版上有在美国投资买房的吗？想听听经验体会，分分伺候

追风侠

网上的信息也能查到一些，不过还是想听听实战经验。也欢迎有心的TX们讨论，发表意见看法。

有朋友孩子在美国留学，主要考虑方向是在纽约买入门级的公寓（五六十万美元左右），收租，手续用这个留学生的名义来办。主要预期是外汇保值和美国房产升值（十年持有），租金净回报据说能达到3%，不知道可靠不可靠。

帮朋友问，我个人知识有限。砸砖的轻点，谢谢！

yuxing

沙发

jane123456

Not sure in NY.

May search the property @ realtor.com  & Zillow.com for the price and rent.

But the property tax is more expensive in NY.

追风侠

jane123456 发表于 2013-7-21 15:03
Not sure in NY.

May search the property @ realtor.com  & Zillow.com for the price and rent.

谢谢信息！会特别留意一下property tax的情况。
请问TX有所了解的是哪个区域呢？对海外投资者来说，你感觉在美投资靠谱吗？
泛泛而谈就好了，如果不方便讨论细节。

denn

不懂帮顶

iewallaby

净回报才3个点，太少了，应该高于8

hyue68

听声的

帮顶

追风侠

iewallaby 发表于 2013-7-21 15:43
净回报才3个点，太少了，应该高于8

在NY没那么高吧？持有/隐藏费用很高的。有看到在卖的单位回报高于8的吗？可否给个链接？谢谢!

iewallaby

NY的太贵，买其他城市的，除去成本，保守估计高于8

jane123456

追风侠 发表于 2013-7-21 15:38
谢谢信息！会特别留意一下property tax的情况。
请问TX有所了解的是哪个区域呢？对海外投资者来说，你感 ...

Prices are up in some of the large cities. 3% return rate is lower. Your friend can hunt for the property in different location and state. Maybe he still can find the good deal. 2009-2010 was the better year to buy the property in America.

追风侠

iewallaby 发表于 2013-7-21 15:58
NY的太贵，买其他城市的，除去成本，保守估计高于8

谢谢！你说的这个跟我了解的差不多。问题是其它城市，现在租金回报高的（尤其是受次贷影响大的），前景风险也要大一些。
综合其它考虑，我这个朋友想锁定在NY。而NY的租金水平相对来说，就没那么高了。有得必有失吧。

追风侠

jane123456 发表于 2013-7-21 16:06
Prices are up in some of the large cities. 3% return rate is lower. Your friend can hunt for the p ...

撇开地区和净回报不说，海外投资美国房产还有哪些要注意的吗？
尤其是跟本地投资不同，或不那么直接明显的数据应该要事先考虑到或搞清楚的？

lee2267

追风侠 发表于 2013-7-21 22:14
撇开地区和净回报不说，海外投资美国房产还有哪些要注意的吗？
尤其是跟本地投资不同，或不那么直接明显 ...

1。。房客的quality 。。。美国是很保护房客的。比澳洲厉害多了。。
2。。投资房 land tax 和 council rate 太高了。。。。
3。 。投资房没有付扣税 这一说。。。。。。

追风侠

lee2267 发表于 2013-7-21 22:21
1。。房客的quality 。。。美国是很保护房客的。比澳洲厉害多了。。
2。。投资房 land tax 和 council ra ...

谢谢！出租是打算交给当地的中介管，能想象如果有问题会很麻烦。会留心你说的税和费。负扣税是早知道不用指望的：）
其实想想买房投资也是头大三斗的事，要去海外买，更是复杂万分。前一两念嚷嚷的挺朵，不知道有没有真出手的？现在回顾一下，感觉如何？不过前一两年美国房价涨了，至少不会赔，以后如何，却是未知数。

jane123456

追风侠 发表于 2013-7-21 22:14
撇开地区和净回报不说，海外投资美国房产还有哪些要注意的吗？
尤其是跟本地投资不同，或不那么直接明显 ...

filter tenants. avoid the eviction.
property tax. HOA
charges of repair and maintenance
if you are not the green card holder or citizen, you will pay higher tax when you sell the property.

追风侠

jane123456 发表于 2013-7-22 02:31
filter tenants. avoid the eviction.
property tax. HOA
charges of repair and maintenance

非常感谢！回血后加分。

臭脚

不试怎么知道

smartworm

最好联系一个那边的buyer's agent. 他会更新你所有上市房子的情况，包括后期出offer,联系租房agent等所有事宜。zillow上的信息更新不快，很多under offer的还挂在上面，建议以buyer's agent的信息为准。算投资回报要注意看房子的assessment fee 和land tax. 很多Apartment Assessment Fee过高，算下来几乎是没有什么return的。另外coops的房子不建议买，虽然便宜出租比较麻烦。

Robbie2018

那边很多华人代理，可以联系他们。

calo

NY city 地税很高……

追风侠

smartworm 发表于 2013-7-22 08:57
最好联系一个那边的buyer's agent. 他会更新你所有上市房子的情况，包括后期出offer,联系租房agent等所有事 ...

谢谢！assessment fee 还真没留意过，回头查查。
Land tax 考虑到了。我的感觉也是，乱七八糟算下来，收入真少得可怜。

追风侠

臭脚 发表于 2013-7-22 08:29
不试怎么知道

是啊，不过＂试＂这个得有点底气！要不帮朋友关注一下，算免费学习了。

smartworm

追风侠 发表于 2013-7-22 17:31
谢谢！assessment fee 还真没留意过，回头查查。
Land tax 考虑到了。我的感觉也是，乱七八糟算下来，收 ...

Assessment Fee 类似这边的strata, 也是apartment贵，老unit便宜。NY的房价太高，rental return不会理想，可以考虑一下房价比较低的其它城市，很多annual return都能高于7%.

xiwu

人在澳洲到美国投资买房:  
白天忙澳洲的, 半夜忙美国的.

jane123456

smartworm 发表于 2013-7-22 08:57
最好联系一个那边的buyer's agent. 他会更新你所有上市房子的情况，包括后期出offer,联系租房agent等所有事 ...

@Zillow.com  You can see the sold history and the sold price in the same community for comparison.

锄禾

还是别折腾了。。。吃力不讨好。。

billdong

学习了

lucyliu8472

房奴木去过米国，不敢发表意见
不过不论是哪里，不要轻易投资自己不熟悉的市场。小心被忽悠了。

wangvw

一个以前国内的同事刚在纽约买了房自住,只是听说房价挺贵

xialiaoliao

现在买太晚了吧， 都涨10%了。