卖房中介佣金一般是多少啊？

yxz98

如题，问过一个LJ Hooker 的中介，是头18000 5%，balance 2.5%, 觉得好高啊。另求好的卖房中介推荐，Brisbane的。

Janet

Brisbane 最近联系了2个中介准备卖房，佣金都是这样，他们说是标准的。

hyue68

不懂

cycwong21

Generally 2 to 3% of selling price plus GST. I'm in Melb.

XiaoxianZ

中介卖出去的房子毕竟价钱高，那点佣金值得

TigerBNE

嗯嗯 这行业挺暴力

hsqhugh

2.2%gst inc

大小可爱

才卖了个房子在hurstville，佣金是1.5％，l j hooker卖的，已经卖了，不过还没settlement,所以还没最后付中介费

wjsmelb

1.5%至2.2%之间都正常。如果是100万以上的房子，低于1.5%. 墨尔本的。
（令，Brisbane的中介佣金貌似狠坑爹啊）

jewar

我知道黄金海岸有1.5%的中介。一般小中介少些，大中介多些

roy99883630

我在悉尼做listing agent，但帮朋友在黄金海岸和布里斯班挑选过中介卖过好几套价格相差很大的房子。

布里斯班的中介费几乎一致，小到几十万的房子，大到数百万的房子，都是这样。这让在悉尼的我们很是羡慕嫉妒恨啊～～～

那些肯让价的，嘿嘿，建议你还是慎重考虑；当然，那些不让价的，也不一定都是优秀的。

重点还是仔细和他们聊一聊，看看他们的销售思路和策略你是否认可吧，收费多少，可远远没有如何卖出高价重要。

solomon99

一月卖两套房子就挣挺多了嘛，厉害

roy99883630

solomon99 发表于 2013-4-26 15:02
一月卖两套房子就挣挺多了嘛，厉害

能活下来的二手房中介，一年的销售数量20套起吧。顶尖的销售，每周一两套房都正常。

yxz98

羡慕悉尼的朋友〜〜〜〜
如果佣金都一样的话，是不是要找那些所谓的金牌销售好一些？

roy99883630

yxz98 发表于 2013-4-26 21:33
羡慕悉尼的朋友〜〜〜〜
如果佣金都一样的话，是不是要找那些所谓的金牌销售好一些？ ...

不一定的，卖得多，和卖得价格好，很多时候不能划等号。

预期相信所谓的牌子，金牌，不如细致的去和他们聊聊，看看每个人的销售思路。

我当时替朋友找中介时候这么做的，

先打电话，往往响几声后挂掉，或者简单留言后不再跟进；如果没有及时回复（不是说几分钟之内啊），你想象下如果他没有及时回复电话的习惯，在销售你房子时候是否遗失潜在买家。这样可以剔除一些人，包括一些所谓金牌销售，忙不是理由，你忙得没时间回我电话那你还会有时间卖我的房子？

二是看他对该区域的了解程度。不了解不要紧，其实销售策略对了是否了解该区域都不再重要，但不了解你若嘴里乱跑火车，则直接踢开。我不要低级的忽悠来销售我的房子。

三，谈话时候看态度。还真有拽的和二五八万似的，因为我也是中介，很坦陈的告诉他我在给朋友挑选人，有个家伙牛皮哄哄的说，＂你的朋友已经和我联系了，我现在就可以告诉你我不会给你介绍费＂；我压根不在乎那点介绍费，但这种生意还没开始谈就只惦记自己利益的中介，销售过程中估计与其卖个高价，估计会更看重做成买卖立即套现自己的中介费，直接排除，所以当场我更牛皮的说：我现在就可以告诉你，这生意你想都不用想了。这样的人这样的态度，再所谓的金牌，可能会让买方谈及价格时候心甘情愿出高价不？滚蛋吧。

四，谈及我肯定能给你卖到什么价格的，排除；谈及我手里有什么买家能出高价的，排除；no sale no charge的，排除；不收广告费的，排除；I charge less commission than other agents的，排除；长篇大论空洞无物的讲什么房子我卖了多少钱的，排除；愿意签open agreement的，排除-----具体原因，不好多讲，只能说我自己就是做这行的，这些招式对我而言过于低级糊弄不到而已。

五，销售策略，重中之重，他讲，你听，听完之后，大胆抬杠，假设最坏情况，看他有如何应对策略。如果他的思路不能让你明白接受并且信服，设想他如何让买家信服并多掏钱，所以，说服不了你的，排除。仅仅只是说，我一定能，我之前能而没有具体思路的，那是忽悠，卖挂都还有个起承转合的步骤呢，让忽悠滚蛋吧。

这一套流程下来，呵呵，其实，不光是布里斯班，哪里的中介，是骡子是马，都溜明白了吧。是不是所谓金牌，还重要么？

我就是这么帮朋友选的中介，联系了十几个销售，最终确定的。

当然，你要不嫌麻烦，还想再溜，下次我兴致来了，再写吧。

dlvp1234

LS讲的很有用

白雲山民

顶LSDLS

boluouwangzi

LSDLSDLS讲的好详细~

whiteorchid

大小可爱 发表于 2013-4-26 09:21
才卖了个房子在hurstville，佣金是1.5％，l j hooker卖的，已经卖了，不过还没settlement,所以还没最后付中 ...

总房价的1.5%吗？包括gst吗？

roy99883630

To donotgo

因为归根到底，只要价格够低，什么样的房子都能卖出去。

仅仅只是卖房子，谁都能干，卖出个好价钱，这才是本事。遇到不给力的中介，真还不如房东自己去卖。

另外，所谓万能的拍卖也不是万能的，经手过一个拍卖93万头上流拍的房子，接手后按非拍卖方式销售，一个月内99万8卖掉的。不过是华人买家拿下的，不好写得太细。

说到拍卖，下下周要给一个韩国傻缺中介擦屁股了。好好的房子非要瞎折腾拍卖，结果玩砸玩大发了，屋主现在哭都哭不出，但愿接手后能顺利搞定吧。

max.fang

whiteorchid 发表于 2013-4-26 22:34
总房价的1.5%吗？包括gst吗？

同问

追风侠

墨村的，谈过总价2%的，包括所有费用。

可可

我以前的中介含GST和所有费用，1.5%

大小可爱

whiteorchid 发表于 2013-4-26 22:34
总房价的1.5%吗？包括gst吗？

还要加gst的，这个百分比应该算低的了，因为有人介绍，还问过个很小的华人中介也最多只能给这个比例，还要加8，9百的广告费，后来果断选lj hooker了，不过也要看每个区的，hurstville中介竞争很大，所以中介费低点

Poweregg

大小可爱 发表于 2013-4-26 09:21
才卖了个房子在hurstville，佣金是1.5％，l j hooker卖的，已经卖了，不过还没settlement,所以还没最后付中 ...

中介费是10%大定里面自动扣的，不需要付

大小可爱

Poweregg 发表于 2013-4-27 09:49
中介费是10%大定里面自动扣的，不需要付

Oh,学习了：）呵呵

hongshaoniunan

学习了

dolphindolphin

roy99883630 发表于 2013-4-26 22:02
不一定的，卖得多，和卖得价格好，很多时候不能划等号。

预期相信所谓的牌子，金牌，不如细致的去和他们 ...

牛，感谢分享，学习了

dolphindolphin

这个中介费蛮高的

uowzd01

估计也能讲价，悉尼一般在1.5-2.5浮动