楼花，物业和首付的提示

CAFE_C

看了几个帖子，还有人买楼花，唉，可怜的人门，还是和你们说些是吧

****首付款****10%，正常，
可还有大头自以为聪明，被高额利息诱惑，给了不该给的钱，傻子，还盼着越迟交房越好，纳闷，什么好事都让你们占了，注意，看看你多付的钱和你合同deposit是一个账户吗？那账户开发商管理，若有事，法律不保证这钱还是你的。
正常开发商不会在意这钱，你想想，这部分钱过大，他还想盖饭吗

****物业****太虚
都没盖好呢，哪里来的物业，strata 只负责实体可适合居住的房子。不可签不存在的。所以和你说的什么什么钱是骗你的，你绝不会看到那数字在合同上，就算有，看前边的词，预估，咦，有文章做了。

新房是六年建筑质保合同，所以前期保费便宜物业费也就便宜。而且，开发商一般不会房子全部发售一空，没售完，一般自己不会把物业权全部移交，所以会用低物业吸引买家，就算发售完也会和物业勾结，不要太高，2年内，一般房子都会售光，这时，一旦开发商离场，物业开始发威，连续上涨，三年内就可已double。

你说你可以在strata会上反对，ok，你的权利。可也就是小房产七八个unit好说，怎么，左联系有联系也能凑够一半反对票。
可大楼盘，每次开会有2成去就谢天谢地了，尤其华人，开会给你权利时都乌龟，缩着，涨完了又跟爷爷似的骂街。所以大把的票控制在物业手中，他们想怎么做就怎么做。

***其它***，
迟交房，不是好事，是炸弹
更改合同，多个窗户，改个书房，取消花园，面积缩小，甚至3室变两室都合法，因为他们都在合同里注明，开发商有权更改室内设计。

这里是澳洲法律，所以的都写在合同上，你们有读过吗，那合同可以上百页。一fairtrading主管看过合同之后都放弃了。若说赚钱，买个现房，第二天就可出租，好的可cover所有费用，两三年后，升值也不少，没风险的。

楼花退款的你可以咨询沈寒冰的victoria楼花案例，那是唯一一例成功的，你也可以引用，但你要明白那主付出的代价，他们就是为了一口气，律师，过堂费，时间代价远远大过那房款了

一点点知道的，望能拉些同胞回头，或是更明白买楼花

mli73848

赞同

etangzhang

qubonnie

楼花风险是很大的，在澳洲一味喜欢新房是下下策！

keogh

edmunyu

没办法,,太多的华人喜欢新房, 远离楼花才是正道.

嘟嘟0809

天天向上Leo

Mark

清咖一杯

赞，我也看了N久的楼花，最后就是两个字＂不值" ，哎，都是那个FHOG害得。

sm375

ding

mdlp

fishinmel

学习。。。

mr_founder

支持，赞同！

加分。

tibet119

huauus

Gd point

9761616

好贴

CAFE_C

还有，开发商是华人，或销售全是华人的盘，啊哈，小心点吧。

wgurry

感谢分享

梦想house

大家都忽略了一个问题, 没有楼花, 哪来的新房?
大家住的楼房不都是有楼花的那一天嘛....
都没人买楼花的话, 那旧房不就更贵了么..

所以嘛, 很多事情都是相对的

CAFE_C

最早是没有楼花的，都要在建成之后，拿到居住许可证，才可以卖房。

以前，至少奥运会之前，就是有楼花也没人买的，是吵这概念，后来越来越多的华人炒进来，才有越来越多的人买楼花赚钱。rhodes那里就是最大的楼花，当年有多少华人死在那里。哎，还是有人栽进来，主要是想不劳而获，放在那里就想赚钱，所以，就没了