非第一，admin fund里面有历年盈余的4万多的资金，然后在2011年都花掉？
第二，保险赔付？业主额外交钱了？
第三，我最担心的，以后的业主每年多交钱来补偿这个赤字。

第一点，根据前两年的budget表格来看，没有这个可能。
第二，业主额外交钱的话，收入项目或者初始资金肯定就有显示，可是也没有。保险claim了？是拆除石棉瓦屋顶的支出，保险还给赔偿这个？

想不通呀！！！

chinese

helina312 发表于 2013-11-8 12:01
没看懂。PROFIT & LOSS和BALANCE SHEET是两张不同的报表吧。
如果STRATA COMPANY 想把PROFIT弄成POSTIVE的 ...

你说对了，admin fund 和sinking fund都几乎没有什么钱，2013年才上涨了费用。

chinese

640 发表于 2013-11-8 12:04
这个普通会计就可以看懂，如果你自己没有这方面的知识找你会计师给你解释。

P&L 是负数与balance sheet的 ...

请帮我分析分析，谢谢！

chinese

icedcoffee 发表于 2013-11-8 16:45
什么钱？

赤字怎么填平的

helina312

chinese 发表于 2013-11-8 16:47
你说对了，admin fund 和sinking fund都几乎没有什么钱，2013年才上涨了费用。

你要不把报表贴上来，这样讲太抽象了。
你那个strata levy一个季度是多少钱

limo8888

那很简单，赤字把往年的retained profit给offset掉了.
我不懂的是你买现在的房子，为什么给你看2011的数据？应该给你看2013的数据才对，这个很可疑。
一般每年的AGM会出一份下财年的预算，你对照去年数据，就知道strata有没有涨了。
Sinking fund没有钱的话以后要大修收special levy

pandababy

物业肯定要把钱花光，要么不开心啊，跟三公消费没区别