自住的话，EPPING PARK那些APT咋样？

up6n

两房的大约60W的样子，看样子快交付了。同学们觉得咋样？

老姜不辣

鞋呢

云彩

同问，出租率好不好

up6n

老姜不辣 发表于 2012-10-20 22:56
鞋呢

啥意思？

老姜不辣

up6n 发表于 2012-10-20 23:00
啥意思？

光脚问楼花,等着拍砖.

up6n

老姜不辣 发表于 2012-10-20 23:03
光脚问楼花,等着拍砖.

有这规矩？问个问题，还要论资排辈？

dolic

果然是新同学，等多多哥哥吧

hsqhugh

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=565706

老姜不辣

hsqhugh 发表于 2012-10-20 23:29
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=565706

国内不好玩吗,天天来灌水.

hsqhugh

老姜不辣 发表于 2012-10-20 21:06
国内不好玩吗,天天来灌水.

不光在足迹，在国内的55BBS里也混出点名堂来了。多多哥哥很忙的

up6n

hsqhugh 发表于 2012-10-20 23:29
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=565706

多谢。可是买旧房需要交印花税，15K的补贴也拿不到了，难道就不要了？

mxgong

up6n 发表于 2012-10-21 00:45
多谢。可是买旧房需要交印花税，15K的补贴也拿不到了，难道就不要了？

...

羊毛出在羊身上，全世界通用

hsqhugh

up6n 发表于 2012-10-20 21:45
多谢。可是买旧房需要交印花税，15K的补贴也拿不到了，难道就不要了？

...

得不偿失。

如果你非常非常喜欢住APT且不在乎升值快慢，未来也不打算升级，而且不在乎一年XXXX的strata费，那么买下来也无妨

irisjiangyy

凡事没有绝对，只要适合自己需求就好，epping交通便利，附近都是好学校，房价一直在涨。我觉得60万有个新apartment挺好的，起码这个价格在epping是买不到像样的house的，而且也不是说house的增值就一定比apartment快，还是要看它的location和condition的。出租绝对比house好出租，租金不会差。我不明白为什么大家都那么批判楼花，起码你看到的很多好的apartment在当年也是楼花啊。举个我的例子，我现在住的apatment,12年了，离火车站很近，房子质量很好，双砖，每户房型都不一样，strata 管理的很好，已经三四年没有涨过了。两年前一三房卖了72万，当年买来楼花的时候也不过三十几万，10年涨了40万，这个不比有些house差吧，最起码还是住的新房，多舒服啊。 同样的我一个朋友在epping carlingford rd 买的house 700平米地，2000买的50多万，最近打算卖，中介说最多卖到69万，从增值角度来说这个house不怎么样，但我朋友当年为了孩子上学，家里人多而且也没有太多钱的情况下，对他来说这是很好的选择。所以看你追求的是什么了，别人的意见只是做个参考。

DWS

Epping park 离火车站很远不方便，自住还可以，出租可能不行

hsqhugh

Carlingford rd 是超忙主路，升值不快实属正常。

up6n

irisjiangyy 发表于 2012-10-21 08:17
凡事没有绝对，只要适合自己需求就好，epping交通便利，附近都是好学校，房价一直在涨。我觉得60万有个新ap ...

谢谢。其实我就是想知道大家对EPPING PARK这个地点有啥评价，至于该不该买APT对我来说没什么选择，不过大多数同学好像把我的楼给盖歪了

up6n

DWS 发表于 2012-10-21 08:32
Epping park 离火车站很远不方便，自住还可以，出租可能不行

是的，这也是我比较纠结的原因。如果将来改成投资房的话，的确是个问题。

sodium

三区 边界，去哪个火车站都远

up6n

hsqhugh 发表于 2012-10-21 09:09
Carlingford rd 是超忙主路，升值不快实属正常。

北京才6点多吧？多多哥哥起的真早

up6n

sodium 发表于 2012-10-21 10:39
三区 边界，去哪个火车站都远

嗯，这个对于出租的话，是个致命的缺点。

hsqhugh

up6n 发表于 2012-10-21 07:40
北京才6点多吧？多多哥哥起的真早

还不是为了你好

买APT，仍建议慎重慎重再慎重。

据我观察，ultimo, city, chatswood的APT升值似乎还不错（没十足把握哈），可如果自住的话，strata 可是让人心疼啊。

不考虑离那儿不远的marsfiled t/h吗？ 我好朋友住那儿，我常去，挺喜欢的。

ozzy

up6n 发表于 2012-10-20 23:16
有这规矩？问个问题，还要论资排辈？

这年代卖房不容易，又是光脚，又是马甲，还装无知

bettywu

自己住还是不错的，尤其是对有孩子的爸爸妈妈来说
不过日后想要租出去，就难了

irisjiangyy

up6n 发表于 2012-10-21 10:36
谢谢。其实我就是想知道大家对EPPING PARK这个地点有啥评价，至于该不该买APT对我来说没什么选择，不过大 ...

这个Epping park是不是mobbs lane 那里啊，如果是的话，对于有小孩的家庭来说挺好的，旁边就是midson rd long day care,而且又属于epping west primary school （公立小学排名前20）学区，很多人来epping租房就是为了进这个小学。

yl001

垃圾房子 虚高的厉害 交通差 几年内环境脏乱

Ps:多多 不用废话了 对待光脚装无知唱双簧的zj，必需用词犀利~

rainy118

2010年8月12日,风不和日丽.

早晨起床,主观不上班于是就请假睡了个葫芦觉.

回笼觉给我的感觉如此美好,以至于当LD从单位打电话来扰我清梦的时候我还以为我在大学宿舍里大家上课没起呢....

起床后洗洗弄弄,闹钟就响了,提醒我,看房时间到~~~~

今天要隆重推出的是某发展商在Epping最新推出的一个大型住宅专案.位置Epping Park,原来是电视7台的工作室,后来被council规划为一个大型住宅小区.

偶关注这个小区已经有些时日了,因为这个小区无论从位置还是小区整体规划和我在国内的家都差不多,特别是环境设计和整体对于空间的把握.几个月前知道这个项目会推出的时候激动了很久,并且暗下决心,非鸡飞狗跳的弄它几套不可.

说走就走,话说Epping这个地方我还真不熟悉,虽然说离我家不远,离我上班的地方也近,可真的很少有机会去.一来,买菜我可以去Eastwood,那里更.二来,Epping这地方也没什么能吸引偶过去转转的景点,美食之类.不过既然要去买房子就要先把附近了解一下了不是.

先转转火车站,这里在Rawson Rd有个大型的APT,07年由Crown隆重推,近车站商场,非常方便.做工虽然没有现在Crown的房子质量那么好,但是绝对OK的.另外一个比较熟悉的楼盘是去年由华信代理的Ray Rd上的房子,非常近车.当时2房价格55W起,觉得稍稍有点小贵的,所以没下手,知道坛子里petercome买了这里的APT,当时他有点小心虚,不过到今天来看是不错的.恭喜恭喜~~

来个华丽丽的转身,刚才跑题了~~

话说这个epping Park的项目,虽然说是Epping Park,可是离火车站真的是小远.我从火车站开GPS指向目的地2.0公里整.以我一分钟200步的频率,每步半米的速度计算(腿有点短,所以步子小,所以我尽量加快步频来跟上大家的步伐 ),2.0公里我需要走20分钟,还不能包括红绿灯和由于步频太快而偶尔导致的同手同脚所耽误的时间.

大家不禁想,Epping火车站这么远,有可能离另外一个火车站吧?答案是,恭喜你,答对了.果然是离Eastwood火车站比离epping火车站近,近了150米,所以距离是1850米,晕菜.以刚才的计算公式,要不能休息不能红灯不能同手同脚的保持高速转胯骨18分钟又30秒,就能悠哉悠哉的到了另外一个华人名区Eastwood.

如果把走路的速度换成我家LD,她的步频是每分钟80次,每步按0.5米计算,她走到epping火车站需要50分钟,到eastwood火车站需要46分钟.

于是我觉得这个地理位置条件对于上班需要搭乘火车,又想保持身材或者想增强心肺功能的朋友来说,是太理想了.

可是并不是每个人都需要公共交通的.而且不知道从哪里听到这样一句话.大概的意思是这样的,说靠近交通和购物对地产的增殖会带来不利影响.我用了四又二分之一拄香的时间没想透道理何在.后来LD提醒我说,对于豪宅区的富人来说,隐私和环境是最重要的,因为他们不需要公共交通和按时上班.而对于普通老百姓来说,交通方便生活需要是第一位的,因为我们需要奔波在朝9晚5,我们需要纠结于柴米油盐.于是我深深的觉得LD是我这一生的导师.

华丽丽的又跑题了~~再拉回来.

地理位置本身交通的缺陷也带来了环境的补偿.这块地本来就是一park,环境自然是没的说.旁边house为主,而且看起来很舒,走过的人群老外居多,基本长相周正,少有贼眉鼠目之流.之前就听说过epping这个地区的house中价过百万.于是在欣赏的同时更带着一份敬畏之心.

周边转来转去,一个字:很好!

下面直奔主题,进入主项目.没什么人,说是还没有publicly release.这是第一期,只有东西向的两栋楼.后面据说还有N期,N约等于4或者5.按照早期楼花相对便宜的理论,买这第一期应该是没问题的.但是价格上还是把我吓的不轻.2房从58.5W开始,而且,60W以下的极其有限,只有3套左右.室内面积83,阳台11.算一下,按照2:1的比例把阳台面积换算成室内面积,每平米7000,偶滴神.......而且基本都在60W以上which means很贵.

想想这个价格再回想下一年前我在Pymble买的价格,真是不小心之间坐了一回高速升降机.心理是暗爽滴,可是不能表现出来.爽了没2分钟,猛然觉得,亏了亏了,这个复制出来的国内家园是买不起了.偶很是质疑这个价格的合理性Sales似乎很是有信心滴.莫办法,人为刀龃啊,我欲不为鱼肉只能独自躲在角落哭泣了.

TMD,这不是逼老子么,老子明天就迅雷不及掩耳的杀回Green Square不管多少钱把喜欢的房子买下来,也不至于如此天价.

要冷静,要冷静....

icac

epping park离火车站小远，但好处是地势非常高。如果买的朝向好的话风景超级漂亮（这点house无论如何都没法比）。
但是开发商是meriton，直接去找那边display的销售人员买别通过中介。价格可以便宜2-3%

sailaisiting_82

hsqhugh 发表于 2012-10-21 00:08
不光在足迹，在国内的55BBS里也混出点名堂来了。多多哥哥很忙的

是啊，第一次在55看到你头像的时候以为眼花了

sailaisiting_82

epping park 我觉得最大的问题就是去哪都不方便，走路到EASTWOOD购物，车站要至少15分钟，还挺多坡，EPPING车站更远，不知道是哪个校区的，不过附近学校都不错，上次过那里有2个国内大叔问去EASTWOOD的路，估计华人不少
我感觉APT UNIT还是离购物，车站近好点