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50241126

布鞋族

发表于 2013-9-4 17:57 |显示全部楼层

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无意中在realestate上看到Broadway那边有Uni Lodge在买。也就是学生公寓。
一房studio卖十七八万，租金大概300。
算算觉得Yield有7%左右。

现在知道的缺点有：
1。不能贷款，只能一次付清。
2。有6%的管理费。

各位大神给分析分析有没有投资价值呗，谢谢了先。

alyssa

金靴族

发表于 2013-9-4 17:58 |显示全部楼层

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不久前，刚火过。着火。。

POU

铜靴族

发表于 2013-9-5 00:11 |显示全部楼层

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没什么用，意思跟service apartment一样的，uni lodge 是只能学生住，你自己不能住，service apartment是只能别人住，就是你不能住。

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-9-5 00:16 |显示全部楼层

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银行都不看好,你觉得呢?

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-9-5 00:16 |显示全部楼层

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银行都不看好,你觉得呢?

臭屁陶

木屐族

发表于 2013-9-5 00:23 |显示全部楼层

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刨了管理费还剩什么？

50241126

布鞋族

发表于 2013-9-5 12:21 |显示全部楼层

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臭屁陶发表于 2013-9-4 23:23
刨了管理费还剩什么？

还剩至少7%左右的租金回报

臭屁陶

木屐族

发表于 2013-9-5 12:26 |显示全部楼层

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那一周可以转30刀左右？

sonybp

皮靴族

发表于 2013-9-5 12:27 |显示全部楼层

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同事投资了，2个月前刚着了一次火。不过没烧到同事投资这间。但是整栋楼封闭维修，住客搬离，直接损失这几个月的租金。另外被逼交更高的保险，更高的strata.

fitr

金靴族

发表于 2013-9-5 23:05 |显示全部楼层

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完全不能贷款了？

qlxy

皮靴族

发表于 2013-9-8 20:51 |显示全部楼层

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假期容易空置

car_sprite

布鞋族

发表于 2013-9-8 23:34 |显示全部楼层

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什么都有风险啊

明月星光

银靴族

发表于 2013-9-8 23:38 |显示全部楼层

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uniloque里的生活质量太差了，没有人会连着住下去。

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2013-9-8 23:42 |显示全部楼层

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不能贷款，那用来投资有啥用？费用还这么高。

肉末炒面

草鞋族

发表于 2021-10-10 18:40 |显示全部楼层

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sonybp 发表于 2013-9-5 12:27
同事投资了，2个月前刚着了一次火。不过没烧到同事投资这间。但是整栋楼封闭维修，住客搬离，直接损失这几 ...

您好，请问您同事目前还是悉尼unilodge的业主吗？我也是业主之一，有些事想请教一下，方便留个联系方式吗？谢谢啦

baoda2

皮靴族

发表于 2021-10-10 18:46 |显示全部楼层

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very small capital growth over 10 years, what a waste of $180K

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-10-10 18:56 |显示全部楼层

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差不多等于集资买了一个常住旅馆里的一个房间。

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2021-10-10 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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吸引楼主的是7％的毛租金收益，毛估算大概12-13年翻倍。买一般正常的澳洲房产按过去的经验也已经翻倍了，应该还不止。无法贷款，用不了杠杆，其实本金收益率应该是跑不过的。。。

kidz821

铜靴族

发表于 2021-10-10 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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花十幾萬買cba shares 比你這個簡單多

sonybp

皮靴族

发表于 2021-10-10 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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肉末炒面发表于 2021-10-10 18:40
您好，请问您同事目前还是悉尼unilodge的业主吗？我也是业主之一，有些事想请教一下，方便留个联系方式吗 ...

他已经卖掉了，平价卖的。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-10-10 22:30 |显示全部楼层

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15万买 20万卖只能做波段

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-10-10 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2021-10-10 18:46
very small capital growth over 10 years, what a waste of $180K

Well said

fyradium

木屐族

发表于 2021-10-10 23:32 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2021-10-10 17:46
very small capital growth over 10 years, what a waste of $180K

what are the other options?

Woolwich7

木屐族

发表于 2021-10-19 05:24 |显示全部楼层

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Capital gain 幾乎沒有
空置風險有

在下雨

皮靴族

发表于 2021-10-19 13:21 |显示全部楼层

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感觉像鸡肋

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-19 13:25 |显示全部楼层

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在下雨发表于 2021-10-19 12:21
感觉像鸡肋

鸡肋弃之可惜，而这个是个可以直接拉黑的投资选项，完全和可惜不沾边

应许之地

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