附近建完一棟又一棟，會帶旺樓价嗎？還是會decrease the value

SIUKONGFOK

上班在城堡山，爲了方便3年前從好市圍搬家到North Parra，搬進這棟7 層apt的時候，感覺不錯，周圍有景色，在坡頂上，幾個方向都沒人擋住，cityview，blue mt view都有。

然後在這3年裏，附近各個方向建完一棟，又一棟，全都是高層15層以上的那種，好處是建完以後商店多起來了，coles阿，subway阿，pizza店之類的多了，相信還會陸續更多，購物更方便。

弊端是，這幾年來沒挺過工地各種聲音的滋擾，而且都是很大聲的，還有就是這些city view阿，blue mt view阿從此就被block掉了，每天日照的時間也少了。幾個住戶曾經寫信給council反對建設，但是估計力量不足以停止，一棟結束，一棟又來。

爲了孩子上學，已經決定好明年搬家了，所以建設之類的我也不去操心了，就想知道這種周邊的建設到底是會帶旺一區，使樓价上漲呢，還是會降低價格，因爲畢竟原來有很好的景觀視野，現在都沒了？有人有類似經驗的嗎？或者懂的人分析分析？

PS，Parra council已經擴建了Church st， Nth Parra段，這個是加分因素嗎？

qwertyui

正常是会带旺.

meeinmug

是会旺的，因为人越多就越旺；除非遇到即将来临的金融大风暴，那就会有很多投机客急着脱手，拉底房价了

lowprofile

只要不要同期供应量暴增就行了，分阶段投放的话会被消化掉的

Eikon

以前是有景房，现在是没景房，不能随便乱比咯

帅青蛙

附近的地价会越拉越高的

fraoz

就是一个供求关系决定的。如果配套设施其全，应该会涨，只是时间问题。

SIUKONGFOK

看來還是看漲的多。
不過我這10年樓齡的apt， 確實和周邊全新的地幾棟價錢上差不止一點點。
我這棟樓， 前陣子有人賣40万，221 結構。 旁邊新的也是221結構， 開價54万起。
真想不清楚，這parra的房子賣這樣的價錢，怎麽賣出去的。

Gelen

西区的中心啊，40万好便宜，

SIUKONGFOK

Gelen 发表于 2012-10-4 10:05
西区的中心啊，40万好便宜，

是的，僅限於10年或以上的的apt，還是全磚結構的房子，很實用，内部空間也大。
322的也是10年+的apt也就45到50万，全磚，結構和空間都很好的。

但是就我搬過去這幾年apt的數量越來越多，都是新的，建設根本沒聼過，就是CBD範圍在建的，或剛建完的，少說能數出10來個樓盤，價錢我覺得根本不屬於這區的，真不知道他們怎麽賣出去的。221結構，54万起，這價錢我囘好士圍買好不好，華人設施還多。不過parra勝在地多，hurstville沒幾塊地了。

Gelen

SIUKONGFOK 发表于 2012-10-4 10:15
是的，僅限於10年或以上的的apt，還是全磚結構的房子，很實用，内部空間也大。
322的也是10年+的apt也就4 ...

hurstville 221， 没有60不要想了

SIUKONGFOK

Gelen 发表于 2012-10-4 10:21
hurstville 221， 没有60不要想了

我在好士圍也住了4~5年 那邊的新舊樓起碼沒parra這邊差價這麽大阿

54万 我買不了221新房，也能買個不錯的2手了，5年左右的近新。如果不是上班方便，我更願意住hurstville近新的房。

gordonye2000

SIUKONGFOK 发表于 2012-10-4 10:15
是的，僅限於10年或以上的的apt，還是全磚結構的房子，很實用，内部空間也大。
322的也是10年+的apt也就4 ...

阿叉比华人多, 所以PARRMATTA 长远应比鹅死围看多.

gordonye2000

我在 WESTMEAD 的房阿叉都抢着租, 甚至直接就拉着我给了两个不错的买房 OFFER.

SIUKONGFOK

gordonye2000 发表于 2012-10-4 11:06
我在 WESTMEAD 的房阿叉都抢着租, 甚至直接就拉着我给了两个不错的买房 OFFER.

這個我承認 租房是很不愁租的
周末看那些open inspection 都擠滿人。

mxgong

只要新房不断出来，价格一个比一个贵，那么这个区的房价就给带起来了，

如果是跌价的话，开发商怎么会那么傻还一个个的建新房？

伐木者

Gelen 发表于 2012-10-4 10:21
hurstville 221， 没有60不要想了

就是，这样看的，Parra的Apt价格并不高。Parra现在那点比Hurstville差？5年以后再比比。

伐木者

Gelen 发表于 2012-10-4 10:21
hurstville 221， 没有60不要想了

就是，这样看的，Parra的Apt价格并不高。Parra现在那点比Hurstville差？5年以后再比比。

Gelen

伐木者 发表于 2012-10-4 12:27
就是，这样看的，Parra的Apt价格并不高。Parra现在那点比Hurstville差？5年以后再比比。 ...

parramatta比hurstville好，也就是说西区比南区好咯。

我没问题，其它同学觉得呢？

gordonye2000

Gelen 发表于 2012-10-4 12:31
parramatta比hurstville好，也就是说西区比南区好咯。

我没问题，其它同学觉得呢？ ...

立场不同, 没有好坏之分.

自住者要方便, 环境好,  而投资者只要能有利润就行.

伐木者

Gelen 发表于 2012-10-4 12:31
parramatta比hurstville好，也就是说西区比南区好咯。

我没问题，其它同学觉得呢？ ...

你这结论还真下的有代表，再来类推一个吧。
Harris Park VS Allawah。

momohan

in short term value remains or even decrease because of shurt term overe supply. after demand supply even, preoperty price continues go up.  new building will selling more expensive priced by developer. but its not a ture refletion of market.

hsqhugh

将来2手房的卖家互相压价,升值难啊

SIUKONGFOK

gordonye2000 发表于 2012-10-4 12:45
立场不同, 没有好坏之分.

自住者要方便, 环境好,  而投资者只要能有利润就行. ...

不搞地域貼 2個地方各有各的好 2個地方我都有感情

Hurstville 感覺更適合華人住 華人餐館多 飲食豐富 父母更偏好 離海邊近 氣候更宜人 學校好

Parra感覺大，設施齊全，剛搬過來時不適應，甚至購物都囘去，住下來了感覺也還好，明顯感覺去city的機會比以前少了，因爲能在city找到的商店設施，幾乎都能在Parra找到，父母過來時簽證要延簽，也樓下幾步路移民侷就搞定。

我是決定明年搬，一個是附近建設太多，縂丁丁噹噹的，第二個是兒子上學了，孩子他媽相中了Carlingford。我是在猶豫原來的房子是先出租還是直接賣了好了。

SIUKONGFOK

hsqhugh 发表于 2012-10-4 14:22
将来2手房的卖家互相压价,升值难啊

多多哥 這也是我擔心的一個原因。

看過你好多貼子 打算跟隨大隊進軍Carlingford

cangaru

出租难、升值难

SIUKONGFOK

cangaru 发表于 2012-10-4 14:33
出租难、升值难

升值不好說，因爲不清楚，自我感覺難，因爲太多新樓了，這也是我猶豫賣不賣的原因，畢竟沒升值空間的話，keep在手裏沒啥用，我也不是交稅很多的人。

出租，沒愁過，這邊要租房子的人太多太多了，我實地去看過附近租房的open inspection，擠破頭，我對們的unit，人家多給了40一周才拿下的。

cangaru

27#
出租难是指将来那些高层都建好以后的事

珍惜现在的好时光吧

gordonye2000

cangaru 发表于 2012-10-4 14:57
27#
出租难是指将来那些高层都建好以后的事

难是那些高层难, 高昂的管理费, 阿三承受不起.

fitr

几年前我看221就是42w啊 现在还是这个价格？