房东一直不肯退租房押金，怎么处理好？

YANGWILL

上个月退房后，中间三天内就来final inspection了，回复说一切都很好，租房押金应该没什么问题了；但之后就一直没有回复。
房东紧接着就搬进去了，然后每过一两个星期找到一个问题出来要我们赔钱。一直到现在都已经一个多月了，他们发现坏的东西越来越多，自然要赔的钱也越来越多。
不是说这里有个洞有个凹处，就是那里有个裂痕，当然也很理所当然地要求全换新的，但这些所谓坏的东西都是当初搬进去的时候condition report里就已经注明了当时就有的了。另外还说我们把一些锁都换了，那是我们三四个月前就叫他们找人来修的，一直都没来修，弄得我每次开锁都像在撬锁一样；现在反倒要我们赔钱……

从我们这边出发，理论上现在这些问题，中介和房东都有错。但有两个问题：
一，        虽然condition report里有标明，当初我们没有拍照片，有点死无对证。当初这房子是重新装修过的，但装修工人留下了很多漏洞，比如没有门挡，开门门直接就撞到墙上；门缝条太长，一开门直接卡进去，门框门片都老了直接裂开，这些我都尽量自己修好改好的……等等之类的。
二，        我现在就搬到斜对面门去，每天都看到原房东他们进进出出（但他们好像还没认出我们），也就是说之后大家都是邻居。另外中介也是同一家，同一个负责人……如果我找律师给他们写封信解决掉，之后大家每天打照面就真的面面相觑了。但是现在他们基本上把我的押金都扣了1/3了，这个记录留下来之后，以后我租房也就更加麻烦了。

对于此事，大家有什么看法？？

peter1234

找fairtrading

wxyzab

收房之后一个月发现的问题，还要楼主赔，这说不过去啊，谁能说清是谁弄坏的呢

阿Paul

peter1234 发表于 2013-7-15 21:26
找fairtrading

不好办啊，你当时交钥匙的时候就应该让房东签了退押金的表格。
或者是在当时房东检查完房子后就签退押金的表格。
让我再想想有什么好办法。

阿Paul

不好办啊，你当时交钥匙的时候就应该让房东签了退押金的表格。
或者是在当时房东检查完房子后就签退押金的表格。

让我再想想有什么好办法。

阿Paul

又仔细看了一下你的帖子，真的想不出办法，只能话钱买教训了。

下次退房时一定要在房东或中介检查完房子后，立即签退押金表格，该退多少、该赔多少都要当场写清楚并双方签字。

YANGWILL

peter1234 发表于 2013-7-15 21:26
找fairtrading

是法律顾问嘛？还有哪里找啊？

YANGWILL

阿Paul 发表于 2013-7-15 21:35
不好办啊，你当时交钥匙的时候就应该让房东签了退押金的表格。
或者是在当时房东检查完房子后就签退押金的 ...

大部分的中介的程序都是偏向于保护房东的，一般我们租客就还钥匙了之后，递交押金表格，就只能任由宰割了。房东根本不用出现。
我这家中介更麻烦，交了钥匙之后，还要等他们检查好之后出一份单子，说明我们哪些地方出了问题要赔钱的，能申请还多少押金，才能递交表格。
也就是说，我就一直连退还押金的申请表都不能提交……其实这么说这应该叫押金退还妥协书，不叫申请。

wxyzab

YANGWILL 发表于 2013-7-15 22:05
是法律顾问嘛？还有哪里找啊？

没实际经验，但知道这种可以找Tribunal仲裁。这个不是法院，不需要律师，自己去能说清就行了，好像也不用什么钱。还没法帖链接，NSW的话你自己搜CTTT。

当然之前先搜集好证据，再跟对方表达一下这个想法，让对方知道不是好欺负的

阿Paul

YANGWILL 发表于 2013-7-15 22:14
大部分的中介的程序都是偏向于保护房东的，一般我们租客就还钥匙了之后，递交押金表格，就只能任由宰割了 ...

你还没采取下一步行动吧，我突然又想到一点供你参考。
你的押金不是在中介那里，而是存在第三方的。所以那张退押金的表格如果你不签字，中介再怎么说要扣多少，他都是拿不到这钱的。
你应该没签那表格吧，所以主动权还是在你手上。
你就装可怜，心平气和的和中介谈谈，他要扣的地方叫他说出理由，你不同意也说出你的理由，你有时间的话就泡在他那里，达成一致了才签字，达不成一致就不签字。
反正你钥匙都交了，原房东也已经住进去了，所以中介不可能要你付房租。中介也想早点结束这个case,所以如果你一直不签字，他也会妥协的。

jane123456

GOOGLE FAIRTRADING.

lzhan1

直接打官司

卡落琳0000

打官司吧 房东不占理

YANGWILL

wxyzab 发表于 2013-7-15 22:16
没实际经验，但知道这种可以找Tribunal仲裁。这个不是法院，不需要律师，自己去能说清就行了，好像也不用 ...

好的，谢谢
理由我这边也算是说的过去的，但就是理由证据不多，主要是当初搬进去的时候没有拍照留底。

YANGWILL

阿Paul 发表于 2013-7-15 23:33
你还没采取下一步行动吧，我突然又想到一点供你参考。
你的押金不是在中介那里，而是存在第三方的。所以 ...

嗯，谢谢
这样说对于中介确实有点不利，虽然对她们不是什么大钱。
但这样对房东也似乎没有什么不利吧，要是房东也这么耗着呢？

wxyzab

YANGWILL 发表于 2013-7-16 10:19
好的，谢谢
理由我这边也算是说的过去的，但就是理由证据不多，主要是当初搬进去的时候没有拍照留底。 ...

可对方也没什么证据不是么。 如果你有通信的记录证明他在收房搬进去一段时间之后才发现的问题， 有什么证据说明是你弄坏的？

就算是你弄坏的， 看你的描述有的属于fair ware and tear，也是不需要赔的。 光脚没法帖链接啦，你自己google下"fairtrading fair wear and tear"

wxlichao

直接打官司，法官都是帮租客的。他没有证据，一分钱都别想扣。

peter1234

阿Paul 发表于 2013-7-15 21:40
又仔细看了一下你的帖子，真的想不出办法，只能话钱买教训了。

下次退房时一定要在房东或中介检查完房子后 ...

对

peter1234

YANGWILL 发表于 2013-7-15 22:05
是法律顾问嘛？还有哪里找啊？

是政府机构，保护消费者权益的，google一下就有

阿Paul

YANGWILL 发表于 2013-7-16 10:22
嗯，谢谢
这样说对于中介确实有点不利，虽然对她们不是什么大钱。
但这样对房东也似乎没有什么不利吧，要 ...

既然房东是委托中介办理租房的，那纠纷、索赔就和房东是无关的，你只需和中介交涉。