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[地区选择] Mascot 火车站周围的apt 可以考虑吗 [复制链接]

sydbridge

布鞋族

发表于 2012-10-22 13:19 |显示全部楼层

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潜水一段时间，看大家都在讨论Chatswood, Parramatta, Burwood 周围的APT，为什么没有人说说Mascot 火车站周围的房子呢。另外多多哥哥是坚决劝阻大家不买楼花APT， Mascot周围全都是楼花APT啊，而且看着这几年升值不错啊，本人正在考虑入手一套APT，想听听大家对这个区的意见。

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-22 13:20 |显示全部楼层

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noooo

doristt

铜靴族

发表于 2012-10-22 13:21 |显示全部楼层

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我08 年的时候，有人给我推荐mascot那里楼花，2房才30多
而且就在火车站旁边，现在多少钱了
总觉得楼花不靠谱

sydbridge

布鞋族

发表于 2012-10-22 13:31 |显示全部楼层

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现在2房2卫的都是60万以上啊，而且有几个新的项目2房的都卖到74万了，周围meriton 的公寓价格也跟着涨了，想听听大家为什么不推荐呢。而且这个区房租也很高啊。就是物业贵了些。

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-22 14:43 |显示全部楼层

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光脚的都知道多多哥哥啦？

潜水的光脚可真不少啊

aussie

皮靴族

发表于 2012-10-22 15:22 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-22 13:43
光脚的都知道多多哥哥啦？

潜水的光脚可真不少啊

哈哈哈~~~~您这是品牌效应!!!前两天我刚认识的几个人朋友可都听说过你的说............多多哥哥在这么下去我觉得不把这个做成个品牌就太浪费了!!!!

Helpful

sydbridge

布鞋族

发表于 2012-10-22 15:43 |显示全部楼层

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既然多多哥哥都来了，那就请您在不吝口舌，分析一下为啥不买mascot这里的楼花吧，因为我个人感觉这里租金回报不错啊。
另外不买楼花，那去哪里投资啊，买什么房子？ Unit？感觉unit 租金很低啊，什么时候才能positive cash flow啊。

鱼王2

皮靴族

发表于 2012-10-22 15:47 |显示全部楼层

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建议你看看周围的二手HOUSE 多少钱！

HOUSE 此区必火！跟着我没错！

要买楼花去ZETLAND 或 GLEBE吧！

租金回报更好！

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-22 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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Aussie_Loan 发表于 2012-10-22 12:22
哈哈哈~~~~您这是品牌效应!!!前两天我刚认识的几个人朋友可都听说过你的说............多多哥哥在这么下 ...

徒有虚名。现实中p都不是。呵呵

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hsqhugh

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禁止发言

发表于 2012-10-22 16:25 |显示全部楼层

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sydbridge 发表于 2012-10-22 12:43
既然多多哥哥都来了，那就请您在不吝口舌，分析一下为啥不买mascot这里的楼花吧，因为我个人感觉这里租金回 ...

我不研究具体的楼盘。只是从宏观上讲一下楼花以及APT的风险。
有些区的APT升值不错，但似乎也很难超过HOUSE。
如果你有把握自己买的楼花价格不虚高，升值又很好超过HOUSE，物业费也能接受，就买。

多多哥哥只警告风险，却不阻拦任何人去买楼花。拦住一个，我一分钱也拿不到。

功课得自己做。

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richardseoulkr

布鞋族

发表于 2012-10-22 17:59 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-22 16:25
我不研究具体的楼盘。只是从宏观上讲一下楼花以及APT的风险。
有些区的APT升值不错，但似乎也很难超过HOU ...

转了我给你

april_19

木屐族

发表于 2012-10-22 20:54 |显示全部楼层

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鱼王2 发表于 2012-10-22 15:47
建议你看看周围的二手HOUSE 多少钱！

HOUSE 此区必火！跟着我没错！

Zetland现在租金多少？我不觉得Zetland的租金回报好啊！

april_19

木屐族

发表于 2012-10-22 21:00 |显示全部楼层

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Mascot 新开的盘我觉得高了，面积相对于二手盘室内要少平均10平米. 上个星期开的Mascot Square两房楼层相对高的已经上到75万。不管是投资还是自住我都不会碰。

enson0129

金靴族

发表于 2012-10-22 22:31 |显示全部楼层

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不知道大家买房需不需要国内的支援资金, 汇率难道不是一个重要的因素吗?

09年那会mascot的两房好结构的大概53万左右, 现在多少就不说了. 可是那个时候汇率才4.5左右啊.. 如果资金是来自国内的话到现在的6.5左右, 这汇率的变化也会影响不少了啊...

sydbridge

布鞋族

发表于 2012-10-22 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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还有为啥PIA 的楼盘不能碰？只要看好房子，跟agent关系不大吧。mascot square 的房子我是不会碰的，价格虚高太多了。

LIQ8309

铜靴族

发表于 2012-10-22 22:38 |显示全部楼层

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后悔09年当时没有买那个7楼的展房，当时好喜欢，就想着新年可以在自家阳台看烟火

要价54，本来因为经济危机可以砍价，结果政府一个21000的新房补助，开发商一点都不让，一气之下就放弃了。。。

现在想想买了就值了，光是这新房的折旧我的税钱就有着落了

enson0129

金靴族

发表于 2012-10-22 22:39 |显示全部楼层

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PIA华人同盟.. 这个对他们的印象一般, 基本上就是给人感觉洗脑的感觉.. 说的呢大方向是对的, 但是给人听起来感觉就是很不舒服.. 可能是push的太厉害了..

crybaby

皮靴族

发表于 2012-10-22 23:27 |显示全部楼层

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多多第一定律

准确率堪比万有引力

april_19

木屐族

发表于 2012-10-22 23:30 |显示全部楼层

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sydbridge 发表于 2012-10-22 22:37
还有为啥PIA 的楼盘不能碰？只要看好房子，跟agent关系不大吧。mascot square 的房子我是不会碰的，价格虚 ...

PIA的房子那个质量叫差！！

april_19

木屐族

发表于 2012-10-22 23:32 |显示全部楼层

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LIQ8309 发表于 2012-10-22 22:38
后悔09年当时没有买那个7楼的展房，当时好喜欢，就想着新年可以在自家阳台看烟火要价54，本来因为经 ...

那个焰火不看也罢，很小的，不过晴天的city view很不错。

鱼王2

皮靴族

发表于 2012-10-22 23:35 |显示全部楼层

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april_19 发表于 2012-10-22 20:54
Zetland现在租金多少？我不觉得Zetland的租金回报好啊！

我有一个06年买的39万，现在租620/w，物业1000/q.

隔壁最高卖了58万几个月前。

而且特好租。

鱼王2

皮靴族

发表于 2012-10-22 23:42 |显示全部楼层

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每个阶段的人都有说房子贵！
这种人一辈子都很难买到房子！
老抱着捡便宜的心态是会后悔的，但也不能做冤大头！
还是那句话，现金流最最重要

april_19

木屐族

发表于 2012-10-22 23:42 |显示全部楼层

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鱼王2 发表于 2012-10-22 23:35
我有一个06年买的39万，现在租620/w，物业1000/q.

隔壁最高卖了58万几个月前。

你不可以这样子比的阿, 你要看现在zetland买个2房啥价钱，然后租多少钱。所以以现在的情况说一个两房58万，租620。Mascot Meriton的两房，也是58-60万，现在可以租620-650，其实两边租金回报率差的不多。

鱼王2

皮靴族

发表于 2012-10-22 23:47 |显示全部楼层

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april_19 发表于 2012-10-22 23:42
你不可以这样子比的阿, 你要看现在zetland买个2房啥价钱，然后租多少钱。所以以现在的情况说一个两房58万 ...

在MASCOT和ZETLAND租金回报差不多的时候。

ZETLAND 有 GREEN SQUARE TOWN CENTRE.

而且更近CITY.飞机噪音好一些。

所以我觉得ZETLAND好一点

如果HOUSE，MASCOT绝对可以考虑，性价比还很高.

april_19

木屐族

发表于 2012-10-22 23:51 |显示全部楼层

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鱼王2 发表于 2012-10-22 23:47
在MASCOT和ZETLAND租金回报差不多的时候。

ZETLAND 有 GREEN SQUARE TOWN CENTRE.

我倒不这么认为，两边都住过，Zetland public transport是个问题，高峰时间都挤不上bus。相比更加喜欢Mascot, 火车基本8分钟就能到Central。我不觉得飞机噪音是问题，不过这个可能因人而异了。

鱼王2

皮靴族

发表于 2012-10-23 00:00 |显示全部楼层

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给你们透露一点消息，希望有用。

MERITON 买下了CORNER OF MCEVOY ST & george st 不久就会开盘

macot RSL club 中国开发商也已经拿下，就等时机又是一个新盘。

april_19

木屐族

发表于 2012-10-23 20:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 april_19 于 2012-10-23 20:49 编辑

今天应邀参观了下PIA在Mascot的Airview，真是间间有惊喜

。这房型是在走迷宫么？真是考验未来住客的智商。

dellachen

布鞋族

发表于 2012-11-11 18:47 |显示全部楼层

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mark

rememberxin

布鞋族

发表于 2012-11-11 19:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 rememberxin 于 2012-11-11 19:03 编辑

本来一直打算在北区买房，听一在MASCOT买了楼花的朋友把这一片吹得天上有地下无，一时动心在附近的WOLLI CREEK租了套所谓的PENTHOUSE体验下生活，想捡套离CITY近又相对性价比高一点儿的APT。四个月过去，铁了心回北区扛高房价……

rememberxin

布鞋族

发表于 2012-11-11 19:02 |显示全部楼层

自住我是不会考虑这一区了，投资的话总觉得还有更多更好的选择。

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