菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

大胃元元

年初的时候好朋友说要买房，地址什么的都看好了
原本没打算买房的我去看了那个地址后，竟然异常兴奋地也喜欢这个地方
瞬间就做了买房的决定，以便和好朋友做邻居
事实证明“异常”的时候，绝对是有问题
老公看我喜欢得不行，虽有犹豫，最后还是同意了
后来，这个决定把我陷入了万劫不复之地

由于我事前没有做过充分的调查研究
对买房这一复杂的过程始终处于懵懂状态
而且幼稚地相信澳洲法制如此健全一定不会上当受骗
之后我就轻易地走进了地产商避重就轻的陷阱
晴天霹雳一个接一个啊

首先是地产商糊弄我可以只付10%的首付
并且一再向我保证可以贷款90%
等我3月交完4万5，开始做贷款的时候
broker告诉我以我和我老公的条件，就算做海外收入证明也只能贷到80%
再加上七七八八其他的钱，我还需要准备大约8万5
晴天霹雳啊有木有

事情的转机在broker说他有办法稍微早一点点拿到2万的政府补助
我自己至少也要准备出6万来
不久，我怀孕了
老公希望我在家休养
少了一部分收入来源，好在我从来就省吃俭用
计算了一下等到11月settle地的时候攒出个3万还是有可能的
然后再管朋友借1万，管爸妈借2万
6万也就出来了
首付10%的时候我就把我的嫁妆拿空了
作为一个结婚都好几年的女人，哪有那么厚脸皮再管家里要（老公家里指望不上，地道的贫困户）
何况娘家也不是大富大贵，爸早已退休，妈也是普通上班族，再加上刚被自己至亲的亲戚刚刚骗走十几万。有去无回的，也没多少钱压箱底了。
但我合同已签别无他法，犹豫了很久还是张口要了老爸老妈的养老钱，幸运的是，他们也同意了。

以为事情已经到一段落
谁知刚刚接到broker的电话说贷款正在做，房子评估已完成
我们花56万买的房子仅值52万，银行只肯按52万的80%贷款给我们，所以不够的4万，还得自己掏
这一次，只有坏消息，没有好消息
晴天霹雳啊有木有
原本以为只要6万就解决的问题，现在弄成10万了
我的娃前一阵子不幸流产了
现在我又面临着没钱买房子了
实在没办法凑出那么多钱
又实在舍不得之前交掉的4万5
于是我就被困在了这里
一想到如果有幸借了那么多
那就是屁股后面贷款加借债
还都还不清啊

这事怨不得别人
只怪自己一时冲动头脑发热
抠门抠了半辈子
就冲动了一回，结果把自己下半辈子给搭进去了
痛苦不已
特来询问此事还有转机否？

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小更新一下：

有些坛友觉得这不算是陷阱
说得也是吧
我绝对没有推脱责任的意思，不过地产商抠字眼这不算陷阱吗？
当时我们再三问她可以做90%吧，她确定一定以及肯定地说可以可以。事后和我们说她一直说“可以”，从未说“绝对”
再者，broker从没告诉我们银行评估房子有可能比房价更低，虽说他没有义务把风险都告诉我们，不过我们再三追问过有没有其他的不好的结果，他都没说，这也不太厚道吧
话说回来，一切的一切在我签合同时已成定局
另外那个subject to finance的条款，当时问过地产商若是贷款有问题该怎么办，他们告诉我一定不会有问题，现在批贷款是没问题，谁曾想问题出在别的地方？
把买房子以为成买菜这般容易100%是我的错，早已自责过千百次了
若是阁下还稍微有些同情心
请不要再批评我的弱智了
毕竟错误已经铸成
能给个主意就给个主意
不能就直接去看别人的帖子好了
火上浇油真心受不了

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10月3日再更新

    有几天没敢来看新足迹了，知道一定会有许多回复，不过胆子小，怕再看到有人说我性格有问题，唉，冲动了一次就成性格有问题了，悲哀，还好不是人品有问题。
    大家的回复看到现在，给出的建议做了总结，基本了然于心了。第一步迈错了之后，就步步错，搞得下一步该怎么办我除了焦头烂额就是抓耳挠腮。
    现在更新是因为我之前有部分内容解释不清楚，导致一些网友对我的诚心抱有怀疑，这对一个一直坚持诚实是美德的人无疑是个刺激。虽然说彪悍的人生不需要解释吧，不过谁叫咱不彪悍呢（冲动买房那是发神经，不是彪悍）。
    1. 56万的房子之所以首付10%只有4万5，是因为地产商口头上一直说是10%，实际付款是5%的房和10%的地，所以其实总数是不到全款的10%的。
    2. 地产商一直说11月settle，我也不懂这里说的settle是啥意思，我猜应该是11月开始破土动工的意思吧，所以有样学样。合同上写295天内盖完，所以大概明年9月就完工了。
    3. 关于政府的2万补助，据broker说是按照签合同的时间算的，我的合同是今年3月签的，所以没超过时间，还是可以领取的。
    4. 找这个broker的主要原因是省事。一起买房子的好朋友找的是另外一个broker，我们都用同一个银行westpac，他们准备了非常多的材料。我因为一些七七八八的原因，之前怀孕就辞职了，所以后来都没有经济来源，更无从谈起什么payslip；我老公老板不肯出payslip，有关税收问题，你们知道原因哈，不过我们的broker说他只要一张收入证明就好。所以我们一共交给broker的就只有我老公的收入证明，和我的海外收入证明而已。
    5. 买的是house and land package，我在墨尔本。
    至于是要割肉还是举债，因为涉款金额巨大，我们决定跟我们的主要债主我爸我妈好好商量一下，听他们的意思，俺俩实在没有勇气再做决定了。如果要割肉，我也认了；如果要举债，上天保佑我爸我妈能多借点给我，阿弥陀佛。
    broker打电话叫我们去签字，这个意思应该是说贷款已批吧，虽然只是按照52万批的。但如果我们签字了不知道是不是就意味着这房非买不可了？假如果签了字，后来发现钱还是凑不出来，不知道会有什么样的后果。还是先缓缓吧。老公说之前就是太草率了，人家让干什么我们就干什么，结果稀里糊涂上了贼船。
    好朋友一起买的房子比我们的还贵两万多，他们的评估还没下来，如果他们的评估下来钱没少，我倒还有机会要求重新评估一下。如果也少了，他们也表示压力很大。当时冲动和他们一起买房，主要是因为对好朋友的信任，她一直是个在大事上比较严谨的人，结果很不幸，她和我一样冲动了一回。但我算漏了一项，就是虽然我们两家目前经济状况差不多，可是彼此爹妈的经济实力却差很多。如果她钱不够是可以管家里借出来的，我却未必办得到。
    愚蠢啊。我现在就盼着赶紧把国庆过完，大过节的真是跟家长开不了口啊。

banzhiyan

陷阱多多，一定要谨慎！

banzhiyan

安慰一下lz，或者果断抛弃4万5，或者继续借债，勒紧裤腰带过日子。希望有高人能有更好的办法。

宸依

哎呀

garysu

lz有没有问过别的broker？或者银行？

宸依

不懂帮顶，真的要谨慎呀

linacheng

安慰一下，人生起起跌跌一定有，雨後天更清。

earlylulu

为什么银行还要做评估呀？ 我那时候买房子其实就买贵了2万，银行也没有说什么呀~~ 还不是一样贷。我们当时也是给了10%，因为没有钱

scorpiusd

姑娘，你先自己稳定下情绪，然后跟老公好好聊聊，两个人一起再坚持一下，挺过一两年就好了

经历了风雨才能见彩虹

加油

祝福

pz2011

安慰一下。问问地产商可不可以贷款。我听说好多10%首付的都是从地产商提供90%贷款的。新房56万银行估价52万是可能的，尤其是新公寓房。
买房不是儿戏，尤其是银子不多的时候，前期功课一定要做啊。至少得有个银行pre-approval才知道自己能不能付得起啊。

大胃元元

earlylulu 发表于 2012-9-28 12:53
为什么银行还要做评估呀？ 我那时候买房子其实就买贵了2万，银行也没有说什么呀~~ 还不是一样贷。我们当时 ...

哪个银行？
买贵了2万最后是按多的钱贷给你的还是少的？
多谢多谢，我现在是等关键信息救命用啊

scorpiusd

不要再因为这事跟老公两个人闹矛盾，就更得不偿失了

MU

难道之前没有评估过贷款收入就付了10％？

panadol89

安慰一下。这时候两人要团结

大胃元元

manunited 发表于 2012-9-28 12:57
难道之前没有评估过贷款收入就付了10％？

是的，傻B吧。
就因为地产商那句首付可以付10%
事后再问，她说，我从来没说过肯定能够贷到90%，我只说过可以贷到。
丫抠起字眼来了

大胃元元

scorpiusd 发表于 2012-9-28 12:56
不要再因为这事跟老公两个人闹矛盾，就更得不偿失了

谢谢。
俺俩不会在大事上闹矛盾，从来都同舟共济的。

kaola2008

换个银行试试，现在贷款容易，还有，当投资房买，有租金收入，可以贷多一些

yangwulong1978

我觉得买房子还是慎重点好，先做些必要的研究，，看看自己的经济情况，能力。。

说实话，我是觉得，就算你贷款下来了，你现在借别人的钱，加还贷款的钱，，其实算算也很吓人的。。

大小可爱

我们买房银行估价和我们的买价一样，我还以为银行为了要做生意都是这么估的呢

weilei8381

不懂 希望能有办法找到转机  安慰下 楼上

H妈妈

换个银行试试

coolbzk

买房不看上半年，我是不会出手的～

larry0619

建议换个broker试试，用不着死盯着一个

jhua4597

买房，要再三淡定，就算再喜欢，也要对自己说，再考虑多一天再决定。

当然，富人不存在这种忧虑。

喜欢地产

如果你贷８０%的话，建议换家银行试试。有的银行很夹生。。。

yanmin2k

换和broker试一试，总会有办法。

xlin8703

楼上提醒了一句，要不就已投资贷款为名，这样银行在预估你们的收入的时候还会高些，看看能否提到90%。当然最重要的是，LZ是可以负担地了每期的还款

要不然就向老公家里再争取一下？说说前因后果。。看看有什么办法再努力一下。

zeigla

安慰下

FOR

我觉得应该咬紧牙关，撑过去。看看有没有地方，人可以先借点？或者找其它银行贷贷？

laoyouyu

kaola2008 发表于 2012-9-28 13:01
换个银行试试，现在贷款容易，还有，当投资房买，有租金收入，可以贷多一些 ...

Agree