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sanmao333

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发表于 2013-8-8 18:40 |显示全部楼层

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网上的朋友，请问有人投资商铺的吗？需要注意些什么？投资回报率怎么计算？
小弟看中一个闹市区的商铺，位置很好，明年Settle.面积about 30m²。开发商开价50W above. 现在让我出价，但是这个价格确实很难评估啊。一年的OUTGOINGS大概在1W。这个需要租到多少价位才比较合理？
小弟没这方面的经验，只是想做一个长期的投资。
谢谢！

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-8-8 18:47 |显示全部楼层

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不懂, 我也感兴趣, 只不过不知道商铺贷款容易不, 你看那个商铺, 租金回报多少

sanmao333

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发表于 2013-8-8 21:47 |显示全部楼层

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贷款MAX 是70%，term 是15年，还是有风险和压力的。

sanmao333

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发表于 2013-8-8 21:47 |显示全部楼层

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sydemu 发表于 2013-8-8 17:48
大哥我的朋友在卖商铺
近ashfield闹市区的地面商铺，位置很好，面积about 278m²
要价80万。0416266899 ...

这么大面积？是商铺还是仓库啊？

melmonash

白金靴族

发表于 2013-8-8 21:48 |显示全部楼层

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进来学习

＂灯火阑珊＂

木屐族

发表于 2013-8-8 22:31 |显示全部楼层

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学习

Borax

布鞋族

发表于 2013-8-10 05:11 |显示全部楼层

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律师说商铺贷款一般是50%，但是代理说可以70%，茫然状态

xiwu

白金靴族

发表于 2013-8-10 16:01 |显示全部楼层

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"一般" , "可以"

OCV

皮靴族

发表于 2013-8-10 21:57 |显示全部楼层

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面积只有30吗，好小，价格是看能有多少租金，一般是8%,你自己算下。

ines_white

草鞋族

发表于 2013-8-10 22:03 |显示全部楼层

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问专家吧。

ppboy

皮靴族

发表于 2013-8-10 22:21 |显示全部楼层

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30平米是贷不到款的

sanmao333

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发表于 2013-8-10 23:13 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2013-8-10 21:21
30平米是贷不到款的

确定吗？怎么说？

sanmao333

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发表于 2013-8-10 23:14 |显示全部楼层

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OCV 发表于 2013-8-10 20:57
面积只有30吗，好小，价格是看能有多少租金，一般是8%,你自己算下。

谢谢。因为是OFFPLAN，也不知道将来能租多少。所以很难OFFER 价格。

风河

皮靴族

发表于 2013-8-11 19:54 |显示全部楼层

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至少要7%回报

auajian

金靴族

发表于 2013-8-11 20:06 |显示全部楼层

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学习下

michael-z

木屐族

发表于 2013-8-11 22:41 |显示全部楼层

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商铺的产权也是永久的吗？

sanmao333

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发表于 2013-8-12 00:50 |显示全部楼层

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michael-z 发表于 2013-8-11 21:41
商铺的产权也是永久的吗？

看的，有些是freehold，有些不是。

sanmao333

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发表于 2013-8-19 16:35 |显示全部楼层

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sidecloud

皮靴族

发表于 2013-8-19 17:59 |显示全部楼层

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进来学习，我家附近有个上居下铺的物业在卖，其实就是普通的两层HOUSE改的，周围都是居民，只是1.5公里处有个窝窝四，也算是商铺吗？

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