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本帖最后由 igsnrr 于 2013-11-2 19:29 编辑
【我的这个购房记录，原来于2011年8月发表在澳宝网，现在转载这里，供大家了解两年前的房屋市场信息。】
1. 背景
我全家2009年从北京过来，两年后，2011年，办好移民。先是租房住，但是房子不是自己的，感觉非常不好。一是人家定期检查，二是说不定什么时候就不让你住了。这都经历过。另外，房价可能会涨（长期来看肯定在涨），房租肯定会涨，如果买了房子，房贷（欠款）总不会涨，还一点是一点。能买房还是买房吧，不然有漂的感觉。
2. 定位
我们看房开始非常盲目，不知道自己的定位。因为很多因素：交通、房价、房屋类型、安全等等，平衡来平衡去，有时候走一段弯路，又回到原点。
我们自己的想法也在改变。起初，我看到砖头的房子就想起北京的拆迁房，这样的房子80年代以前建的，很多都属于拆迁的范围。所以根本不愿意考虑。开始就看新的公寓房。
那时，我住在新南威尔士大学附近的Kingsford，主要是为了孩子上学方便。刚开始觉得比先前住的Redfern好很多，离海边又近。但是太吵，拥挤，比较乱。在Kingsford和Maroubra都看过很多房子，觉得比较贵。上班去市内不方便。公交车总没有火车准时，且空间狭小。Maroubra的环境和购物比Kingsford好一些。
我上班在City，先看Broadway附近的房子。两房多在60万以上，觉得不便宜，主要问题是太小（我们想尽量达到在北京的三房两卫），噪音大。这时候朋友请去Eastwood，他们住House，又觉得House舒服，有院子活动方便。想买House就要牺牲距离，就去看了Hornsby，回来非常失望。一是远，另外，60-70多万的House，交通方便一些的,都不太像样。这就最后重新定位在内西区和南区的公寓。
3. 看房
Concord West
看了报纸上的整版广告，在Concord West有一个小区卖房子。去看了，样子和国内的差不多。感觉面积不大、价格太高，不太记得具体报价，当然我也没有考虑还价。虽然环境很好，离奥运村近，觉得人气不旺，太冷清。回来路过Strathfield，正是下班高峰，看到对面从City过来的车，里面挤满了人，有点像北京的地铁。就这样一个印象，对Ashfield，Burwood，Strathfield都再也没有去过（过去也没有去过）。当然南区也一样拥挤，但是第一印象太要命。
Wolli Creek
考虑Wolli Creek还是看它方便。去之前，我在澳宝网上问了这个区怎么样，大家的回答都是比较肯定，认为潜力不错。这里虽然不大，小区如同北京的小区一样，管理有序。环境也很安静。第一印象，就觉得来对了。从网上看房屋的历史，这两年涨价不多。看了几处房子，三房不多。看上一套三房的，要价61.5万。我按照5%左右的折扣，出价58.5万，他们也一口答应。但是我还是有些犹豫，就是才听说，Strata（物业管理）也是一个重要因素，它要1200-1400一个季度。老婆说购物不方便。又有朋友说飞机、火车噪音，中东人多等，就没有马上买。我仍然觉得交通方便是它的最大的优势，且两房的房价比市内便宜十万。
Hurstville
初到Hurstville看房，下了火车就觉得到了中国的购物中心。中午在火车站吃饭，感觉非常方便，人气旺，与国内的生活环境相仿。我和妻子都觉得，这一下找到地方了。我们肯定要在Hurstville安家了。
房子还是定位在钢筋水泥的高楼。Hurstville的房价已经很高了，查查售房的历史记录，就后悔，两年前买房就划算了，过去的房子都那么便宜。在McMahon路上的一处十楼的房子，面积比较大，要价65万，也很久没有卖出去。我们看了两三次，我觉得可以，最后我出价62.5万，人家还价64万，我还到62.8万，不能再高了。因为我看到同楼层的较好较大的房子大半年前才买到61万。中介打电话说，卖主同意了。我开始着手通知律师。下午中介电话又打来，说卖家的妻子不同意。让我再高一点呢？我说算了，我们等等再说吧。这事情就这样黄了。
我差几千块没有买下来，有一个原因是我们对房子一个地方不满意。开放式的阳台，我们不习惯，这么高的楼，站在阳台上有些恐高。在北京我们习惯了封闭阳台。
过了几天，我们决定买先前看过的在火车站附近的双子塔的高楼。这个地方真是方便，就是吵，因为12楼，略好一些。广告上这个三房（较小，内部面积100平米）已经降价到54.8万，很长时间没有售出了。我打电话给中介，出到53万。对方说，有人也出这个价，正在办，也不知道一定能否办下来。如果你愿意买，看谁快给谁吧。我不敢肯定这是否真的，就按部就班通过律师做Strata Search，花了100块。第二天，对方的律师说，已经同别人签了。我的律师相当愤怒。我就当交一点学费。
Allawah
Hurstville让我很郁闷。我爱它，但是它的身价太高，又让我觉得不值。这时候Allawah的朋友出现了，我一年多以前到他家里去过。就是我前面说过的砖头房子，像北京的拆迁房。他说，Allawah多好，离Hurstville很近，走路十几分钟就到了。交通也方便。几步路就到火车站，乘火车去Hurstville就一两分钟。而且房价便宜许多，又安静。我说对呀，我怎么就没有想到呢！
那时候，Allawah有一处房子进入视野。就是在Nobel街的一处三房两卫的房子，预计拍卖。我的朋友估计55-56万，超过56就有些离谱。没有参加过拍卖，据说要支票什么的。前一天，我给中介打电话，问需要带什么。中介说，我昨天给你电话没有人接，这处房子已经卖了，买家出价57.5万。他们认为足够高了，就不拍卖了。
Carlton
他问我的Budget是多少？我说，55-60吧。他给我介绍了一处在附近的房子，就是在Carlton的，也是次日拍卖。这个时间非常紧张了，下午给我安排一次单独的看房。我和老婆都非常满意。首先它不太旧，十年的。总共11户，两层，这个房子在二层。三面采光，三房两卫，有两个阳台加上一个平台（Terrace），加上两个车位的车库，总面积170多平米。其次，到火车站只需要走5分钟。购物不方便，只有改变生活习惯，一周集中买2-3次菜。另外去Hurstville和Kogarah就3-5分钟火车，也不麻烦。而且比较安静。如果在Hurstville住远一些，走路去火车站的时间算上，还不一定有Carlton方便。
4. 拍卖
参照Allawah的那套房子，我们头天晚上考虑房价上限在58万。拍卖在周六中午，我同老婆提前一个小时到了。先在周围看看，因为确实对我们太快了，还没有来得及熟悉Carlton的环境和这套公寓。老婆从外面看后，就觉得是否58万太低了。我说总不能比Hurstville贵吧！
我第一个到，先给驾照登记参加拍卖。我要的号码是8号。我没有个人支票（不懂），就问通过网上转账总可以，就这样，讨论了很长时间，没有定下来。本来志在必得，我想这次又黄了吗？终于在拍卖的前一刻，他们说你可以。
来的人不少，很多人希望房价在55万左右，我感觉到有可能拿下。最初的报价49万，出乎意料地低。俺没有参加过拍卖，年纪大了，脑子也不灵了，老婆拿出笔记录一下，昨天的中介也用笔帮我记录。出到55的时候，我就开始报价了。还不知道报价要举自己的牌子。
快到57的时候，上升的幅度就慢了，1000一档的。中介说，接近了！我这时候就感觉可以拿下了。到57万的时候就剩下两个人报价了。对方出价犹豫一些，我就立即加1000回应，这样从57万1000,2000，到3000,4000，再到5000,6000，三四个回合。最后以57.6拿下。大家都松了一口气。
5. 感受
买房子跟找对象差不多，也是终身大事，一定不能急。我老婆不想住原来的房子了，小得难受，就急于搬家。我们有几个地方差一点出手，或者已经出手而没有买成，也比较庆幸。最后才找到自己中意的。这时候要冷静判断。
在有限的预算之内，综合考虑地段、交通、面积、房屋类型非常困难。我们起初的想法就有问题。新的公寓，有游泳池，物业都很贵，也不实用。而且家人的意见有时候很难统一，需要适当的权衡。交通太便利、生活太方便的地方，肯定比较吵闹。适当在其周围不远的地方，既享受其方便的优势，又避开嘈杂，对上班族来说不失为权宜之计。
【下面是入住一年后的感受，于2012-4-6编辑】
一年来的感受
搬到Carlton快一年了，没想到还有人看这篇博文。我想把这一年的感受同大家分享一下。
我这个楼有11户，过去一年先后卖掉4套，可能人住十年左右需要调整住房。在楼上的三房两卫的楼价分别为55，57.6，59.2万。楼下的两室两卫的49.9万。这个楼目前11年，两个价高的当时楼花售价34.5和35万。
１． 交通
因为上班和上学的缘故，希望到Central控制在20多分钟。这里只通慢车(All stops)，高峰时间一刻钟一趟，平时包括周末半小时一趟。我在冰箱上放一个时刻表，我每次都是提前七八分钟去，候车2分钟。下班回来也是提前十多分钟离开办公室。我喜欢选择终点站到Hurstville的车子，人少。其它快车非常拥挤。但是对子女放学回来，转车就不可能选择。
２． 购物
商店是传统的小店，看上去没有什么销量，就那样维持。不可能有外面的人来购物。只可能本地的人出去到Hurstville, Kogarah购物，这样更让这里冷清。我们一般不在这里买东西。坐火车5分钟去Hurstville也觉得习惯，反正车上人少。
３． 环境
就是因为是一个小站，这个地方没有什么流动人口。路上人也不多，从Carlton下车的主要是上班族。很少见到不正常的人。反正想热闹就去Hurstville，买了东西就走。自然环境还好，房子没有那么拥挤，周围的空间比较开阔。
总体上讲，买了这套房子不后悔。
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Lanshan: 简单易做又好味的手工饼干－ Choc Chip 核桃杏仁饼干 (2011-5-30) lanshan 
发表于 2013-11-2 19:10
