固定贷款利率自2010年以来首次回升

parrot

固定贷款利率三年半以来首次回升，预计浮动贷款利率也即将上调。有专家表示，低成本房贷周期行将结束。

在银行业内人士和经济学家均在抱怨融资成本不断增加的背景下，四大行十月份悄然上调固定贷款利率0.3个百分点。

固定及浮动借贷成本的突然转向，对房地产市场将产生重要影响。由于前所未有的低成本贷款利率，目前的房地产市场正在吸引越来越多的潜在买家出手置业。

此次利率转向在九月份已初露端倪，根据金融产品比价网站Mozo的数据，当月有八家有资质的放贷机构上调了固定贷款利率。进入十月后，又有十家机构跟进，这其中就包括四大行的0.3%上调。不过在今年八月份，有多达58家机构才刚刚调降过固定贷款利率。

Mozo网站的董事Kirsty Lamont预计，到今年年底，市场上基本就找不到利率低于5%的三年期固定贷款利率了。

“一些4打头的短期固定贷款利率还是会继续存在一段时间，比如一年期的，”Lamont女士表示。“但是对长期固定贷款利率来说，迭创新低的时代已经过去了。”

根据官方发布的数据，2013年全澳的固定利率贷款业务量较2010年同期增长了534%。

截止目前，2013年内共有66500户借款人使用固定利率贷款。而2010年同期则仅有10500户。

同时，根据澳洲统计局发布的数据，随着2010年至今固定贷款利率的一路下滑，平均每笔固定利率贷款的借贷金额已由229000澳元增至313000澳元，增幅达37%。与此相对，平均每笔浮动利率贷款的借贷金额却由301000澳元缩减至297000澳元，降幅约1%。通过这份数据可以看出，2010年固定利率不足3%的占比说明当时大众普遍预期利率将长期看低，事实证明的确如此。

在今年年初，固定利率户数占比曾达到21%，随后回落至16%。

而平均借贷金额的增长则说明借贷人乐于在房产方面投入更多资金。

对此ANZ的房产研究室主任Paul Braddick指出：“海外资金涌入本地房产市场也是原因之一。”

RP Data公司事务负责人Craig Mackenzie则认为低利率才是吸引越来越多投资者入场的主要原因。

“随着房屋租金的不断上涨及低利率，投资者更容易对冲掉投资房产的成本支出，再加上房屋本身不断增值的预期，这吸引他们不断进入房产市场。”Mackenzie表示。

ANZ的Braddick先生还指出，浮动贷款利率也保持在低位比固定贷款利率起到更大作用，尽管借贷金额没有增加，但毕竟约占5/6的贷款仍选择使用浮动贷款。

在今年八月澳洲央行宣布自2011年以来的第八次降息后，各大金融机构刚刚进行了最近一轮的浮动贷款利率下调。

这波调整被普遍视为最后一轮利率下调。

Braddick先生比喻说：“无论再好听的乐曲，总有曲终人散的时候。”

原因在于，这些以供借贷的资金主要来源于债券市场（包括本地及海外市场）。而随着远期增长的预期逐步明确，债券市场的买入成本也随之水涨船高。这迫使央行在不远的将来必将开始重新调升利率。



HSBC首席经济学家Paul Bloxham（之前曾受雇于澳洲央行）指出：“长期融资成本的增长趋势已经初现端倪。”

“现在选择固定利率产品的投资者，是对“明年浮动利率将上涨”下了赌注。而现在央行正在认真考虑在某个时刻将利率调升0.64个百分点的可能性。”St George银行经济学家Janu Chan透露。

Chan女士认为：“央行不希望低利率引起房地产泡沫。”

她还补充道：“泡沫风险往往是由于过低的长期利率引起的。”



来源：
http://www.news.com.au/money/money-matters/fixed-interest-rates-on-the-rise-for-the-first-time-since-2010/story-e6frfmd9-1226750834590

Jcg

沙发先...

eagleowl

还没固

cutejason

砖家都这样讲了，更有信心再等一下再固定。。。

xialiaoliao

这个可能是圈套。

冬天子夜

这意味着房价会趋于平稳？

卡落琳0000

希望房价不要涨了

自游自在

绝对是圈套。

yxfc2003

不要啊。RBA还要降的。

sz;ww;wq

我还没有固定那

lonely1998

赶快去固定。。。。。。。。

xxw1224

现在各大行的固定利率分别是多少？谢谢

Lostcat

银行只涨三年，一年4.79，两年4.89还是没动，为什么？个人觉得就是为了吸引更多人来做固定一年两年。抛砖引玉。

肥羊

还是不涨的好。。。

parrot

肥羊 发表于 2013-11-2 12:37
还是不涨的好。。。

利率不涨，房价就会涨。。。

肥羊

无奈呀

churchman

圈套

ltroad

终于开始涨了

gelster

我昨天发的帖

九月份穆迪把澳洲四大银行的次级债降了2个信用等级。
西太等银行的房贷资金来源大部分是12个月以下的短债， 其中非澳元债占比很大。
大量短债（1000亿）在接下来的6到九个月内到期，要借新还旧的话市场利率因为信用降级和澳元下跌等原因可能要上升。
银行批发来的资金成本上升了肯定要转嫁出去。
定还是不定大家看着办吧。

parrot

gelster 发表于 2013-11-2 19:04
我昨天发的帖

九月份穆迪把澳洲四大银行的次级债降了2个信用等级。

分析的很专业

slowfox888

cutejason 发表于 2013-11-1 17:08
砖家都这样讲了，更有信心再等一下再固定。。。

Chatswood控

围绕汇丰这哥们的新闻已经反复出现过多次了

parrot

Chatswood控 发表于 2013-11-3 09:39
围绕汇丰这哥们的新闻已经反复出现过多次了

人家要曝光率嘛

donglian18

围观学习

bourne126

CBA第一个上调3年期Fix rate +0.05%， 这个事情发生在RBA很反常的两个8,9月Statement之后。

7月Minuts遵从今年减息以来一贯论调：
The Board also judged that the inflation outlook, although slightly higher because of the exchange rate depreciation, could still provide some scope for further easing, should that be required to support demand.


8月Minutes最后一段非常让人吃惊，还没有看到哪个央行把这种话放到Minutes里面的：
members agreed that the Bank should neither close off the possibility of reducing rates further, nor signal an imminent intention to reduce rates further.

9月：Members agreed that the Bank should again neither close off the possibility of reducing rates further nor signal an imminent intention to reduce them.

个人觉得这是带头大哥给各个银行的一个信号，纵小银行心领神会，就看老百姓各自的造化了。