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[行情讨论] 请教关于在surfers paradise买holiday apartment [复制链接]

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 19:21 |显示全部楼层

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很喜欢Surfers paradise,去GC带家人住在Crown tower的holiday apartment,大人小孩子都喜欢apartment的设施和环境。
每次学校假期都想带家人去那里住上一两周。
如果可以自己有一套这样的holiday apartment，平时租给游客，假期自己可以在那里居住，也不错啊！于是我有了想在Surfers paradise买一套holiday apartment的想法。
想请教大家，买一套1bedroom的这样apartment价格大概在20多万左右，我在悉尼，买GC投资房，需要交多少印花税？QLD那边买房子还有什么附加费用么？房租可以抵消贷款月供和物业费，水费，council费么？
这种酒店式的Holiday apartment找谁负责管理出租，管理和清洁房间呢？是不是酒店的body corporate的费用就包括了这些服务？
我没有指望买大有增值前景的房子，只希望买了可以cover上面所有的费用，自己不需要倒贴就好了。
谢谢大家！

老杏

水晶靴族

发表于 2013-10-6 20:16 |显示全部楼层

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折腾半天不求增值，只求能cover cost。那还为什么要买房啊？每年去住订房才能花多少钱啊？

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-10-6 20:30 |显示全部楼层

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有钱人想法不一样

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 20:54 |显示全部楼层

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不是有钱人，可是很多人说GC的房子不会增值，如果可以增值当然更好。

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 20:56 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-10-6 20:16
折腾半天不求增值，只求能cover cost。那还为什么要买房啊？每年去住订房才能花多少钱啊？ ...

我也希望可以增值，但是不了解GC的房市，有个大侠不是说GC水很深，不明白。

老杏

水晶靴族

发表于 2013-10-6 20:57 |显示全部楼层

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sololing 发表于 2013-10-6 20:56
我也希望可以增值，但是不了解GC的房市，有个大侠不是说GC水很深，不明白。 ...

不明白的就不要投资。。。

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 20:59 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-10-6 20:57
不明白的就不要投资。。。

我不是在这里询问一下么？我还是希望可以弄明白。

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 21:01 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-10-6 20:16
折腾半天不求增值，只求能cover cost。那还为什么要买房啊？每年去住订房才能花多少钱啊？ ...

每年每逢school Holiday/public holiday就住在GC,10几年下来的订房的费用也不少啊

土豆花生

皮靴族

发表于 2013-10-6 21:03 |显示全部楼层

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黄金海岸已经萧条很多年了。未来会更加萧条。

helenhuang22

木屐族

发表于 2013-10-6 21:04 |显示全部楼层

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楼主生活态度很好啊.如果有足够的资本享受生活,买个apartment在GC挺好的。房子是用来享受的,到一定程度没必要将涨幅看得太重.

老杏

水晶靴族

发表于 2013-10-6 21:05 |显示全部楼层

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sololing 发表于 2013-10-6 21:01
每年每逢school Holiday/public holiday就住在GC,10几年下来的订房的费用也不少啊

30万的房至少首付6万吧，每年利息5%是3000。GC一室一天租金100-150，能租20-30天。真的每逢假期都去，不去别的地方了？

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

denn

金靴族

发表于 2013-10-6 21:05 |显示全部楼层

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土豆花生发表于 2013-10-6 21:03
黄金海岸已经萧条很多年了。未来会更加萧条。

澳币到0.6时，黄金海岸又活了。

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 21:13 |显示全部楼层

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clur 发表于 2013-10-6 21:05
30万的房至少首付6万吧，每年利息5%是3000。GC一室一天租金100-150，能租20-30天。真的每逢假期都去，不 ...

就买一房20万左右的apartment, christmas的时候基本都是200刀一天吧？如果仅仅是xmas想在GC住2周，至少要2000多刀。孩子小，就喜欢主题公园。我一单亲妈妈拼命工作，觉得能有一个holiday apartment在我和家人都喜欢的surferes paradise，是一件很美好的事情。

土豆花生

皮靴族

发表于 2013-10-6 21:14 |显示全部楼层

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denn 发表于 2013-10-6 21:05
澳币到0.6时，黄金海岸又活了。

黄金海岸不光是因为汇率高吸引不到国外游客，即使是本地游客去附近玩一般也会更倾向于凯恩斯。
另外黄金海岸的本地白人，一方面要靠亚洲游客赚钱，另一方面对亚裔又极不友好，自作孽不可活。

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老杏

水晶靴族

发表于 2013-10-6 21:16 |显示全部楼层

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sololing 发表于 2013-10-6 21:13
就买一房20万左右的apartment, christmas的时候基本都是200刀一天吧？如果仅仅是xmas想在GC住2周，至少要 ...

才2000而已。买投资房不怕麻烦吗？

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

皮靴族

发表于 2013-10-6 21:18 |显示全部楼层

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sololing 发表于 2013-10-6 21:13
就买一房20万左右的apartment, christmas的时候基本都是200刀一天吧？如果仅仅是xmas想在GC住2周，至少要 ...

再过两三年，说不定孩子就不喜欢那里了，喜欢别处了，总不能每隔几年就换一次房吧？

土豆花生

皮靴族

发表于 2013-10-6 21:18 |显示全部楼层

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sololing 发表于 2013-10-6 21:13
就买一房20万左右的apartment, christmas的时候基本都是200刀一天吧？如果仅仅是xmas想在GC住2周，至少要 ...

投资的目的是为了赚钱。

denn

金靴族

发表于 2013-10-6 21:20 |显示全部楼层

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土豆花生发表于 2013-10-6 21:14
黄金海岸不光是因为汇率高吸引不到国外游客，即使是本地游客去附近玩一般也会更倾向于凯恩斯。
另外黄金 ...

因汇率问题，本国人这几年大都选择出国旅游，还有就是国外游客。如果汇率低的话，应该可以好很多。

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-10-6 21:21 |显示全部楼层

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20w 还是放在Sydney房市吧

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 21:23 |显示全部楼层

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goodsydney 发表于 2013-10-6 21:21
20w 还是放在Sydney房市吧

可是GC的房子首期只要4万，悉尼已经有投资房了，再买不起了。

小鱼的理想

铜靴族

发表于 2013-10-6 21:25 |显示全部楼层

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too simple sometime naive

悉尼小李

木屐族

发表于 2013-10-6 21:26 |显示全部楼层

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买吧，如果是你的投资房，你每年去旅游的费用都可以inspection的理由deduct的

sololing

铜靴族

发表于 2013-10-6 21:26 |显示全部楼层

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看样子大多数意见都是建议不要买

神马东东

木屐族

发表于 2013-10-6 21:26 |显示全部楼层

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去Central coast买更实际，悉尼的水上乐园马上建好了，何必舍近求远

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-10-6 21:29 |显示全部楼层

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sololing 发表于 2013-10-6 21:23
可是GC的房子首期只要4万，悉尼已经有投资房了，再买不起了。

那你要不看看手上现有的房子里还有没有equity可以拿出来做首期？

DingDingW

皮靴族

发表于 2013-10-6 21:30 |显示全部楼层

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同事20万在crown towers 买的一是一厅，80多平米，交给mantra 出租（body corporate 另交）。Mantra 每月出一份租金收入报告给owner. 他同样一到学校假期就带着老婆孩子去玩，一年有一次旅费可抵税。可这样过了大概不到两年，就卖掉了，似乎不是很满意，租金收益应该是很一般。