关于用smsf买房

babyboon

super里面有不到10w， 打算明年回国，想着建个smsf，用这些钱买投资房。
不然钱也是越来越不值钱。
大家什么建议？
谢谢！

2000lily

开个这样的账户也要不少钱，而且贷款不易利率高，像你这种情况租金要高过你的利息和其它费用吧，除非你继续供你的super。

babyboon

2000lily 发表于 2012-10-5 10:05
开个这样的账户也要不少钱，而且贷款不易利率高，像你这种情况租金要高过你的利息和其它费用吧，除非你继续 ...

因为马上不在澳洲 租金高过利息，只要不超过每年18000，不要缴税就可以。
主要就是希望能把super里面钱用掉，不然放在账户里面也是浪费，要交管理费，万一管理不当，亏了就更惨了。

2000lily

养老金买房好像要首付30%（？），那你不到十万的首付能买什么房？（不在悉尼的除外）。还得算是中介费，管理费，修理费，空租，水费，康嫂费等等。
我们现在就是smsf，还在看房中。

babyboon

2000lily 发表于 2012-10-5 10:26
养老金买房好像要首付30%（？），那你不到十万的首付能买什么房？（不在悉尼的除外）。还得算是中介费，管 ...

我们另外也有一些存款的 主要还是想把super里面钱用掉。
你已经开了smsf账户了？
比如我现在用建了smsf账户，用了里面钱买投资房了，然后可以关掉的么，因为不在澳洲工作，也就没有super了。

cycwong21

SMSFs can purchase residential property as well as commercial property.

Some further details on the SMSF status is:
•Money can be lent to your SMSF for the purchase of property   
•Usually 80% of the purchasing price of residential land can be taken from your SMSF or 65% can be borrowed for the purchase of commercial property

babyboon

cycwong21 发表于 2012-10-5 10:41
SMSFs can purchase residential property as well as commercial property.

Some further details on  ...

谢谢你

babyboon

cycwong21 发表于 2012-10-5 10:41
SMSFs can purchase residential property as well as commercial property.

Some further details on  ...

如果smsf里面的钱全用来买房子了 而且又不在澳洲工作 没有super了 可以关掉这个smsf么？

cycwong21

babyboon 发表于 2012-10-5 12:20
如果smsf里面的钱全用来买房子了 而且又不在澳洲工作 没有super了 可以关掉这个smsf么？ ...

You can not withdraw money from your SMSF until you reached your retirement age, unless you left this country permanently. You would have to sign a special form for that. That meant you can not switch off your fund if there's still some money or assets under the fund.

You must let your accountant to prepare superannuation account for audit, and to let your super fund tax return be lodged on time every year. Otherwise, you would have to pay the highest marginal tax rate instead of 15% if your super fund is become a non-complying superfund.

Normally, it would be better for someone who already had more than $1m in existing superfund, then transferred to set up a SMSF Fund. Otherwise, it's not worth to run a SMSF due to the running cost of SMSF, auditor's fees & tax accountant's fees plus all other possible fees & expenses.

2000lily

楼上好专业。是的，自己Run SMSF并不便宜。

2000lily

但是如果一直还在澳洲工作的话，买房的收益可能会高过那些管理公司吧，09年白供了一年的Super后总数还倒赔进去近5000。有得给钱让他们玩还不如我自己玩好了，买房毕竟比较稳妥，钱在Super账户里不仅有投资风险，还有贬值风险。当然，买房也有风险，但觉得风险小些，到退休后养老卖掉也是市价，总可以维持一些时日的。

helenminer

super 10w 。。。 还是不建议你买房子~

可以考虑一下股票什么的！！ 买一些保值的基金，股票，还是不错的！反正都会有income 。。。 也不会亏很多