新买了自住房，现有自住房可以持有多久再卖掉不用交CGT？

褪色回忆

各位大侠，此话题可能老生常谈，但是我有个新问题，我之前看到过坛子里有位专家说过只要在半年内和中介签个合同，哪怕是一，两年都没卖出去都可以免去CGT？是否有这么一说呢？希望大家给个说法！

褪色回忆

？

飞小猪猪

我怎么记得自住房不用交CGT，投资才要啊啊

Momotaba

澳洲税法里讲，自住房的CGT是不用缴税的。

如果非要给加一个期限的话，我想说是一辈子！

褪色回忆

可能是我没有表达清楚，我刚刚新买了一个house准备在交付后搬去住，但是我在5年前买的现在住着的这个unit还没有卖掉。所以在下个月house交付后我的名下就会有两套房了。（不可能自己自住两套的）那么我必须在一个期限内卖掉我的unit才能不交CGT。那么这个期限是多久呐？还有如果交给中介是否时间上有宽限呢？

天行健

褪色回忆 发表于 2013-2-5 07:01
可能是我没有表达清楚，我刚刚新买了一个house准备在交付后搬去住，但是我在5年前买的现在住着的这个unit还 ...

半年

LENNY_DONG

天行健 发表于 2013-2-5 08:31
半年

good answer

深蓝泡泡

6ge yue

褪色回忆

谢谢回答。不过上次有个帖子说如果交给中介时间上有宽松，不知道是否正确呢？

aileenzhang

if it is not income producing property, it might be longer

褪色回忆

?

HEDENG

应该是只要不是投资房，没有从那个房子得到租金收入，你卖的时候都不用交CGT吧。ATO不可能叫你必须6个月内把房子卖掉的，万一要是房市不好，还要强迫卖房，卖亏的差价ATO补吗？这种有时间规定的说法实在不合理。LZ可以打电话到ATO问的啊~

fionaliu2001

ATO规定同一时期只能有一个自住房，但是在某种情况下，两个房子都可以算作自住房，就是楼主这种情况。在买入第二个房自住之后，如果半年内卖掉第一个房子，那么两个房子全部都不用交GST。
具体例子如下：
2000年买入A，自住了几年。
2005年1月买入B，搬出A搬入B，着手卖A。

2005年6月卖出A，2010年卖出B。 （不超过6个月）
这种情况下，A和B都算是自住房，尽管中间有5个月是重叠的。

2005年9月卖出A，2010年卖出B。（超过6个月）
这种情况下，在2005年1月到2005年9月期间，你可以选择A或者B是自住房。如果选择A，那么卖掉B的时候要交前面8个月的CGT。如果选择B，那么卖掉A之后要交后面8个月的CGT。

这个例子应该很清楚了吧？可不可以要分分啊？

fishes

那怎么算要交多少CGT呢？是按照时间的百分比吗？

假定按照楼上的例子，9月卖出，选B为自住房（2-9/2005) , A的Capital Gain 是100K。
CGT是不是 100K * 8/68=11.76K？

Nocturnal

this is technical stuff, go ask ato

JohnnySu

褪色回忆 发表于 2013-2-5 07:01
可能是我没有表达清楚，我刚刚新买了一个house准备在交付后搬去住，但是我在5年前买的现在住着的这个unit还 ...

如果你不把这个unit出租 你可以一直把它选作Main residence 什么时候卖都没有CGT
如果出租 你可以6年内继续把它选作main residence  出租超过6年以后再卖 就会开始产生CGT
同一时间只能把一套房选作main residence 这个unit免CGT的期间你新的house就不能是main residence 正确来说以后卖的时候就要计算CGT 了

zpai

我以为是楼上的答案
6年

香草蝴蝶

褪色回忆 发表于 2013-2-5 09:56
谢谢回答。不过上次有个帖子说如果交给中介时间上有宽松，不知道是否正确呢？ ...

我问过会计,说是不一定非要半年,可能半年之内你不一定可以卖掉,只要没有出租,有意向要卖,超过6个月也没问题,只要是make sense, ato是接受你的解释的.

LENNY_DONG

香草蝴蝶 发表于 2013-2-5 22:09
我问过会计,说是不一定非要半年,可能半年之内你不一定可以卖掉,只要没有出租,有意向要卖,超过6个月也没问 ...

是的

比如买家原因造成SETTLE DELAY,超过了6个月

褪色回忆

谢谢回答

amada945

fionaliu2001 发表于 2013-2-5 16:00
ATO规定同一时期只能有一个自住房，但是在某种情况下，两个房子都可以算作自住房，就是楼主这种情况。在买 ...

mark

bmw10262007

Momotaba 发表于 2013-2-5 07:51
澳洲税法里讲，自住房的CGT是不用缴税的。

如果非要给加一个期限的话，我想说是一辈子！  ...

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2013-2-6 00:06
是的

比如买家原因造成SETTLE DELAY,超过了6个月

13 楼正解。这个是law条文的案例解释。但是ato也接受 比如买家原因造成SETTLE DELAY,超过了6个月。如9个月的这种情况。只要你没产生 房租。

amada945

那要是我已搬入新房，旧房挂牌超过6个月都没卖出去， 期间也不出租，等到一年后卖出去了，要不要交CGT？

酷酷呆呆

amada945 发表于 2013-2-7 07:09
那要是我已搬入新房，旧房挂牌超过6个月都没卖出去， 期间也不出租，等到一年后卖出去了，要不要交CGT？ ...

自主物业居住超过半年（需要买了后先自主或出租），然后从买到卖不超过6年。好像就不用付CGT。上次我问ATO的时候是这么说的。

mxgong

HEDENG 发表于 2013-2-5 13:54
应该是只要不是投资房，没有从那个房子得到租金收入，你卖的时候都不用交CGT吧。ATO不可能叫你必须6个月内 ...

同一个人名下同一时期只能有一套算自住房，其他的都是投资房，即使你空关着一分租金也没有，卖掉也要收CGT。

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LENNY_DONG

amada945 发表于 2013-2-7 06:09
那要是我已搬入新房，旧房挂牌超过6个月都没卖出去， 期间也不出租，等到一年后卖出去了，要不要交CGT？ ...

特别理由，可以豁免

不要出租就可以

movludi

楼上说delayed settlement的，ato也接受这阿。cgt event的timing不是contract date吗，settlement date相关吗？

尅哥

HEDENG 发表于 2013-2-5 12:54
应该是只要不是投资房，没有从那个房子得到租金收入，你卖的时候都不用交CGT吧。ATO不可能叫你必须6个月内 ...

极品ANSWER