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65岁退休的老人，澳洲公民，有一套房，但不想住，如果为投资房，是否影响pension [复制链接]

HZTSPACE

发表于 2012-12-21 00:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 HZTSPACE 于 2012-12-21 00:34 编辑

如题，夫妻名下就一套房，基本还清，而且房龄也超过5年了，不知道如果退休了，此套房为投资，租金算收入，虽然银行利息很少了，但还有些折旧，总和下来，是否可以拉低收入，不太影响pension呢？

希望有人能知道？
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tina50

发表于 2012-12-21 00:36 |显示全部楼层
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我的理解是：自住不影响，如果不住，恐怕要影响

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cycwong21

发表于 2012-12-21 00:41 |显示全部楼层
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Agreed with upstair.

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qwertyui

发表于 2012-12-21 01:37 |显示全部楼层
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如果有投资房就远超过可申请规定的财产标准.无论有没有收入都申请不到老人金.所以不能转投资用途.即使一分房租都不收.

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HZTSPACE

发表于 2012-12-21 15:01 |显示全部楼层
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qwertyui 发表于 2012-12-21 01:37
如果有投资房就远超过可申请规定的财产标准.无论有没有收入都申请不到老人金.所以不能转投资用途.即使一分 ...

就是说即使有一套房，投资，收入一定会影响pension的，是吗？

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xyz58

发表于 2012-12-21 15:55 |显示全部楼层
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一套房，去投资收租，自己住那里呢？
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qwertyui

发表于 2012-12-21 16:04 |显示全部楼层
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HZTSPACE 发表于 2012-12-21 15:01
就是说即使有一套房，投资，收入一定会影响pension的，是吗？

审查福利金的原则之一是收入和资产低于一定的水平.收入包括境内和镜外,资产包括自住和投资等.即便投资是负现金流,但是资产总值高于规定要求,仍然不能领取福利金.

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HZTSPACE

发表于 2012-12-21 23:53 |显示全部楼层
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qwertyui 发表于 2012-12-21 16:04
审查福利金的原则之一是收入和资产低于一定的水平.收入包括境内和镜外,资产包括自住和投资等.即便投资是 ...

你的意思，就算一套房，如果自主是不管多贵的，都可以拿到pension;  但如果还是一套，但投资了，就要看此房产的价值了。
这么理解对吗？

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HZTSPACE

发表于 2012-12-21 23:55 |显示全部楼层
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xyz58 发表于 2012-12-21 15:55
一套房，去投资收租，自己住那里呢？

和孩子住，也可以向上说出租孩子的房子。

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qwertyui

发表于 2012-12-22 01:18 |显示全部楼层
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HZTSPACE 发表于 2012-12-21 23:53
你的意思，就算一套房，如果自主是不管多贵的，都可以拿到pension;  但如果还是一套，但投资了，就要看此 ...

自住房的价值也有限制.但是额度会稍微宽一些.最好直接问一下相关部门.试想,如果住着几百万的豪宅,领福利.其他的人情以何堪?政府自然也不会答应的.

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zzzzwu

发表于 2012-12-22 10:24 |显示全部楼层
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HZTSPACE 发表于 2012-12-21 23:53
你的意思，就算一套房，如果自主是不管多贵的，都可以拿到pension;  但如果还是一套，但投资了，就要看此 ...

完全正确!   如果你跟自己子女一起住,  可以私下出租,  收租金但是不要留下任何的证据,  最好是租给学生.   
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minialau

发表于 2012-12-22 14:51 |显示全部楼层
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你们的家庭资产不可以超过大概41万，包括你的投资房目前的价值，以及你其他的汽车家电存款之类的。

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qwertyui

发表于 2012-12-22 15:15 |显示全部楼层
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zzzzwu 发表于 2012-12-22 10:24
完全正确!   如果你跟自己子女一起住,  可以私下出租,  收租金但是不要留下任何的证据,  最好是租给学生. ...

这个犯法.为一点钱不值得.

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big_beast

退役斑竹 参与宝库编辑功臣

发表于 2012-12-22 17:00 |显示全部楼层
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俺映象是这样：
如果只有一套房，自己不住，用于出租，还是自住房
比如说，你在mel有套房，但你现在去sdy租房住，mel的这套房算自住房，将来卖的时候也不需要付增值税
有兴趣的同学可以打ATO和centrelink的电话核实一下……

如果俺映象没错的话，和子女住没啥问题，最多写个分租合同，等同于在子女处租房住……
当然，映象错了的话，当俺没有说-_-b
P民一个，屌丝一枚，傻妈一只

记得给俺加分……

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linacheng

发表于 2012-12-22 17:06 |显示全部楼层
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學習。

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HZTSPACE

发表于 2012-12-22 23:29 |显示全部楼层
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big_beast 发表于 2012-12-22 17:00
俺映象是这样：
如果只有一套房，自己不住，用于出租，还是自住房
比如说，你在mel有套房，但你现在去sdy租 ...

对于你第一条，我也听说，但必须在5年可以。
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lwljan

发表于 2012-12-28 07:12 |显示全部楼层
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学习

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minialau

发表于 2012-12-28 15:32 |显示全部楼层
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big_beast 发表于 2012-12-22 16:00
俺映象是这样：
如果只有一套房，自己不住，用于出租，还是自住房
比如说，你在mel有套房，但你现在去sdy租 ...

你说租子女的房子住，那你子女就增加了收入，要把这一部分的收入报税。
放下,统统.

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big_beast

退役斑竹 参与宝库编辑功臣

发表于 2012-12-28 16:52 |显示全部楼层
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minialau 发表于 2012-12-28 14:32
你说租子女的房子住，那你子女就增加了收入，要把这一部分的收入报税。 ...

人家只问老人的……没说不能减少子女相关收入吧……

再说了，一年加个几千块的收入，也影响不了多少的说-_-b
P民一个，屌丝一枚，傻妈一只

记得给俺加分……

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mingli8376

发表于 2013-2-22 23:51 |显示全部楼层
此文章由 mingli8376 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mingli8376 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
如果有房子自己不住而去出租，就太亏了。
政府是这样计算的，如果你的收入，不管是打工还是投资收入，每周在73元内的，可以的，但是超过的部分，每一元就要从养老金里扣除5角钱。例如你这个房子出租得到的租金是400元，你拿养老金350元。那么400-70=330,330的一半就是165元，那么你就只能拿养老金185元。那么你总计的收入就是400+185=585.
但是如果你租别人的房子，那么嗨可以得到住房补贴大约几十元。但是总的来说，是很不合算的。所以很多退休的认识是出租给可靠的个人，不报告。就不扣钱了。

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Icebergrose + 5 感谢分享
HZTSPACE + 2 谢谢

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xy

发表于 2013-2-23 14:04 |显示全部楼层
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mingli8376 发表于 2013-2-22 23:51
如果有房子自己不住而去出租，就太亏了。
政府是这样计算的，如果你的收入，不管是打工还是投资收入，每周 ...

看不懂
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jqjqjq

发表于 2013-2-23 15:38 |显示全部楼层
此文章由 jqjqjq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jqjqjq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
自住房不算，只要是投资房就算作资产

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sophiajiawei

发表于 2013-2-24 15:41 |显示全部楼层
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学习了

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yupeiliang

发表于 2013-2-24 17:19 |显示全部楼层
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好复杂啊，真的要好好学习了，谢谢楼主分享

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nsourire

发表于 2013-2-24 21:56 |显示全部楼层
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关注。

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wang8xiao

发表于 2013-2-25 00:34 |显示全部楼层
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