仅有一处投资房能建立family trust吗？

叶野真生

想问一下这里众多专家，一直听人家说family trust啊什么的
如果想用投资房来建立family trust的话，有什么基本要求吗？比如说一定要有多少收入或者多少资产才有资格申请建立family trust？
如果是family trust的话，未成年的小孩能成为受益人，来避税吗？

可能有些问题词不达意，因为对这方面知识实在有限，见笑了

求高手解答，级别太低，分数不多，但定能尽力

谢谢啦

LENNY_DONG

TRUST IS USED TO PROTECT ASSET AND CAN PASS TO KIDS IN FUTURE.

1. KIDS UNDER 18 CAN ONLY BE DISTRIBUTED 416 DOLLAR SINCE LABOR CUT THE MINOR LOW INCOME OFFSET.

2. IF YOU ARE REISDENT , YOU CAN BUY PROPERTY UNDER TRUST BUT BECAREFUL THE LAND TAX IS VERY HIGH.

3. DISADVANTAGE IS RENTAL LOSS IS ONLY OFFSET TRUST INCOME OR CARRY FORWARD . CAN NOT OFFSET PERSONAL INCOME. ADVANTAGE IS WHERE BIG CAPITAL GAIN IN THE FUTURE CAN BE DISTRIBUTE TO ALL FAMILY MEMBER UNDER TRUST DEED.

HOPE THIS HELP

ronitrue

楼上正解。

没有基本要求，没有资产要求，会计师就可以帮你成立。
未成年小孩可以成为受益人，但是数额很小，2012年就416刀，超过这个数就税就最高，没有意义了。

把投资房放到trust里面，那你没有贷款吧，如果有贷款用来抵收入的话，投资房的负收益只能呆在trust里面，不存在Negative gearing的好处了。。。。另外trust买投资房Stamp Duty/land tax好像也很高。。。

叶野真生

ronitrue 发表于 2013-3-15 09:25
楼上正解。

没有基本要求，没有资产要求，会计师就可以帮你成立。

贷款还是有的，可是房租能把贷款覆盖掉，5年后，depreciation也没有那么高了（我没有选straight line的那种贬值方式），所以几乎就是正收入了，negative gearing的好处就享受不到了

好象看下来如果要把本来在个人名下的房产转到trust名下，还是要付stamp duty，这笔开销好象比较大，不是很核算，但是如果是准备持有10年20年的投资房呢？

LENNY_DONG

叶野真生 发表于 2013-3-15 12:56
贷款还是有的，可是房租能把贷款覆盖掉，5年后，depreciation也没有那么高了（我没有选straight line的那 ...

yes, transfer ownership to trust is not good option. plus cgt will apply

It is good for next purchase investment

叶野真生

LENNY_DONG 发表于 2013-3-15 14:13
yes, transfer ownership to trust is not good option. plus cgt will apply

It is good for next purc ...

如果房子从个人名下转到trust里，是一定要按照市场价来做stamp duty的吗？还是自顶的？

启明猩

mark 学习一下

LENNY_DONG

叶野真生 发表于 2013-3-15 13:27
如果房子从个人名下转到trust里，是一定要按照市场价来做stamp duty的吗？还是自顶的？ ...

WILL BASE MARKET VALUE

lee2267

1--8楼正解。。。

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2013-3-15 18:14
1--8楼正解。。。

还是你省力。。。