悉尼有卖房骗子吗

J1001

周末看的房子门外没有中介 for sale 的牌子 然后中介的信息网站是打不开 没有地址 只有一个手机 今天给他交了offer 才想起这些问题 会是骗子吗

J1001

大家有遇到这种情况吗

West

地址发以下

J1001

West 发表于 2013-3-18 21:03
地址发以下

没有地址 只有中介的PO Box

aicjt

没给钱又能骗什么呢？

mr_founder

你怎么会去那里看房的？
如果该房在出售，一般都会上那两个网站。

白雲山民

帮顶

J1001

aicjt 发表于 2013-3-18 21:09
没给钱又能骗什么呢？

下一步不就要给钱了吗 这个律师能查出合同是不是假的吗

J1001

mr_founder 发表于 2013-3-18 21:09
你怎么会去那里看房的？
如果该房在出售，一般都会上那两个网站。

网站上有 但是没有中介信息 只有个手机号

aicjt

J1001 发表于 2013-3-18 21:10
下一步不就要给钱了吗 这个律师能查出合同是不是假的吗

肯定可以的

J1001

aicjt 发表于 2013-3-18 21:11
肯定可以的

那等律师回复吧已经给她合同了

J1001

假如律师没有发现问题 我住进去之后过两年真的房东来了 那这算律师的责任吗

aicjt

J1001 发表于 2013-3-18 21:16
假如律师没有发现问题 我住进去之后过两年真的房东来了 那这算律师的责任吗  ...

律师要承担责任的。当然你这么担心，就不要考虑那个房子了。你是买中介的房子，让对方出示licence

J1001

aicjt 发表于 2013-3-18 21:27
律师要承担责任的。当然你这么担心，就不要考虑那个房子了。你是买中介的房子，让对方出示licence ...

真的看烦了 想就昨天那个unit了 结果被大家全票否决 就买这备选的吧 又突然发现中介这个问题 希望这不是问题吧

J1001

律师说应该没有问题， 他们会给查

J1001

然后刚才中介来信说， 35天的SETTLEMENT,如果想提前进去可以交房租， 怪不怪啊， 这是什么情况， 房子现在是空的， 为什么不让提前SETTLE， 还要交租呢？

smokyeyes

有些时候不是想settle就能settle的，比如如果对方房子还有贷款，要申请银行release的话就不由自主了，银行release贷款的速度特别慢。但是不知道你这个什么情况，最好让律师盯着点自己也多长个心眼。实在不放心的话还是不要买了，不然住里边天天等真房东来会发神经病的。

hyue68

说明是有点问题

qwertyui

为什么LZ找的房子,大家都觉得不太合适?如果真买了,不要全额付款.最大限度贷款.如果有问题,你也不用继续还款.说不定还能找点回来.

J1001

qwertyui 发表于 2013-3-18 22:57
为什么LZ找的房子,大家都觉得不太合适?如果真买了,不要全额付款.最大限度贷款.如果有问题,你也不用继续还款 ...

是吧， 我也觉得怪， 最大程度贷款为什么能找回来，为什么不用继续还款？ 你是说卖了吗？ 这个房子是三个月前才有过一次交易， 然后装修了下， 现在多卖十万。

qwertyui

J1001 发表于 2013-3-18 23:05
是吧， 我也觉得怪， 最大程度贷款为什么能找回来，为什么不用继续还款？ 你是说卖了吗？ 这个房子是三个 ...

如果贷款,房契归银行所有.你还款给银行.如果银行拿到的是假房契,你也许找不到卖房的人.但是银行跑不掉.你可以要求银行退款.

J1001

smokyeyes 发表于 2013-3-18 22:50
有些时候不是想settle就能settle的，比如如果对方房子还有贷款，要申请银行release的话就不由自主了，银行r ...

哦 是这样啊，麻烦，不过真没想到在这边买房会出现这种情况啊，这边也会有二房东的情况吗？哈哈， 新鲜事都让我碰上了。

J1001

qwertyui 发表于 2013-3-18 23:11
如果贷款,房契归银行所有.你还款给银行.如果银行拿到的是假房契,你也许找不到卖房的人.但是银行跑不掉.你 ...

悉尼也会有假房契这种情况吗 可怕

qwertyui

J1001 发表于 2013-3-18 23:13
悉尼也会有假房契这种情况吗 可怕

没见过假房契.但是世界之大,无奇不有.不过感觉西人的智商不太够

J1001

qwertyui 发表于 2013-3-18 23:24
没见过假房契.但是世界之大,无奇不有.不过感觉西人的智商不太够

所以在这边警惕性已经没有那么高了

jacsonlin

J1001 发表于 2013-3-18 23:44
所以在这边警惕性已经没有那么高了

想多了，这边买卖房子都要律师交易，要settle至少要一个月，你以为中国阿，那些欺骗的招数漏洞都被法律堵上了，你以为老外智商低阿，老外到了中国比中国人还中国人。

rainy118

律师出现就已经把这个事情封堵了。

老婆是CPA

rainy118 发表于 2013-3-19 08:50
律师出现就已经把这个事情封堵了。

这个就是为什么要有律师 他要负责title search的

nikita17

澳洲房子的产权，不是用地契来证明的。所谓Torrens title，是以州政府的注册纪录为准的。而这块地属于谁，是可以公开查到的。律师也是查这个。

很多人知道贷款的话银行拿走了地契，其实银行不但拿了地契，还在州政府的土地注册上也加了一笔的。所以律师做Title search的时候，也可以知道目前屋主有没有贷款，在哪家银行贷的款。

除非你买的是18xx年的房子，否则，只要在州政府过了户，不可能有所谓“真房主”拿出另一张地契的情况。

其实在中国也一样，一切是以国土局的记录为准，地契什么的是浮云。

mr_founder

nikita17 发表于 2013-3-19 09:43
澳洲房子的产权，不是用地契来证明的。所谓Torrens title，是以州政府的注册纪录为准的。而这块地属于谁， ...

学习了。