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[买卖手续] 请教商业地产高人 [复制链接]

发表于 2013-10-14 20:02 |显示全部楼层

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我是做小生意的(咖啡店），本来做的好好的，可房东突然想把这个物业买了。不想在过随时会被人踢出去的日子。所以想咬咬牙把这个物业买下来。有几个问题想问问各位高人。

我现在的租金是59000+GST一年，我要付所有的OUTGOING，（STRTA,WATER,ELETRITY,COUNCIL FEE,LANDTAX),差不多100平方米，请问这物业差不多值多少钱？

商铺的贷款现在的利息是多少？多少年还清？要怎么申请贷款？

买商铺还有什么其他费用？

问题有点多，希望各位帮忙解答谢谢。

deen

水晶靴族

发表于 2013-10-14 20:05 |显示全部楼层

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好机会，好想法，好生意。

jasonfaye

木屐族

发表于 2013-10-14 21:55 |显示全部楼层

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在这里问商铺值多少钱，一百个人的回答也没房东一个人说的价格有意义。

Wooduck

银靴族

发表于 2013-10-14 21:59 |显示全部楼层

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租还好，买要慎重。

haidai

木屐族

发表于 2013-10-14 23:06 |显示全部楼层

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xiwu

白金靴族

发表于 2013-10-15 00:57 |显示全部楼层

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房东的价格?

Taboo

皮靴族

发表于 2013-10-15 21:14 |显示全部楼层

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Outgoing 除去电费外上个财年总共多少？
看地区的兴旺程度和房东心理价位了，你现在合同还有几年，租金涨幅按CPI议价还是固定比例增长？

一般首付30% 利率比房贷高。而且感觉现在小额商业贷款卡好严阿…

LinuxXp

金靴族

发表于 2013-10-16 18:56 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2013-10-15 20:14
Outgoing 除去电费外上个财年总共多少？
看地区的兴旺程度和房东心理价位了，你现在合同还有几年，租金涨 ...

请问是不是首期一定最少要 30%，那利率比 home loan 高多少呢？

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

Taboo

皮靴族

发表于 2013-10-16 19:50 |显示全部楼层

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LinuxXp 发表于 2013-10-16 17:56
请问是不是首期一定最少要 30%，那利率比 home loan 高多少呢？

我问过的银行最低可以25% ，利率高1.x% … 比房贷麻烦很多

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LinuxXp

金靴族

发表于 2013-10-16 20:22 |显示全部楼层

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Taboo 发表于 2013-10-16 18:50
我问过的银行最低可以25% ，利率高1.x% … 比房贷麻烦很多

刚刚给两个 Broker 打电话，都说至少 30% 首期，利率高 1.x %

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

Taboo

皮靴族

发表于 2013-10-16 21:17 |显示全部楼层

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LinuxXp 发表于 2013-10-16 19:22
刚刚给两个 Broker 打电话，都说至少 30% 首期，利率高 1.x %

买Meriton可以首付20%,哟〜

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