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[个人所得税] 投资房退税问题 [复制链接]

小红豆

皮靴族

发表于 2013-10-31 13:33 |显示全部楼层

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想咨询下各位大仙，如果一年交税1万多一点的话如果买个投资房，这些税都可以抵扣掉吗？还是只能抵扣一部分？

haidai

木屐族

发表于 2013-10-31 21:47 |显示全部楼层

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你要计算你投资房还的利息是多少，贷款利息都可以当作投资支出报成本。你可以考虑买30W左右的投资房，贷款24W左右，按照5%的利率算，每月还利息1K出头，一年下来成本1W多，和你交的税差不多。这部分支出是可以申报退回。但如果有出租收入，是要报入到总收入里，一起计算应缴税款。

以上意见供参考。买投资房一定要选好地点和适合的房型。

活在当下

zuozuo

金靴族

发表于 2013-10-31 21:55 |显示全部楼层

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想完全抵掉不容易吧，就算你一年的loss是10000，也就抵掉3000 的样子。

zuozuo

金靴族

发表于 2013-10-31 21:56 |显示全部楼层

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为什么都要抵掉呢？那意味着你付出的也要多，当然考虑折旧的话，现金流不至于太差，但也要往外扔钱才能抵税啊。

azlmichael

草鞋族

发表于 2013-11-2 20:23 |显示全部楼层

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haidai 发表于 2013-10-31 21:47
你要计算你投资房还的利息是多少，贷款利息都可以当作投资支出报成本。你可以考虑买30W左右的投资房，贷款2 ...

你说的不对，是抵扣收入，不是直接抵扣交得税

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-11-7 19:32 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2013-10-31 20:56
为什么都要抵掉呢？那意味着你付出的也要多，当然考虑折旧的话，现金流不至于太差，但也要往外扔钱才能抵税 ...

感觉。

他们要的是感觉

CPA&REG TAX AGENT

vita84

布鞋族

发表于 2013-11-7 20:47 |显示全部楼层

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haidai 发表于 2013-10-31 21:47
你要计算你投资房还的利息是多少，贷款利息都可以当作投资支出报成本。你可以考虑买30W左右的投资房，贷款2 ...

你这个太误导别人了。

交税1W，GROSS差不多5.5W，如果投资房亏损1W，GROSS变成4.5W，需交税6.5K

也就是说能退个3千5

好事围
家

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