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[财务贷款] 海外收入贷款，valuation会被低估？ [复制链接]

mom_ivy

木屐族

发表于 2012-9-29 14:36 |显示全部楼层

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用海外收入贷款买现房，valuation会不会被做低，银行从而控制风险少贷款？

aussie

皮靴族

发表于 2012-9-29 16:06 |显示全部楼层

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不会~！！！

mont191

草鞋族

发表于 2012-9-29 20:36 |显示全部楼层

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不会，房屋评估和贷款人无任何关系。银行评估价是按照市场的行情和周围房屋近6个月的交易价来定的。

hellenyy

木屐族

发表于 2012-9-29 20:41 |显示全部楼层

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两回事

Mortgage

光脚族

发表于 2012-10-3 00:54 |显示全部楼层

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完全不会，如果你还有其他贷款问题，可以联系我 0411081636

spcd990

皮靴族

发表于 2012-10-5 08:52 |显示全部楼层

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用海外收入~需要提供税单吗？~~

失心人

木屐族

发表于 2012-10-5 11:49 |显示全部楼层

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关于用海外收入一般选择Westpac和St George 原因是要的材料简单贷的LVR可以到80% 除了broker不能涉足的HSBC之外很难有银行做到

那因为在华人眼中比较热的楼盘的大部分买家都是华人其中的大部分又都使用海外收入大部分使用海外收入的人都选择了Westpac和St George 就会导致这两家银行有大量的申请人提供的抵押房产过于集中在几个项目里面当这种现象（比如一栋楼里面100户有50户都是从Westpac贷款）出现银行就会觉得针对这一栋楼风险过于集中这个时候后面申请贷款的人就很容易出现被低估的情况了

房子被低估大多数时间并不反映房子的价格只是银行有效控制风险的一个手段

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mom_ivy	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水

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贷款请短我

悉尼各区比拼

光脚族

发表于 2012-10-5 14:48 |显示全部楼层

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当然不会啦，银行看重的是房子的价值
其实还真的和你“海外”的收入无太大关系。~！谁不知道国内的收入单可以“做”出来
所以说，相反，有时候海外人士是会更好地贷出款来的，（难审核是真是假），但房子价值在就行

spcd990

皮靴族

发表于 2012-10-5 17:56 |显示全部楼层

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VincentLoan 发表于 2012-10-5 10:49
关于用海外收入一般选择Westpac和St George 原因是要的材料简单贷的LVR可以到80% 除了broker不能涉足的HS ...

请问用海外收入贷~需要在澳洲先交相对应的税~再提供税单之类的吗？谢谢

失心人

木屐族

发表于 2012-10-5 18:26 |显示全部楼层

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spcd990 发表于 2012-10-5 16:56
请问用海外收入贷~需要在澳洲先交相对应的税~再提供税单之类的吗？谢谢

完全不需要

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贷款请短我

mom_ivy

木屐族

发表于 2012-10-5 19:08 |显示全部楼层

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谢谢各位回复

angangwy

布鞋族

发表于 2012-10-5 22:34 |显示全部楼层

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今天westpac刚刚签约，连收入证明都是broker帮弄得。

利率太差了，打完折6.19%带offset。先忍着吧

失心人

木屐族

发表于 2012-10-6 13:58 |显示全部楼层

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angangwy 发表于 2012-10-5 21:34
今天westpac刚刚签约，连收入证明都是broker帮弄得。利率太差了，打完折6.19%带offset。先忍着吧 ...

你这个才0.7折扣如果你的贷款在40w以上你的broker弱了

贷款请短我

angangwy

布鞋族

发表于 2012-10-6 18:08 |显示全部楼层

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三十万多一点，呵呵

meeinmug

木屐族

发表于 2012-10-6 19:20 |显示全部楼层

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马上有提供服务的了。嘿嘿

speedfan

皮靴族

发表于 2012-10-6 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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会被ATO知道影响到年底的报税吗？

spcd990

皮靴族

发表于 2012-10-8 06:12 |显示全部楼层

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VincentLoan 发表于 2012-10-6 12:58
你这个才0.7折扣如果你的贷款在40w以上你的broker弱了

请问一般用海外收入贷45w-55w的话~能有多少利率？

失心人

木屐族

发表于 2012-10-8 11:36 |显示全部楼层

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spcd990 发表于 2012-10-8 05:12
请问一般用海外收入贷45w-55w的话~能有多少利率？

50万是个分界线

一般st george接近50万可以给0.95% 超过可以拿到1%
Westpac到50万可以有0.9%

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spcd990	+ 1	你太有才了

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