求助 Commercial lease 快到期了

greentree66

求助Commercial lease 快到期了,之前有发电邮给agent,同意再续约3年。没想到agent 就地起价,提高租金,要我签约。我一看提租金,不想续约。可agent 威胁着必须续约,否则打官司.请有经验人士,谈谈在这种情况下我必须续约吗?既使我尚未签字。还得接受提高租金.其间也 参考本站推荐的律师打过电话，律师秘书说电话不接受咨询．先听听 大家意见。实在怕麻烦,不行就只好签了．分分献上．谢

liangl002

不租他的重新换不行？

ericcheung17

帮顶
按照你的说法 你完全有理由拒绝合同

帅虎

如果是通过中介租房的，可以申请market review！

dbsdsuna

涨租金很正常，你也可以选择不租，
不知中介以什么理由告你？

greentree66

liangl002 发表于 2013-5-7 06:00
不租他的重新换不行？

据说不行

greentree66

ericcheung17 发表于 2013-5-7 06:22
帮顶
按照你的说法 你完全有理由拒绝合同

好像agent很强硬

懒懒lanlan

看中‘@德性估计到时候bond 会找理由狠狠扣。
哪有强租的道理，大不了先租到期满。
你不是马上期满涨价也得提前几周通知

温柔一脚

只要没签合同，应该可以不续租。不知道你先前的Email是怎么写的。帮顶。有干这行的给确定一下吧。

popleyi

是不是楼主给的notice太紧了。。

wyeann

如果你take了renewal option， email也是有法律效应的。
但是如果他新的rent很高，可以申请走market review。

dedge

不用签新租约啊，你第一份租约到期后就不用签Fix-term的租约了，你变成Periodic tenancy ，搬走前需要提前4周通知房东就好了。

中介给你涨租金必须提前60天书面通知，否则你不用理他，你就等到租约到期自动转Periodic tenancy就行了。

另外别签3年合约，2年以下的合约不准涨房租除非特别注明，2年以上的合约是可以随时涨的，但同样需要60天通知和12个月最多涨一次。

如果租金涨幅过大，可以直接Tribunal，FT会考虑market rent来定，但要在接到涨价信的30天内联系FT。

其实去Fair Trading网站看看就都明白了，有些中介就欺负不懂法律的。

tanliyoung

能具体点么？
1。当时是谁提出续约？
2。续约条件是什么？
3。租金上涨之前，中介给了多少天的notice?
4。为什么中介这么强硬，难道是之前你答应了他们什么续约的条件？

greentree66

wyeann 发表于 2013-5-7 12:16
如果你take了renewal option， email也是有法律效应的。
但是如果他新的rent很高，可以申请走market review ...

Market review needs $4000
which i pay half and landlord will pay half

waterfish

打个电话到fair trading 问下就知道啦，寻求专业人士的回答，最好有书面。

小猪顾

hzml2010

是不是LZ特别喜欢这个地方呵，可以换地方呵

wjsmelb

dedge 发表于 2013-5-7 12:56
不用签新租约啊，你第一份租约到期后就不用签Fix-term的租约了，你变成Periodic tenancy ，搬走前需要提前4 ...

lz的应该是commercial lease，不是residential

wjsmelb

greentree66 发表于 2013-5-7 13:19
Market review needs $4000
which i pay half and landlord will pay half

如果年租金涨了太多（1万以上？），那么就花这个钱走independent market review吧。

greentree66

tanliyoung 发表于 2013-5-7 13:15
能具体点么？
1。当时是谁提出续约？
2。续约条件是什么？

agent sent me a letter and ask if you want to exercise the lease for 3 more years . no conditions

i reply email siad yes.
then agent sent me a letter with detailed reental increased and ask me sign and return.

I told them because rental has been increased which i disagreed . i told them that i would not continue to take the lease any more. Then the agent said I must take another 3 years lease beacuse i have agreed per email , otherwise will take me to the court. that's all about

greentree66

wjsmelb 发表于 2013-5-7 13:55
如果年租金涨了太多（1万以上？），那么就花这个钱走independent market review吧。 ...

No . Less $4000 per year

greentree66

wjsmelb 发表于 2013-5-7 13:53
lz的应该是commercial lease，不是residential

yes . Commercial Lease

wjsmelb

greentree66 发表于 2013-5-7 14:26
agent sent me a letter and ask if you want to exercise the lease for 3 more years . no conditions
...

如果是这样的话，看起来你是要在这儿再待3年了。。租金的话跟房东谈谈看能不能折个中，现在零售这么差。如果实在不服气，那也只好走market review了，虽然要花钱，但起码是独立人士决定的租金，不是房东狮子大开口。

ZhuNan

wjsmelb 发表于 2013-5-7 14:37
如果是这样的话，看起来你是要在这儿再待3年了。。租金的话跟房东谈谈看能不能折个中，现在零售这么差。 ...

好像是的。

greentree66

wjsmelb 发表于 2013-5-7 14:37
如果是这样的话，看起来你是要在这儿再待3年了。。租金的话跟房东谈谈看能不能折个中，现在零售这么差。 ...

Do you think so?

greentree66

ZhuNan 发表于 2013-5-7 14:52
好像是的。

why?

tanliyoung

greentree66 发表于 2013-5-7 14:26
agent sent me a letter and ask if you want to exercise the lease for 3 more years . no conditions
...

商业出租我不清楚，但是这个顺序根本不合理。比如说一般租房，如果再续约之前要涨价，需要给租客很长的时间notice，不能说立刻涨价。哪里有同意续约之后再涨价的道理？如果真的不愿意续约，打电话到fairtrading,我觉得你能赢。盼更新。

greentree66

tanliyoung 发表于 2013-5-8 10:54
商业出租我不清楚，但是这个顺序根本不合理。比如说一般租房，如果再续约之前要涨价，需要给租客很长的时 ...

thank you .