澳洲印花稅沉重伤民心 50万房产要缴近2万 各州印花税一览

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澳洲印花稅沉重伤民心 50万房产要缴近2万
发布时间: 2013-08-20 15:14:55   : 澳洲日报  


（本报讯）印花税是最令澳洲购房者沮丧的税收之一。由会计师联盟UHY开展的新调研发现，澳洲的印花税税率高于大多数发达国家。
UHY对25个国家和地区的物业税进行研究后发现，在澳洲，购置高端房产招致的印花税最终，但无论在什麽价格水平上，澳洲的印花税都偏于昂贵。
UHY的诺顿（Haine Norton）发现，在澳洲购买一套50万美元（合54.5万澳元）的房产需要缴纳相当于售价3.7%的税，而购买一套35万美元（合38.2万澳元）的房产则需要缴纳3.2%的税。如此高的税率在西方国家中简直找不出同类，美国的印花税低于1%，加拿大也在1.3%以下。
购买350万美元（合382万澳元）房产的澳洲人需要缴纳相当于售价5.3%的税，在受访国家中排名第四，仅次于印度、西班牙和英国。

UHY的合作伙伴兼税务专家纳扎里（Dario Nazzari）说，在2011-2012财年，印花税为澳洲各州政府带来了12亿元的收入。“除了使人们更加难以进入房市之外，较高的物业购置税还可能会妨碍人们前往他州寻找新工作。”
纳扎里说，印花税与土地税不同。人们可以通过在不同的州买地或改变投资结构来规避土地税，但印花税却是难以避免的，而且他并不认为这项成本会在短期内下降。“现在这个时候（削减印花税）恐怕很困难，因为政府正在设法填补财政赤字。”
购房者只有很少的几个途径可以降低印花税，包括寻觅较便宜的住宅（印花税税率较低），或在昆州买房（当地的印花税税率大约是其他州的三分之一）。
房地产方面的作家、学者和投资者寇利佐（Peter Koulizos）说，印花税是一个巨大的障碍，因为它在首付中占了很大比例，而且往往会抑制房产投资，因为投资者若选择炒股便不必纳税。
寇利佐说，人们可以通过自建房屋来降低印花税成本。“买地吧，然后自建房屋——那样你只需要支付买地的印花税就行了。如果你是首置业者，也有很多优惠，包括印花税方面的优惠。”
各州印花税一览
房产价值
$350,077
$501,110
西澳
$10,765
$17,822
北领地
$13,347
$24,018
南澳
$13,870
$21,396
维州
$13,909
$22,037
塔州
$11,967
$18,299
ACT
$10,963
$18,116
新州
$11,276
$18,044
昆州
$3528
$8792
平均
$11,203
$18,565

pen

政府全指着这些税来养活那些不干活的雇员呢。

yanchen

惨

自游自在

高福利必然高税收！

emily-dd

tas

要是没有印花税，现在房价应该double了吧？

AnyView

很正常  ， 房价要继续涨

83447557

but in USA you have  to pay land tax no matter is owner living or Investment property,
In Sydney, you do not need pay land tax for owner occupy property

tu2011

防止炒房之利器。。。

hjx1000

vic现在是多少呢？好像可优惠40%？

oldrrr

印花税是州政府税，大头呢。像纽省维省这种木有矿业钱拿得，就指着这个大头咧。。。。。

大卫王

学习啦

tanliyoung

hjx1000 发表于 2013-8-20 16:22
vic现在是多少呢？好像可优惠40%？

有出处和详细信息么？什么情况下优惠？

hjx1000

tanliyoung 发表于 2013-8-20 16:29
有出处和详细信息么？什么情况下优惠？

去年好像在哪儿见过，忘了，再找找看...

宁静而致远

不从有钱人压榨钱， 难道从穷人那里拿？

deen

tas 发表于 2013-8-20 16:20
要是没有印花税，现在房价应该double了吧？

印花税都转嫁到房价上去了。

nsourire

pen 发表于 2013-8-20 16:16
政府全指着这些税来养活那些不干活的雇员呢。

没办法。。。。。。。还是华人勤快。

山水麓颉

tu2011 发表于 2013-8-20 16:22
防止炒房之利器。。。

是政府敛财利器，炒房的人还是继续炒，转嫁到房价上

wang0247

没办法，澳洲政府只能靠这个赚钱

fran

维省的为什么最贵呀。

tu2011

山水麓颉 发表于 2013-8-20 16:43
是政府敛财利器，炒房的人还是继续炒，转嫁到房价上

你说的不错，但是没印花税会比有印花税房价炒得更离谱。

DIY2013

倒是昆士兰很底嘛，惊喜！

巴黎春天

83447557 发表于 2013-8-20 16:22
but in USA you have  to pay land tax no matter is owner living or Investment property,
In Sydney, yo ...

在美国，自住房的贷款利息和地税都可以抵税，哪个更有吸引力？

extralight

墨村最贵！！！

netstat

都是泪呀