这个MILK BAR可以要吗？求高人帮指点

leizhigang2y

我在MEL，今天跟一个华人中介去看了一个MILK BAR，位于号称是北边的富人区，周边居民很多，看上去基本都是中产左右的吧（因为看车子，也不是什么豪车，都是丰田，霍顿什么的车）开车绕了一圈，也没有见什么其它的奶吧，查了地图，离这个奶吧500多米的地方才有一个超市，再下来就是要到1.5公里左右才有coles和wws了。奶吧马路正对面有一个小咖啡厅，今天看到生意很好，中午一点半左右几乎坐满。旁边是一个PARK，很多鬼佬带着小朋友在里面玩。离奶吧100米左右的地方有一个挺大的bottle shop.奶吧现在是两个小年轻的鬼佬夫妻在做，店打理得还挺干净，东西摆放整齐，有热派。孩子好象才一岁左右，说觉得累了不想做了（中介说他们还有另一个奶吧要打理）。TAKING 是12000，其中烟5000，牛奶800，糖1500，报纸400-500，日用品2000，冰琪琳和饮料一共2000，楼上有三房可住。租金是465一周（不含GST),租约还有3+3+3.开价要25万。中介说估计价格可以压到20万，另外存货大约有2万左右，各位觉得可以入手吗？如果想进一步了解，还需要了解哪些方面的东西？除了数人头，还有什么办法可以进一步去了解情况的真实性吗？我们对这个店感觉还是挺满意，所以希望能得到各位大侠的指点，希望能买到一个合适的店。

leonxu

悉尼？墨尔本？还是？

leizhigang2y

leonxu 发表于 2013-10-26 19:31
悉尼？墨尔本？还是？

是MEL的

starstar79

2万存货1万2Taking，好像不够。
个人感觉。

orangejue726

2W货 1W2 TAKING 不知道怎么周转的 理论上1W2的TAKING货要5W+

leizhigang2y

orangejue726 发表于 2013-10-26 20:47
2W货 1W2 TAKING 不知道怎么周转的 理论上1W2的TAKING货要5W+

也许中介的意思是我们得买下他的至少两万的货吧？

xuxucom

弱弱的问一句milk bar到底是什么店啊，咖啡店？

白雲山民

xuxucom 发表于 2013-10-26 21:24
弱弱的问一句milk bar到底是什么店啊，咖啡店？

喝奶的ＢＡＲ，沒有酒牌不賣酒

leizhigang2y

xuxucom 发表于 2013-10-26 21:24
弱弱的问一句milk bar到底是什么店啊，咖啡店？

其实就是小便利店

yidream

看三个月的进货发票，从进货量判断销售额。个人感觉，若数据属实，店质量还不错。

leizhigang2y

yidream 发表于 2013-10-26 22:34
看三个月的进货发票，从进货量判断销售额。个人感觉，若数据属实，店质量还不错。 ...

还想起一个问题，老婆看了一下他店里的两款巧克力，都很得很便宜。象一个里面有玩具的巧克力蛋，他家只卖2元钱。还有一个Maltesers的巧克力糖，155克的，COLES卖3.99，在他那里才卖2.5。是不是利润太薄了？

leizhigang2y

leizhigang2y 发表于 2013-10-26 22:44
还想起一个问题，老婆看了一下他店里的两款巧克力，都很得很便宜。象一个里面有玩具的巧克力蛋，他家只卖 ...

而且，他们会不会说有很多东西进货没有要发票？

xyz58

465包括住房吗？

linxinkai

leizhigang2y 发表于 2013-10-26 21:44
还想起一个问题，老婆看了一下他店里的两款巧克力，都很得很便宜。象一个里面有玩具的巧克力蛋，他家只卖 ...

多观察一下售价，比如香烟，220g的cadbury choc，可乐

如果他的东西都是这个售价水平，那赶紧洗洗睡吧

leizhigang2y

xyz58 发表于 2013-10-26 22:58
465包括住房吗？

包括的。奶吧基本都带住房的。

leizhigang2y

linxinkai 发表于 2013-10-26 23:03
多观察一下售价，比如香烟，220g的cadbury choc，可乐

如果他的东西都是这个售价水平，那赶紧洗洗睡吧 ...

香烟，220g的cadbury choc，可乐
这些一般应该卖什么价格呢？

orangejue726

leizhigang2y 发表于 2013-10-26 23:50
香烟，220g的cadbury choc，可乐
这些一般应该卖什么价格呢？

哥的winfield 25 卖19.5 horzion50 卖34
超市里打折1快的巧克力卖2块5 这个利润差不多了

summerto

leizhigang2y 发表于 2013-10-26 22:44
还想起一个问题，老婆看了一下他店里的两款巧克力，都很得很便宜。象一个里面有玩具的巧克力蛋，他家只卖 ...

其他不知道 但这两种利润太低。

lsong

Milk bar一般利润率多少？

水冗

linxinkai 发表于 2013-10-26 23:03
多观察一下售价，比如香烟，220g的cadbury choc，可乐

如果他的东西都是这个售价水平，那赶紧洗洗睡吧 ...

同感，利润率有待进一步考察

orangejue726

MILK BAR 主要卖的利润都不高 比如面包牛奶报纸香烟等等 所以其他东西利润一定要高 这样可以把平均的利润率提高上去
总的来说大部分东西的利润都超过50% 算上一些利润不高的 平均利润在20-25% 好的30%

雪后天晴

感觉香烟占头太大,烟的比例高的,以后营业额会慢慢掉,利润率很重要

orangejue726

雪后天晴 发表于 2013-10-27 15:32
感觉香烟占头太大,烟的比例高的,以后营业额会慢慢掉,利润率很重要

香烟的这个比例还是正常的 关键是利润多少。。

orangejue726

leizhigang2y 发表于 2013-10-26 23:50
香烟，220g的cadbury choc，可乐
这些一般应该卖什么价格呢？

可乐1.25 的至少4块以上 2L的至少5块以上。。。至少~~
600毫升的至少3块以上 CAN的至少2块以上。。

leizhigang2y

orangejue726 发表于 2013-10-27 07:45
哥的winfield 25 卖19.5 horzion50 卖34
超市里打折1快的巧克力卖2块5 这个利润差不多了 ...

嗯。。。回头找时间再去认真看看其它产品。
如果都是这么便宜的话，不排除为了卖店低价销售，短期内拉高TAKING的可能性

leizhigang2y

orangejue726 发表于 2013-10-27 17:23
可乐1.25 的至少4块以上 2L的至少5块以上。。。至少~~
600毫升的至少3块以上 CAN的至少2块以上。。

嗯，那我这两天再找时间去认真看看其它产品。

xiaoha

看看牛奶3个月的账单吧，$800的量很搞？

westice

为什么在墨尔本还有milk bar这种生意存在？难道加油站的便利店还不够用吗？我感觉这种十九世纪的生意模式再过十年必定消亡。

lucyliu8472

westice 发表于 2013-10-28 09:06
为什么在墨尔本还有milk bar这种生意存在？难道加油站的便利店还不够用吗？我感觉这种十九世纪的生意模式再 ...

夕阳产业了吧。。估计milkbar，网吧，报亭，以后都会消失的

CVfreshman

lucyliu8472 发表于 2013-10-28 11:54
夕阳产业了吧。。估计milkbar，网吧，报亭，以后都会消失的

嗯....................milk bar 不敢說
convenience store 很難消失..至少 都市的便利店很難消失
事實上總有大的supermarket 光環照不到的角落
milk bar 以後會有所演變及多元化
朝向社區多元服務的中心是有可能的
只是過程會很痛苦