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[自购小窝] 看了一个百年老房，墙上有很多裂缝，不知道有没有问题？ [复制链接]

myozshop

木屐族

发表于 2012-11-17 11:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 myozshop 于 2012-11-17 12:11 编辑

房子的地点还好，就是房子太老了，不知道有没有问题，谁能帮着看一下。
有修补过

外侧裂缝

内侧裂缝

有修补过

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tlhfree

铜靴族

发表于 2012-11-17 11:09 |显示全部楼层

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要是不会看的话
直接去做一个building report吧

qinyi

金靴族

发表于 2012-11-17 11:12 |显示全部楼层

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内部的裂缝属于正常，外墙的裂缝比较厉害，要请专业的人士来查

myozshop

木屐族

发表于 2012-11-17 11:13 |显示全部楼层

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building inspection肯定要做的，但是，如果这些裂缝，是严重的问题，就没有必要给offer了。毕竟对于我来说，推到了重新建，是不可能的。

luby

金靴族

发表于 2012-11-17 12:26 |显示全部楼层

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外墙梯形裂纹要慎重。幸好这个老房子外墙没有做rendering, 不然看都看不出。

唧唧复唧唧

铜靴族

发表于 2012-11-17 12:45 |显示全部楼层

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地基下沉就会造成开裂,你要请人来看看,,是什么原因造成.有可能是周围有大树，把水吸了，造成下沉，还要看看是什么地基。有公司是可以fix的，不如，underpin， releveling 等等。

myozshop

木屐族

发表于 2012-11-17 13:31 |显示全部楼层

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请问是先出offer还是先找人来看呢？

笑侠

皮靴族

发表于 2012-11-17 13:38 |显示全部楼层

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我剛也看了間百年老房（Edwardian style）的拍賣，最終出價151萬！不知有沒有談成。
不過他家則是沒有裂縫，裝修經典，根本感覺不出有一百年歲月。格局又好，房間夠寬敞。

qwertyui

金靴族

发表于 2012-11-17 13:39 |显示全部楼层

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我会先OFFER.接受了以后再找人来看.为保护自己的权益,可以在OFFER上附加条件.如果不符合可以要求修理或者终止.而且很多物主可能不接受在还没有OFFER前就找人去家里检查的.

vini

铜靴族

发表于 2012-11-17 14:02 |显示全部楼层

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看那个外墙有些危险，lz进房子如果有感觉地面倾斜要小心地基的问题

walyp

皮靴族

发表于 2012-11-17 14:03 |显示全部楼层

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你这个看得是epping那个百年来老宅吧

linacheng

白金靴族

发表于 2012-11-17 14:05 |显示全部楼层

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相信維修費用不少呢！

anata_t

银靴族

发表于 2012-11-17 14:22 |显示全部楼层

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如果是双砖的，内部承重墙裂，建议直接放弃，很难修的。building inspection都不用做，浪费钱。

如果是单砖，里面石膏板裂了好补好换的。外墙因为不承重，用Mortar补应该就可以了，不过美丑就不能保证了。

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cgz

铜靴族

发表于 2012-11-17 15:12 |显示全部楼层

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如果是我就果断放弃

feeling9

木屐族

发表于 2012-11-17 16:03 |显示全部楼层

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看起来象是双砖房
地基沉降了，基本没得修

zzzzwu

皮靴族

发表于 2012-11-17 16:30 |显示全部楼层

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现在是买方市场, 有大把的房子可以挑选. 如果是我的话, 就放弃这个了.

滚滚而来

铜靴族

发表于 2012-11-17 17:13 |显示全部楼层

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地基下沉实在是太正常，有裂缝实在是太正常了。
该沉的都沉了。该裂的都裂了。
下面都压实了。不会再沉了。。。。如果屋子底下没有水管漏水。土质不变软的话。
修补一下就好了。

zhongbingo

金靴族

发表于 2012-11-17 17:16 |显示全部楼层

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推了重建

myozshop

木屐族

发表于 2012-11-17 18:13 |显示全部楼层

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当时看上这个房子的时候，也是觉得双砖，而且朝向好，地理位置也不错。虽然现在是买房市场，但是市面上出来的房子怎么就没有看着可心的呢？哎，还是兜里的米不够啊

jennifercd

金靴族

发表于 2012-11-17 19:49 |显示全部楼层

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裂缝得找structural engineer来看呢。

唧唧复唧唧

铜靴族

发表于 2012-11-17 19:57 |显示全部楼层

http://www.uretek.com.au/pages/home.asp

楼住看看这个公司，他们专修地基问题，

lemontreehua

金靴族

发表于 2012-11-17 19:59 |显示全部楼层

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看起来还是挺厉害的

茶馆东家

臭鞋族

发表于 2012-11-17 20:03 |显示全部楼层

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周围有大树吗？

5twertcvz

布鞋族

发表于 2012-11-17 20:10 |显示全部楼层

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砖房麻烦，结构问题没有救，拆也花钱。是板房就好了。

飞雪888

皮靴族

发表于 2012-11-17 20:13 |显示全部楼层

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原来是那个AUCTION只出了一次价就没人跟进的老宅，现在涨价到1.2M了

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-11-17 20:18 |显示全部楼层

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能拆不，

百年的房子，正常

smiledog

银靴族

发表于 2012-11-17 21:46 |显示全部楼层

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直接放弃！

garith

皮靴族

发表于 2012-11-18 10:42 |显示全部楼层

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我觉得这个房子要是没有结构上的问题就是普通裂缝是可以考虑的，反正这么旧的房子你肯定要重新的漆过的，要是没打算例外都翻新就别考虑了~~

qianqian2007

铜靴族

发表于 2012-11-18 10:53 |显示全部楼层

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百年老房不能随便拆的，不过都百年了，那地基下沉什么的也该到头了。找个建筑师帮看下吧，另外看看周围有没有大树，也许是树根在你墙基那里，前几年大旱，很多人家只知道给花浇水，忽略墙基也要适当渗水，造成墙体因为气候的反差而干裂。

生活就是一个七日，再加上另一个七日。（BTV7)

站直了

银靴族

发表于 2012-11-18 10:56 |显示全部楼层

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没关系吧，LZ拿下住上20年，再增加几个裂缝罢了。

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