请教关于offset账户

speedCar

假如贷款40万，offset账户一直放20万，实际上只相当于贷了20万吗？

我觉得可能比直接贷20万要多一点利息。有没有哪位TX能确认一下？

kingpmp

我的理解就是：
银行会给你放在这个offset帐户中的钱，支付利息，利率就是你的贷款利率，而且是按日支付的。

这些利息直接用来冲抵你的贷款总金额（本金＋30年利息）。

如果你放了和贷款时间同样长（比如30年），那么银行就付给你30年的利息。

patricb

原帖由 speedCar 于 2007-6-2 14:39 发表
假如贷款40万，offset账户一直放20万，实际上只相当于贷了20万吗？

我觉得可能比直接贷20万要多一点利息。有没有哪位TX能确认一下？

以同一天看两种情况，利息没有差异，因为银行按日计息，计算的基数都是20万。
但由于前者每月固定的还款金额较后者高，所以长此以往，前者还本的速度较快，在其他条件不变的情况下，贷款会提前还清，所以总的利息支出反而少。
不知我说明白了没有?

丫丫ma

原帖由 patricb 于 2007-6-2 17:25 发表

以同一天看两种情况，利息没有差异，因为银行按日计息，计算的基数都是20万。
但由于前者每月固定的还款金额较后者高，所以长此以往，前者还本的速度较快，在其他条件不变的情况下，贷款会提前还清，所以总的利 ...

嘿嘿,我明白.....贷40万的话, 每月还的本金比只贷20万多, 而贷款利息同样只算20万, 且随着本金的逐渐还多而逐步递减.....所以还的时间就短了....也节省了利息的支出....对吧?

西边雨

这2种每月的还款额是不是不一样的？

speedCar

原帖由 patricb 于 2007-6-2 17:25 发表

以同一天看两种情况，利息没有差异，因为银行按日计息，计算的基数都是20万。
但由于前者每月固定的还款金额较后者高，所以长此以往，前者还本的速度较快，在其他条件不变的情况下，贷款会提前还清，所以总的利息支出反而少。
不知我说明白了没有?

谢谢行家确认，利息是一样的就好。

丫丫ma

原帖由 西边雨 于 2007-6-2 18:14 发表
这2种每月的还款额是不是不一样的？

按我的理解,两种还款额不一样, 贷40W的每月还款额多一些, 因为还款利息刚开始一样, 但每个月要还的本金多了....所以才有提前还清的说法....

bluesky999

贷款40万还的本金多呀。

丫丫ma

原帖由 bluesky999 于 2007-6-2 21:04 发表
贷款40万还的本金多呀。

是每个月还的本金多,但当你的本金还到20W时, 因为你offerset里面有20W, 这时也就还清了....

所以这样看来, 两种方法还的本金是一样多的, 但因为贷40W每个月的还款额多了, 所以也就比贷20W的提前还清了....

bluesky999

明白了。  但贷款40万，每个月的还款压力大了。

sujiea

原帖由 丫丫ma 于 2007-6-2 21:10 发表


是每个月还的本金多,但当你的本金还到20W时, 因为你offerset里面有20W, 这时也就还清了....

所以这样看来, 两种方法还的本金是一样多的, 但因为贷40W每个月的还款额多了, 所以也就比贷20W的提前还清了....

解释的真透策阿！谢谢