空地land tax可以退税吗？

heixiu

买了一快空地，做land title transfer的时候和conveyance说是Investment purpose

由于目前还不想造房子，这一年的land tax可以退税吗？

click

不可以。

heixiu

click 发表于 2013-2-27 22:54
不可以。

我的希望被你无情的破碎的

click

不过以后卖房子时可以减少cgt。

heixiu

卖房子的时候，这个land tax等于忽略不计呀

LENNY_DONG

heixiu 发表于 2013-2-27 22:02
卖房子的时候，这个land tax等于忽略不计呀

you can discount 50%  off, better than nothing

JohnnySu

如果是空地 而你的意图是建房出租 land tax当然可以抵税了

jhjhjhjhjh

空地没收入，不能抵呀

LENNY_DONG

jhjhjhjhjh 发表于 2013-2-28 22:42
空地没收入，不能抵呀

depends taxpayer intention

very tricky

ellepopo

如果是投资，LAND TAX可以算在cost里，空地期间的water, council可以同样处理

JohnnySu

jhjhjhjhjh 发表于 2013-2-28 22:42
空地没收入，不能抵呀

You would make a loss from holding the land and this can be used to reduce taxable income.

jhjhjhjhjh

taxbreak 发表于 2013-2-28 23:23
如果是空地 而你的意图是建房出租 land tax当然可以抵税了

但现实中几个人是这样的呢？

heixiu

如果建了房不出租，可不可以说hold land那段时间是意图出租呀

JohnnySu

heixiu 发表于 2013-3-1 14:29
如果建了房不出租，可不可以说hold land那段时间是意图出租呀

I would not bother claiming it if renting is not your genuine intention.

victor_cn

个人理解，没有租金收入的时候就不能CLAIM。就算是意图出租，ATO查的时候，你也要提供证明，比如租房广告的发票。

即便是投资房，建房，甚至是卖房的时候产生的利息，只能用在CGT的计算中。

个人理解，高手请指正。。

LENNY_DONG

victor_cn 发表于 2013-3-1 14:50
个人理解，没有租金收入的时候就不能CLAIM。就算是意图出租，ATO查的时候，你也要提供证明，比如租房广告的 ...

你的第一行说的很棒

第二行的我认为不对，如果他是用来出租的，在建过程和卖的过程的利息都是可以作为投资房利息成本抵扣，不需要等到算CGT

LENNY_DONG

jhjhjhjhjh 发表于 2013-3-1 14:00
但现实中几个人是这样的呢？

所以要相关证据，比如找BUILDER了记录，和谁谈过要不要造房子

找人报价等记录，邮件记录证明你要造房子。

光嘴说不行的，要书面文件证明一开始目的

一定要mark

ellepopo 发表于 2013-3-1 11:48
如果是投资，LAND TAX可以算在cost里，空地期间的water, council可以同样处理

這是正解

jhjhjhjhjh

taxbreak 发表于 2013-3-1 15:41
I would not bother claiming it if renting is not your genuine intention.

absolutely agree with you

JohnnySu

victor_cn 发表于 2013-3-1 14:50
个人理解，没有租金收入的时候就不能CLAIM。就算是意图出租，ATO查的时候，你也要提供证明，比如租房广告的 ...

个人理解，没有租金收入的时候就不能CLAIM。就算是意图出租，ATO查的时候，你也要提供证明，比如租房广告的发票只要能证明出租的意图就可以 不是一定要有收入才可以claim deduction。

即便是投资房，建房，甚至是卖房的时候产生的利息，只能用在CGT的计算中。如果是用来出租的 利息是马上可以报的

个人理解，高手请指正。。

victor_cn

谢谢

jeff_lawsons

What "taxbreak " said is correct !!!


If you intend to complete the construction within a resonable time, say 12 to 18 months of the purchase of the land, and the expenses are incurred with regard to land to be used solely for income producing purposes, then the expenses are not considered to have been incurred at a point 'too soon' before the commencement of the income producing activity.

Also there is no private or domestic purpose for holding the property, your intention will be always to build an income producing property.

Then you will be entitled to a deduction for expenses such as local council rates, land taxes under section 8-1 of the ITAA 1997.

guangcai

顶

lee2267

taxbreak 发表于 2013-3-2 22:11
个人理解，没有租金收入的时候就不能CLAIM。就算是意图出租，ATO查的时候，你也要提供证明，比如租房广告 ...

证明出租的意图--一定要有很详细的paper work 。。ato 在审计的给出十几个list。。其中有的条目要房产中介，律师，给出详细的 paper work 。。
整个list做完， admin 复印了近400 个page 。原件快递，复印留存。
其中律师的 page 有40 页*２， 收费 $1/page .剩余的50c/page。

会计费用
$160 *1７.５ HRS(包含和ato case officer ，律师，中介　聊天打p时间） + $ 280*1.5hrs（和老板聊天打p） 　+gst

JohnnySu

lee2267 发表于 2013-6-7 20:43
证明出租的意图--一定要有很详细的paper work 。。ato 在审计的给出十几个list。。其中有的条目要房产中 ...

我同意 如果被抽查的时候房子还没出租 这就要花点时间准备材料了
但一般做tax return的时候已经是大半年以后了 所以如果房子已经租出ATO 就没有必要怀疑房子的用途。
在这方面 意图是怎么样的就应该如实报 虚报没有好处

cycwong21

taxbreak 发表于 2013-3-1 11:19
You would make a loss from holding the land and this can be used to reduce taxable income.

The house even hasn't been built yet. I disagreed with your point. When ATO comes to check whether there's intention to build it as investment property, they would ask what preparation of works the owner has been done so far? Obviously, this owner did nothing about it during the year. Therefore, land tax, council rate, & insurance would be counted as part of cost base when the owner sold out his property.

rebeccamy222

学习了

ruxin

学习了

妹妈妈

还是不报的好，免得啰嗦

JohnnySu

妹妈妈 发表于 2013-6-8 15:33
还是不报的好，免得啰嗦

这就看出好会计的重要性了  
负责的会计能确保遵守法规的情况下争取应得的权利。