想买套投资房，来万能的足迹寻求一下贷款的方案

买点儿啥吧

房子总值差不多60万多些
想贷个80%
搞不清到底该搞什么贷款方案比较合适
该直接申请浮动利率呢，还是部分fix部分浮动呢？
贷款中介建议我搞个有年费的贷款账户，是否需要呢？我不知道这个年费交着是否有意义
还有，如果自己去汇丰银行申请，有没有可能拿下来？目前个人收入年薪税前是65000左右，背个100K左右房贷，不知道能否有可能搞定500K的贷款？
问题很多，谢谢各位解答啊，麻烦各位大神了

lazypiggy

ding

fatwolf

帮顶

maomaoic

2年固定最好

qwertyui

maomaoic 发表于 2013-5-19 11:06
2年固定最好

同意.看过一个统计

qwertyui

可能贷不到那么多.看你现在的收入和固定资产.以你现在的收入比较辛苦.

Tranquility

如果假设是全款买的60万，澳洲租房的纯盈利大概是百分之几？我觉得如果除去日常支出比如管理费地租杂税等等，如果纯利能达到银行个人贷款水平，比如4%左右，就很好了。

maomaoic

Tranquility 发表于 2013-5-19 11:21
如果假设是全款买的60万，澳洲租房的纯盈利大概是百分之几？我觉得如果除去日常支出比如管理费地租杂税等等 ...

如果全额贷款.正常出租收入,还需要补一半或者稍多于50%的银行利息才可以平衡.没有可能做到正现金流.赢利是建立在房价大幅升值的基础上.换句话说.按现在银行利息是5%.大概有2%左右的赢利.

qwertyui

maomaoic 发表于 2013-5-19 19:12
如果全额贷款.正常出租收入,还需要补一半或者稍多于50%的银行利息才可以平衡.没有可能做到正现金流.赢利 ...

同意

Tranquility

maomaoic 发表于 2013-5-19 19:12
如果全额贷款.正常出租收入,还需要补一半或者稍多于50%的银行利息才可以平衡.没有可能做到正现金流.赢利 ...

我问的是“全款买房”，和贷款没关系。

就是说，如果全款买房的话，如果假设全年出租，净利润能达到多少？比如house的话，能达到2%？

maomaoic

Tranquility 发表于 2013-5-19 19:59
我问的是“全款买房”，和贷款没关系。

就是说，如果全款买房的话，如果假设全年出租，净利润能达到多少 ...

我是按照银行的利息来计算你全款可能的利润率.如果银行是5-6%.那么实际你的净利润大概可以有2-3%或者更低.因为除去所有的开支以后,净收入还要交税.

花正红

我说你能贷600k,你敢吗？认真的。我不会推荐你贷款，但你可以的。

天涯浪客

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2013-5-19 21:57 编辑 ]

[quote][size=2][color=#999999]Tranquility 发表于 2013-5-19 11:21[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13538775&ptid=678837][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size]
如果假设是全款买的60万，澳洲租房的纯盈利大概是百分之几？我觉得如果除去日常支出比如管理费地租杂税等等 ...[/quote]

如果想赚租金，就要考虑租售比尽可能大的房子。比如30万的房子，租400一周，自然比60万的房子租600一周要好的多。有一个粗略计算的标准，就是租金是房价的千分之一，如果租金达不到房价的千分之一，就要自己贴钱了。如果多于千分之一，基本就不用花太多的钱去维持房子。当然如果细想起来，还有考虑空置，物业费，市政费等诸多因素。

fatwolf

我倒是听说fix的贷款银行有条款不能多还，否则还会产生manage的费用，部分fix部分浮动也不错

Tranquility

天涯浪客 发表于 2013-5-19 21:53
[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2013-5-19 21:57 编辑 ]

按照你的方法，基本上租房的纯盈利大概在4-5%。如果银行利息足够低的话，感觉还是当租房划算些。

买点儿啥吧

感谢各位的回答，虽然还是不是太明白，呵呵

happyhome

你现在想买投资放无非两点 一点用来做抵税 二来坐等房子增值，你现在主要就是看你房子的租金能达到多少，再计算出你贷款利息加上其他的开销，只要可以cover住那就可以 其实你买投资房如果是只为租金那是不实际的，还是等capital gain不是么

lovefriday