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[生意经营] 大家觉得买店面的物业做投资怎么样？ [复制链接]

wao

光脚族

发表于 2012-9-12 09:20 |显示全部楼层

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RT,

买店面的物业怎么样？最近想看 city 的店面物业。
有没有了解的朋友给提供点信息。

不知道这种物业是否可以贷款？贷款比率是多少？最多能贷款多少？

手里50万现金，如果可以贷款50% 是不是就可以买到卖100万的店面？

想买city里面主干道的店面，大概多少钱？一般要注意看什么？

先谢过了:)

wao

光脚族

发表于 2012-9-12 09:32 |显示全部楼层

大家觉得买店面的物业做投资怎么样？

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RT,

买店面的物业怎么样？最近想看 city 的店面物业。
有没有了解的朋友给提供点信息。

不知道这种物业是否可以贷款？贷款比率是多少？最多能贷款多少？

手里50万现金，如果可以贷款50% 是不是就可以买到卖100万的店面？

想买city里面主干道的店面，大概多少钱？一般要注意看什么？

先谢过了

carrieyee

皮靴族

发表于 2012-9-12 11:14 |显示全部楼层

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同关注一下。。。

XiaoxianZ

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发表于 2012-9-12 11:21 |显示全部楼层

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觉得不是很好的投资，那种店只能做做小生意，现在的行情是街边小生意哀鸿一遍。租得出去的或是正在租的店面，你要买的话，肯定被宰一刀。现在空着的店面，你买了，也不知道何时能租出去。而且这种Commercial的Property，贷款利率也高，你自己看着办

帅青蛙

皮靴族

发表于 2012-9-12 11:48 |显示全部楼层

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还有税，另外郊区的商业物业回报高些。适合有钱没闲的投资。

erni

银靴族

发表于 2012-9-12 11:59 |显示全部楼层

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xyz58

银靴族

发表于 2012-9-12 12:48 |显示全部楼层

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买这种物业，还要交10%的GST，100万的物业，你要准备110万。

天行健

银靴族

发表于 2012-9-12 15:50 |显示全部楼层

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利息比较高，因为风险大。

贷款率低，但50%应该没问题。

要是指猫本swanston street上的那些店面，劝你放弃，因为100万还不够塞牙缝。

现在的小生意及其不好做，倒闭的店特别多，店面的选择多，所以租金也上不去。回报率也就在5%-6%混！还不怎么涨值，还不如买房子。(paopaobing(81))

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

han861112

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发表于 2012-9-12 16:28 |显示全部楼层

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同关注一下

起个啥名呢

木屐族

发表于 2012-9-12 19:48 |显示全部楼层

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我们同事曾经跟我介绍一个city的property,是店铺，不过看起来投入和收益不是很好，房租刚刚跟贷款利息（还不是商业贷款利息）持平，没啥意思。

mel128

木屐族

发表于 2012-9-12 19:51 |显示全部楼层

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关注中....

lionel88

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发表于 2012-9-12 22:12 |显示全部楼层

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100百万买店面不大够。

liping8923

草鞋族

发表于 2012-9-12 22:30 |显示全部楼层

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听别人说物业投资风险大，贷款不容易，升值慢，卖的时候可能也比较难，因为银行要求首付太高。

Happycastle688

草鞋族

发表于 2012-9-12 23:43 |显示全部楼层

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海鲜价，回报低

wao

光脚族

发表于 2012-9-13 12:02 |显示全部楼层

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谢谢各位意见
继续倾听。。。。。

wao

光脚族

发表于 2012-9-13 12:07 |显示全部楼层

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:):):):) thx

sunflowerseed

皮靴族

发表于 2012-9-13 12:07 |显示全部楼层

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学习了

XiaoxianZ

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发表于 2012-9-13 12:36 |显示全部楼层

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这种东西关键是看有没有赚钱的生意，只要生意赚钱或者有赚钱的项目，自然就租得出去。问题是对于小生意来讲，现在赚不到钱

XiaoxianZ

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禁止发言

发表于 2012-9-13 12:37 |显示全部楼层

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我做的商场已经有两个铺子关门了，一个4个月，一个3个月，到现在都没人要

wao

光脚族

发表于 2012-9-13 12:53 |显示全部楼层

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这么严重？

LINDACOCOC

皮靴族

发表于 2012-9-14 20:28 |显示全部楼层

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也有好的，不过要有耐心和经验

lisa68

皮靴族

发表于 2012-9-17 09:02 |显示全部楼层

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我觉得很稳当的就是买房子出租，60万在西边可以买两套了，现在出租率比利息高，去查查，在算算。

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-9-17 09:04 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2012-9-12 11:48
买这种物业，还要交10%的GST，100万的物业，你要准备110万。

gst可以退的
当然，以后你收租金，要代收10% gst给ato

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

wao

光脚族

发表于 2012-9-17 10:34 |显示全部楼层

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lisa68 发表于 2012-9-17 08:02
我觉得很稳当的就是买房子出租，60万在西边可以买两套了，现在出租率比利息高，去查查，在算算。 ...

西边的房子不是不好，但是你得耗得起时间，你得等上个10年也许才有发展。
澳洲发展太慢了，不像中国的。

jianten

皮靴族

发表于 2012-9-17 13:32 |显示全部楼层

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你这个价格买不了什么。

heihai

木屐族

发表于 2012-9-17 19:21 |显示全部楼层

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楼主不一定考虑CITY可以看看周围的偏一点的地方说不定可以买个房子加店面买那种已经出租出去的这样子没有GST

Alice_Zhao

皮靴族

发表于 2012-9-17 19:25 |显示全部楼层

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高风险啊...

linxinkai

银靴族

发表于 2012-9-17 20:21 |显示全部楼层

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我隔壁pizza店关门，毁lease把整个店的assets都留下了
现在是take lease就送店里所有设备，四个多月了还是没人要

kkxxing

皮靴族

发表于 2012-9-17 20:33 |显示全部楼层

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学习了

一脸茫然

银靴族

发表于 2012-9-17 20:41 |显示全部楼层

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国内买这个增值快

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