收到银行评估,我的房子贬值了2万

BabyEric

自住房买了3年了, 现在要买一栋投资房, 所以花了99刀叫银行的人给我自住房做个评估, 如果升值了就可以把多出的部分划给投资房当首付, 如果没升就算了,无非浪费99刀.

但是,今天报告出来了,不但没有升值,还比3年前我购买的价格低了了2万.... 我现在担心银行会不会采取什么措施? 比如：降低我的贷款额度？降低我redraw用于投资房首付的额度？

cdfei

你好衰啊，银行应该不会采取什么行动

victor_cn

应该不会吧。

帮顶一下等专家回答。

workflow

银行会让你补交钱的

qingtao

太正常了，要是2010年买的房子，不是在升值很快的区，估计到现在房价升值5%就不错了。银行估值都很保守，一般低估个10%所以少两万太正常了。

workflow

cdfei 发表于 2013-5-8 17:38
你好衰啊，银行应该不会采取什么行动

会的，我已经领教过了

悠悠

怎么还花钱呢？我刚做的免费啊，多估了六万。

usydkevin

银行什么也不会做，放心吧

cdfei

悠悠 发表于 2013-5-8 16:40
怎么还花钱呢？我刚做的免费啊，多估了六万。

请客。。。

workflow

usydkevin 发表于 2013-5-8 17:40
银行什么也不会做，放心吧

上个月遇到跟楼主类似的问题，CBA，已经领教过了。别拿银行当傻子，吃亏的事他们才不干呢

HEDENG

我还想买投资房呢~看来算了~
不敢想象现在我房子该贬值还是升值~

wTam

安慰一下

kjking

workflow 发表于 2013-5-8 16:42
上个月遇到跟楼主类似的问题，CBA，已经领教过了。别拿银行当傻子，吃亏的事他们才不干呢 ...

银行怎么做，这不是等于负资产了？

workflow

kjking 发表于 2013-5-8 17:43
银行怎么做，这不是等于负资产了？

去跟贷款经理谈，他们会让你补钱的

largepa

悠悠 发表于 2013-5-8 16:40
怎么还花钱呢？我刚做的免费啊，多估了六万。

是什么公司啊？

BabyEric

workflow 发表于 2013-5-8 16:38
银行会让你补交钱的

补交什么钱呢?

北风

workflow 发表于 2013-5-8 16:42
上个月遇到跟楼主类似的问题，CBA，已经领教过了。别拿银行当傻子，吃亏的事他们才不干呢 ...

感兴趣，请详细谈谈他们有哪些行动？

FOR

kjking 发表于 2013-5-8 16:43
银行怎么做，这不是等于负资产了？

same question

BabyEric

qingtao 发表于 2013-5-8 16:39
太正常了，要是2010年买的房子，不是在升值很快的区，估计到现在房价升值5%就不错了。银行估值都很保守，一 ...

评估报告给的理由也差不多是市场原因: 2010 was peak year, market slow down since then.

cdfei

补交首付？不可思议，更不可思议的是，那个区的房子3年了，成功的实现了付增长，09年房价不算最高呀

workflow

BabyEric 发表于 2013-5-8 17:45
补交什么钱呢?

他们会有个计算公式，最后告诉需要补交多少钱，即使你说换银行，他们也要求你补完钱再走。我一开始以为只有CBA这样，换家银行重新做评估就行了，结果不行。

chriswxy

kjking 发表于 2013-5-8 16:43
银行怎么做，这不是等于负资产了？

不是负资产,比如说你买来50万,80%贷给你40万,现在评估是48万而已

BabyEric

北风 发表于 2013-5-8 16:45
感兴趣，请详细谈谈他们有哪些行动？

跪求告诉我们可能会哪些行动啊?

workflow

chriswxy 发表于 2013-5-8 17:48
不是负资产,比如说你买来50万,80%贷给你40万,现在评估是48万而已

如果是１００％贷款的就会出现负资产

qingtao

BabyEric 发表于 2013-5-8 16:48
评估报告给的理由也差不多是市场原因: 2010 was peak year, market slow down since then. ...

从11年7月才开始跌的，所以现在成交价一般跟2010年的价格比应该能升一点点，但是保守的估价会吃掉一切，我的房子找不同的银行股价，都差不多比市场价低10%，其中ANZ给出的最保守，也比我买入价低一点。

qingtao

workflow 发表于 2013-5-8 16:48
他们会有个计算公式，最后告诉需要补交多少钱，即使你说换银行，他们也要求你补完钱再走。我一开始以为只 ...

CBA也这么恶心呢，我还想转到CBA呢，原来天下的银行一样恶心啊

workflow

不过楼主如果不是１００％贷款，可能就不会，银行是要你自己cover这部分的损失的

kjking

chriswxy 发表于 2013-5-8 16:48
不是负资产,比如说你买来50万,80%贷给你40万,现在评估是48万而已

就是说银行给贷多了1.6万？具体怎么算

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qingtao 发表于 2013-5-8 17:52
CBA也这么恶心呢，我还想转到CBA呢，原来天下的银行一样恶心啊

银行都一样，跟哪家没关系，CBA评估做的比NAB还要高呢，NAB更恶心

反正他们是没有任何风险的

BabyEric

workflow 发表于 2013-5-8 16:48
他们会有个计算公式，最后告诉需要补交多少钱，即使你说换银行，他们也要求你补完钱再走。我一开始以为只 ...

哦,那如果我没做这个评估,就不会有这个事情了是吗?